租房协议书怎么写才规范？

房子租房协议书是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件，一份规范、详细的协议能有效避免后续纠纷，以下从协议基本结构、核心条款撰写要点及注意事项等方面，详细说明如何撰写房屋租赁协议书，总字数约1355字,并附相关FAQs。

协议基本结构与内容撰写要点

房屋租赁协议通常包括以下部分：双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、双方权利义务、房屋维修责任、转租与转让、违约责任、协议解除与终止、其他约定及附件等。

（一）双方基本信息

协议开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，避免主体不明导致合同无效。

• 甲方信息：姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系电话、住址（或注册地址），若为共有房屋，需全部共有人同意出租并提供书面证明；若为委托出租，需附委托书及代理人身份信息。
• 乙方信息：姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系电话、现居住地址（或工作单位），乙方为自然人的，需核对身份证原件；为单位的，需提供营业执照复印件并加盖公章。

（二）房屋基本情况

需详细描述房屋位置、权属、设施及交付标准，避免因“描述模糊”引发争议。

• 房屋地址：精确到门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”，可附房产证或购房合同复印件作为附件。
• 房屋面积及用途：填写建筑面积（以房产证为准）及租赁用途（如“居住”“办公”等），若用途为商业，需明确是否符合规划要求。
• 房屋设施设备：列明房屋内现有物品及设施（如家具、家电、门窗、水电表等），可附《房屋设施设备清单》作为附件，注明品牌、型号、数量及完好状况，并由双方签字确认。

（三）租赁期限

明确租赁起始与终止时间，以及续租条件。

• 期限：填写具体年月日，如“自2024年1月1日起至2025年12月31日止”，最长期限不得超过20年（超过部分无效）。
• 续租：约定续租提前通知期限（如“租赁期满前1个月书面通知”），续租租金是否调整（如“按市场价协商”或“原租金基础上上浮不超过5%”）。

（四）租金及支付方式

租金是协议核心条款，需明确金额、支付周期、方式及逾期责任。

• 租金标准：填写月租金（或年租金）金额，大小写一致（如“每月租金人民币3000元整（¥3000.00）”）。
• 支付方式：约定支付周期（如“按月支付”“按季支付”），支付时间（如“每月5日前支付当月租金”），支付渠道（如银行转账，需注明甲方账户信息：户名、开户行、账号）。
• 逾期责任：明确逾期支付违约金计算方式（如“每逾期1日，按月租金的0.5%支付违约金”，累计不超过月租金的20%）。

（五）押金（保证金）

押金用于担保乙方履行义务，需明确金额、退还条件及扣除情形。

• 金额：通常为1-2个月租金，填写大写和小写（如“押金人民币6000元整（¥6000.00）”）。
• 退还：约定退还时间（如“租赁期满且乙方结清所有费用后7日内退还”），退还方式（现金或转账）。
• 扣除情形：列明可扣除押金的情况（如“损坏房屋设施未修复”“拖欠水电费”“提前退租”等），需附费用清单及凭证。

（六）双方权利与义务

明确双方在租赁期间的责任，避免权责不清。

• 甲方义务：
  1. 按时交付房屋，确保房屋及设施符合安全居住标准（如无结构性隐患、水电正常）；
  2. 不得擅自收回房屋，若需提前收回，应提前30日通知乙方并承担违约责任（如“退还剩余租金及押金，支付1个月租金作为违约金”）；
  3. 负责房屋主体结构自然损坏的维修（如墙体、屋顶等），因甲方维修导致乙方无法居住的，应减免相应租金。
• 乙方义务：
  1. 按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、破坏承重结构）；
  2. 合理使用并爱护设施设备，因乙方原因损坏的，需负责维修或赔偿；
  3. 按时支付租金及由乙方承担的费用（如水电费、燃气费、物业费、网络费等）；
  4. 不得擅自转租、分租，若需转租，需提前征得甲方书面同意。

