昆明公租房申请条件是什么？

在昆明申请公租房需要符合一定的条件，并按照规定的流程提交材料,具体步骤和注意事项如下：

申请条件

申请昆明公租房需同时满足基本条件,包括：

1. 户籍要求：具有昆明市城镇户籍，或持有昆明市居住证的非城镇户籍人员（部分区域对居住证年限有要求，通常为1年以上）。
2. 收入限制：家庭人均年收入低于上年度昆明市城镇居民人均可支配收入的80%（具体金额每年调整，以当年公布为准，例如2023年标准为低于4.8万元/年）。
3. 资产限制：家庭总资产低于上年度昆明市人均可支配收入的12倍（例如2023年约为72万元）。
4. 住房情况：家庭及成员名下在昆明市无自有住房，或人均住房建筑面积低于15平方米,且申请前5年内未转让过房产。
5. 其他：年满18周岁，具备完全民事行为能力，且未享受过其他住房保障政策（如经济适用房、拆迁安置房等）。

申请材料

需准备以下材料原件及复印件：

1. 身份证明：申请人及家庭成员身份证、户口簿（非户籍人员提供居住证）。
2. 婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚声明。
3. 收入证明：由工作单位或社区出具的年收入证明,无业人员提供失业证或低保证明。
4. 住房证明：房产登记部门出具的无房证明或住房面积证明。
5. 其他材料：如残疾证、低保证等特殊情况证明。

申请流程

线上/线下申请

• 线上申请：登录“昆明安居网”或“昆明住房保障局”官网，注册账号后填写《公共租赁住房申请表》,上传材料扫描件。
• 线下申请：到户籍所在地或居住社区提交纸质材料,填写申请表。

资格审核

• 街道初审：社区或街道办在5个工作日内初审材料,核实家庭基本情况并公示3天。
• 区级复核：区住房保障部门在10个工作日内复核，重点审核收入、住房等条件。
• 市级备案：通过复核的名单报市住建局备案,纳入轮候库。

轮候与配租

• 轮候排序：根据申请时间、家庭困难程度等因素综合排序，困难家庭（如低保、残疾）可优先配租。
• 配租通知：通过短信、电话或公告通知选房,申请人需在规定时间内选房并签订合同。
• 签约入住：提交租赁保证金（通常为3个月租金）后，签订《公共租赁住房租赁合同》,办理入住手续。

动态管理

• 定期核查：每年对承租人收入、住房情况进行复核,不再符合条件的需腾退住房。
• 续租与退租：合同到期前可申请续租，需重新审核资格；退租需提前1个月书面通知。

注意事项

1. 材料真实性：提供虚假材料将被取消资格，并记入诚信档案,5年内不得申请。
2. 租金标准：公租房租金按建筑面积计算，一般为市场价的50%-70%,具体以合同约定为准。
3. 房源分布：昆明公租房房源主要集中在呈贡、空港等区域,选房时需考虑交通便利性。

相关问答FAQs

Q1：非昆明户籍人员申请公租房需要满足哪些额外条件？
A1：非昆明户籍申请人需持有昆明市居住证满1年，且在昆明连续缴纳社保或个税满1年，同时符合收入、资产及住房限制条件,具体可咨询所在区住房保障部门。

Q2：公租房轮候期间，家庭情况发生变化（如收入超标）怎么办？
A2：需在10日内向街道办书面报告情况，若不再符合条件，将退出轮候库；若情况变化后仍符合条件，可更新材料继续轮候，隐瞒不报的,一经发现取消资格。