租房续签怎么说？续签时该注意什么？

租房续签是租客在租期即将结束时与房东就继续租赁原房屋达成一致并重新签订合同的过程，这一环节涉及双方权利义务的重新确认，需要清晰沟通、规范操作，以避免后续可能出现的纠纷，以下从沟通准备、协商要点、合同签订及注意事项等方面详细说明租房续签的具体做法。

提前沟通，明确续签意向

租期结束前1-2个月，租客应主动与房东联系，表达续签意愿，沟通时需注意礼貌且清晰，可通过微信、电话或当面交谈等方式，“X先生/女士，您好！我是您XX房屋的租客XXX，租期将于X年X月X日到期，我和家人都很喜欢这个房子，想继续租住，不知道您是否有意愿续签呢？”提前沟通能让房东有时间考虑房屋后续安排（如是否自住、出售或涨价），避免因临时通知导致双方措手不及，若房东同意续签，可进一步协商具体时间和细节；若房东拒绝，也需提前了解是否需要搬离,以便规划后续租房事宜。

协商核心条款，确保双方权益

续签合同前，需就关键条款重新协商，并在新合同中明确约定，避免沿用原合同可能存在的模糊条款，核心协商要点包括：

租赁期限

明确新租期的起止时间，通常为1年或双方协商的期限，原合同2023年1月1日至2024年1月1日，续签可约定2024年1月1日至2025年1月1日，或根据需求调整短期（如3个月、6个月），需注意租期起始日与原合同衔接，避免出现空档期导致费用争议。

租金及支付方式

（1）租金调整：若市场行情变化或房屋有折旧/维修情况，可协商是否调整租金，若房东要求涨价，租客可参考周边同类房屋租金水平，结合自身实际承受能力提出异议，双方达成一致后再写入合同，原租金3000元/月，周边同类房屋涨至3200元/月，租客可协商涨至3100元/月并明确“本合同期内租金不再调整”。
（2）支付方式：明确租金支付周期（月付、季付或年付）、支付日期（如每月5日前支付当月租金）、支付账户（房东银行卡号或微信/支付宝），并约定逾期支付的违约责任（如按日万分之五支付滞纳金）。

押金及退还条件

原合同押金通常在租期结束后无违约情况下退还，续签时需明确：

• 押金金额是否调整（一般不调整，除非房屋新增设施或损坏未修复）；
• 新租期结束后的押金退还流程（如搬离后3日内房东验房，无问题后7日内退还押金）；
• 押金抵扣情形（如未结清水电费、损坏房屋设施等需从押金中扣除的，需提供费用明细和凭证）。

房屋维护与维修责任

续签合同需明确租期内房屋及设施的自然损耗维修责任：通常房屋主体结构（如墙体、屋顶）和固定设施（如水管、电线）由房东负责维修，而租客使用不当造成的损坏（如人为划伤地板、堵塞下水道）由租客承担维修费用，可约定“租客需妥善使用房屋及设施，发现自然损坏需及时通知房东，房东应在3日内响应维修，否则租客可自行维修并凭票据要求房东承担费用”。

其他补充约定

根据实际需求补充条款，

• 是否允许养宠物、养植物；
• 是否可以重新装修或改变房屋结构；
• 转租约定（如需转租，需提前征得房东书面同意）；
• 提前解约条件（如租客因工作变动需提前退租，应提前1个月通知房东并承担1个月租金作为违约金，或协助房东寻找新租客）。

签订书面合同，规避口头协议风险

无论原合同是否到期，续租都必须签订新的书面合同，仅凭口头约定易产生纠纷，新合同内容应与协商一致的核心条款完全对应，主要包括以下条款：

1. 双方身份信息（房东、租客姓名、身份证号、联系方式）；
2. 房屋基本信息（地址、面积、户型、附属设施清单，需附房屋现状照片或视频，与原合同交接清单一致）；
3. 租赁期限、租金及支付方式；
4. 押金金额及退还条件；
5. 房屋维修责任；
6. 违约责任（如租客逾期支付租金、房东逾期交付房屋等的处理方式）；
7. 合同解除条件；
8. 争议解决方式（如协商不成，可通过房屋所在地法院诉讼解决）。

签订合同时，双方需核对合同内容无误后签字按手印，租客应保留一份合同原件，同时注意房东是否具备房屋出租权（如产权证明、房东身份证等，避免二房东无权出租）。

交接与后续注意事项

1. 费用结清：搬离前（或续签前），租客需结清水电、燃气、物业、宽带等费用，要求房东提供缴费凭证或共同前往物业确认，避免遗留费用影响押金退还。
2. 房屋验收：续签时，若房屋有自然损耗或租客已自行修复，双方需重新验收并记录在合同附件中（如“墙面有轻微划痕，租客已同意不追究”），避免退租时产生争议。
3. 证件更新：若房东或租客身份信息变更（如房东出售房屋后新产权人、租客更换联系方式），需及时更新合同信息并补充相关证明文件。

常见问题及应对建议

• 房东突然大幅涨价怎么办？：先了解周边租金水平，若涨幅明显超出市场价，可协商分阶段涨价（如第一年涨5%，第二年再涨3%）或签订长期合同锁定租金，若协商不成，可考虑另寻房源。
• 续签后房东要卖房怎么办？：根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（“买卖不破租赁”），新房东需继续履行原合同，租租客可要求新房东提供产权证明并变更合同主体。

相关问答FAQs

Q1：租房续签必须和原房东签吗？如果房东把房子卖了，新房东能要求我搬走吗？
A1：不一定，若原房东将房屋出售，新房东应继续履行原租赁合同，即“买卖不破租赁”，租租客有权按照原合同约定继续租住至租期结束，新房东不能以此为由要求搬走或涨租，但若租租客与新房东协商一致，可重新签订合同，若新房东拒不履行原合同，租租客可依据《民法典》第七百二十五条主张权利，必要时可通过法律途径维权。

Q2：续签合同后，发现房屋有新的漏水问题，维修责任谁承担？
A2：需根据漏水原因判断责任：

• 若因房屋自然老化（如管道老化、防水层失效）导致漏水，属于房东维修责任，租租客应及时通知房东，房东应在合理期限内维修；若因房东拖延维修导致租租客损失（如家具被淹），租租客可要求赔偿。
• 若因租租客使用不当（如装修破坏管道、堆放物品堵塞排水口）导致漏水，维修费用由租租客承担，房东可从押金中扣除相关费用。
  建议在续签时对房屋现状进行拍照录像，明确原有问题,避免后续责任争议。