租房契约关键条款有哪些？

租房契约是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件，一份规范、全面的租房契约能有效避免后续纠纷，保障双方合法权益，以下从核心条款、注意事项及参考模板等方面,详细说明租房契约的撰写要点。

租房契约的核心内容

租房契约应包含以下基本要素，确保条款清晰、无歧义：

双方基本信息

• 出租人：需写明姓名、身份证号、联系方式；若为机构出租，应写明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。
• 承租人：同样需填写姓名、身份证号、联系方式,并建议留存身份证复印件作为附件。

房屋基本情况

• 地址：详细填写房屋的完整地址（如XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）。
• 面积：注明房屋建筑面积（以房产证或实测报告为准）。
• 附属设施：列明房屋内家具、家电、装修等设施设备（如空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等），建议以清单形式作为附件，并注明新旧程度及完好状况,双方签字确认。

租赁期限

• 起止时间：明确租赁的起始日期和终止日期（如2024年1月1日至2025年12月31日）。
• 续租约定：若约定可续租，应明确续租的条件（如提前30日提出申请）、租金调整方式（如市场价或固定涨幅）及续租期限。

租金及支付方式

• 金额：明确每月租金标准（大写和小写），租金是否包含物业费、取暖费、网费等。
• 支付周期：约定支付方式（月付、季付或年付）及具体日期（如每月5日前支付当月租金）。
• 支付方式：注明转账（需写明收款账户信息）或现金（建议保留收据凭证）。
• 押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付方式及退还条件（如租赁期满无违约、设施无损坏，应在X日内退还；若有损坏，可从押金中扣除维修费用）。

房屋使用及维修责任

• 用途限制：明确房屋仅用于居住，不得从事违法活动或改变房屋结构（如拆改墙体、私接电线等）。
• 维修责任：区分自然损耗（如水管老化、墙面开裂）和人为损坏：自然损耗由出租人负责维修，人为损坏由承租人承担维修费用；若因维修影响居住,出租人应相应减免租金。

转租与优先购买权

• 转租限制：未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租；若允许转租,需约定转租的流程及责任承担。
• 优先购买权：若出租人出售房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权，需明确通知期限（如出租人应提前30日书面告知承租人）。

违约责任

• 出租人违约：如未按约定交付房屋、擅自收回房屋或未及时维修影响居住，应向承租人支付违约金（通常为1-2个月租金）,并赔偿损失。
• 承租人违约：如逾期支付租金、擅自改变房屋结构或损坏设施，出租人有权要求限期整改、从押金中扣除费用,甚至解除合同并要求支付违约金。
• 合同解除：明确双方可解除合同的情形（如承租人拖欠租金超过X日、出租人房屋存在严重安全隐患等）。

其他约定

• 物业费、水电费等承担：明确租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等由哪方承担。
• 房屋交付标准：可约定房屋交付时的装修状况、家具家电清单,并附照片或视频作为证据。
• 争议解决方式：约定协商不致时的解决途径（如向房屋所在地法院提起诉讼或申请仲裁）。

租房契约撰写注意事项合法**：不得违反法律法规（如不得约定“租金低廉但需承担高额装修费”等显失公平条款，不得将违法建筑作为租赁房屋）。

2. 条款明确：避免使用“大概”“可能”等模糊表述，金额、日期、数量等需具体化。
3. 附件完整：家具家电清单、房屋现状照片、双方身份证复印件等附件应作为契约组成部分,与正文具有同等法律效力。
4. 签字盖章：双方需在契约上签字（若为机构，需加盖公章），并注明签订日期；建议一式两份,双方各执一份。

租房契约参考模板（简化版）

双方确认以上条款，并已仔细阅读全文，自愿签订本契约。
出租人（签字）：__ 日期：__年月日
承租人（签字）：____ 日期：__年月__日

相关问答FAQs

Q1：租房契约必须公证才有效吗？
A1：不是，根据《民法典》规定，租房契约自双方当事人签字或盖章时成立并生效，公证并非生效的必要条件，但若双方希望增强契约的法律效力或避免日后争议，可自愿办理公证,公证后的契约在证据效力上更强。

Q2：租赁期间房屋因不可抗力（如火灾、地震）毁损，租金是否需要继续支付？
A2：根据《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，若房屋因不可抗力完全毁损导致无法居住，出租人可解除契约，承租人无需继续支付租金；若房屋部分损坏但不影响居住，承租人仍需支付租金，但可要求出租人减少租金或维修房屋,具体需根据毁损程度及双方契约约定处理。