（七）房屋维修责任

区分自然损坏与人为损坏的维修责任，避免推诿。

• 自然损坏：因房屋主体结构或设施设备老化导致的损坏（如水管破裂、电路老化），由甲方负责维修；若甲方未及时维修导致乙方损失的，乙方有权要求减免租金或解除合同。
• 人为损坏：因乙方使用不当或故意造成的损坏（如家具划坏、电器烧毁），由乙方负责维修或赔偿。
• 紧急维修：若发生漏水、漏电等紧急情况，乙方可先行维修并通知甲方，费用由责任方承担。

（八）转租与转让

明确转租条件及限制，防止“二房东”纠纷。

• 禁止擅自转租：乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。
• 同意转租：若甲方同意转租，需明确转租期限不得超过原租赁期限，转租租金由乙方与第三方约定，甲方与乙方原协议继续有效。

（九）违约责任

列举常见违约情形及处理方式，增强协议约束力。

• 甲方违约：未按约定交付房屋、擅自收回房屋或未履行维修义务的，需退还已收租金及押金，并支付相当于1-2个月租金的违约金。
• 乙方违约：逾期支付租金超过15日、擅自改变房屋结构、损坏设施设备且拒不赔偿、或未经同意转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失（如房屋空置期租金）。

（十）协议解除与终止

约定协议终止的情形及后续处理。

• 终止情形：租赁期满、双方协商一致、一方违约导致合同解除、房屋被征收或毁损等。
• 后续处理：乙方应在合同终止后7日内腾空房屋，结清所有费用，甲方验收无误后退还押金；乙方留置物品视为放弃，甲方有权处置。

（十一）其他约定

根据实际情况补充个性化条款，如：

• 是否允许养宠物（需注明种类、数量及管理责任）；
• 是否可以装修（装修方案需甲方书面同意，租赁期满后装修归属）；
• 房屋内禁止事项（如存放危险品、从事违法活动等）。

（十二）附件

附上必要材料作为协议组成部分，增强法律效力：

• 房屋产权证明复印件；
• 《房屋设施设备清单》（含照片及完好状况说明）；
• 甲乙双方身份证复印件；
• 其他约定文件（如共有人同意出租证明、委托书等）。

注意事项

1. 书面形式：租赁期限超过6个月的，必须采用书面形式，口头协议可能因证据不足导致纠纷。
2. 真实性审查：甲方需提供房屋权属证明，确保有权出租；乙方需提供真实身份信息，避免冒用他人身份。
3. 公平合理：租金、违约金等条款应公平，过高或过低的条款可能被法院调整（如违约金超过实际损失的30%可能被认定过高）。
4. 签字盖章：双方需在协议每页签字（或盖章），并注明日期；若为共有房屋，所有共有人需签字确认。

相关FAQs

Q1：租赁期间房屋因自然老化漏水，导致乙方财物损坏，责任由谁承担？
A：若房屋漏水属于主体结构或设施设备自然老化（如水管老化破裂），维修责任在甲方，因甲方未及时维修导致乙方财物损坏的，甲方应承担赔偿责任（根据实际损失金额），若乙方能证明已及时通知甲方但甲方未处理，则甲方需全额赔偿；若乙方未及时通知导致损失扩大，扩大部分由乙方自行承担。

Q2：租赁合同未到期，乙方想提前退租，押金能退吗？
A：若合同中明确约定“乙方提前退租，押金不予退还”，则按约定处理；若未约定，需根据双方过错判断：若乙方因不可抗力（如工作调动、重大疾病）需退租，可与甲方协商退还部分押金（如扣除已居住期间的租金及合理费用）；若乙方因个人原因（如不想住了）单方面退租，属于违约，甲方有权从押金中扣除违约金（如相当于1个月租金）及房屋空置期损失，剩余押金应退还乙方，具体可依据《民法典》第577条（违约责任）及双方协商处理。