深圳公租房怎么退？退租流程和条件有哪些？

深圳公租房的退租流程是保障租赁关系有序结束的重要环节，需遵循《深圳市公共租赁住房管理办法》及相关规定，具体操作需结合房源类型（如轮候配租、定向配租等）和合同约定执行，以下从退租条件、流程、注意事项及材料准备等方面详细说明：

退租的基本条件

承租人符合以下任一情形，可申请退租：

1. 合同到期：租赁合同约定的期限届满，不再续租的；
2. 房屋腾空：因购买、赠与、继承、自建住房等已获得其他住房，或不再符合公租房申请条件（如收入、财产超标）；
3. 房屋损坏：因自身原因导致房屋严重损坏，经维修仍无法正常居住的；
4. 其他情形：承租人去世、户籍迁出深圳市、或因家庭重大变故确需退房的。

退租具体流程

提前申请与协商

• 提前通知：一般需提前15-30日向运营单位（如深圳市住房保障署或各区住建局）提交书面退租申请，说明退房原因及预计搬离时间。
• 合同核对：仔细阅读租赁合同，确认是否有关于提前退租的违约条款（如未满租期退房可能需支付违约金，具体以合同约定为准）。

房屋检查与验收

• 预约检查：与运营单位约定时间，共同对房屋进行现场检查，重点核查房屋结构、设施设备（如门窗、水电、燃气灶具、空调等）是否完好，是否有擅自拆改、破坏行为。
• 问题处理：若存在损坏，需根据合同约定承担维修或赔偿责任；若设施自然损耗，可申请维修或协商折价补偿。

费用结算

• 租金与水电费：结清退房当月租金（按实际居住天数计算）、水、电、燃气、物业费等所有相关费用，保留缴费凭证。
• 押金退还：若合同中有押金条款，且无违约行为，运营单位在验收合格后15个工作日内退还押金（如有扣除需书面说明原因）。

钥匙移交与备案

• 钥匙归还：将房屋所有钥匙、门禁卡等物品交还运营单位，确认房屋已完全腾空（无个人物品留存）。
• 手续办结：签署《退房确认书》，运营单位办理租赁关系注销手续，并将退房信息录入住房保障系统。

注意事项

1. 材料真实：提交的申请材料（如身份证明、住房证明等）需真实有效，虚假申报可能影响信用记录。
2. 房屋原状：退租时需恢复房屋原状（拆除擅自搭建的隔断、恢复墙面等），不得留有个人物品。
3. 违约责任：若未提前通知或未按合同约定退房，运营单位有权按合同约定追缴违约金（通常为1-3个月租金）。
4. 轮候资格：退租后若再次申请公租房，需重新参与轮候（除非因特殊原因退房且符合续租条件）。

所需材料清单

相关问答FAQs

Q1：退租时房屋设施损坏如何赔偿？
A：赔偿标准以租赁合同约定为准，若因自然损耗（如管道老化、墙面褪色）导致损坏，运营单位负责维修；若因承租人使用不当（如划伤地板、损坏门窗）导致损坏，需根据维修费用或评估价值承担赔偿责任，具体可参考《深圳市公共租赁住房装修及设备标准》，协商不成可通过法律途径解决。

Q2：退租后能否立即申请其他保障性住房？
A：需根据退房原因及是否符合新申请条件判断，若因购买商品房等不符合公租房申请条件退房，需在符合条件后重新参与轮候；若因家庭重大变故等特殊原因退房，且仍符合申请条件，可向运营单位说明情况，视政策是否允许优先轮候（具体以深圳市最新住房保障政策为准）。