公租房作为保障性住房,旨在解决中低收入群体的住房困难问题，其租赁流程和退房程序都有明确规定，当承租人因各种原因需要退租公租房时，需按照规定流程办理手续，确保自身权益不受损害，同时避免因违规操作产生不必要的纠纷，以下从退房条件、流程、注意事项及可能涉及的后果等方面，详细说明公租房不租了的具体退房方法。
退房基本条件
承租人退租公租房需满足以下基本条件之一：一是租赁合同已到期，且不再续租；二是承租人因购买、受赠、继承或租赁其他住房等原因，不再符合公租房配租条件；三是承租人因工作调动、户籍迁移等特殊情况，确需在租赁地以外城市居住；四是承租人因健康、家庭重大变故等特殊原因，无法继续履行租赁合同；五是租赁合同中约定的其他可以退租的情形，若承租人存在违反合同约定的行为，如擅自转租、改变房屋用途、拖欠租金等，需先解决违约问题后方可申请退房。
退房具体流程
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提交书面申请
承租人需提前向公租房运营单位或房管部门提交书面退租申请，说明退房原因及预计退租日期，申请材料通常包括：退租申请书（需本人签字，注明联系方式及退房理由）、身份证复印件、租赁合同原件、相关证明材料（如房产证、户口本迁移证明、医院诊断书等，根据退房原因提供），若为委托他人代办，还需提供授权委托书及代办人身份证复印件。 -
审核与确认
运营单位收到申请后，将在5-10个工作日内对退房原因及相关材料进行审核，审核通过后，会与承租人确认房屋交接时间及费用结算事宜，若审核不通过（如材料不全或退房理由不符合规定），运营单位会一次性告知需补充的材料或不予退租的原因。 -
房屋及设施检查
在约定退房日期前，承租人需保持房屋及设施完好，并结清水、电、燃气、物业、供暖等相关费用，退房当日，由运营单位工作人员与承租人共同对房屋进行验收，检查房屋结构、装修、家具家电等是否因承租人使用造成损坏，如有损坏，双方确认维修方案及费用承担方式（正常使用损耗除外）。
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费用结算与保证金退还
验收合格后，运营单位核算承租人应缴费用（包括未结清的租金、水电费、物业费等）及应扣款项（如房屋维修费、违约金等），多退少补，承租人需结清所有费用后，运营单位将在15个工作日内退还租房保证金（如有利息需按合同约定计算），若承租人存在欠费或违约情况，运营单位有权从保证金中直接扣除相应款项。 -
合同终止与资料归档
双方办理完交接手续后，运营单位收回房屋钥匙、门禁卡等物品，终止租赁合同，并将退房相关资料归档备查，承租人需保留退房凭证（如费用结算单、保证金退还凭证等），以备后续查询。
退房注意事项
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提前通知义务
根据《公共租赁住房管理办法》及租赁合同约定，承租人需提前一定期限（通常为15-30天）提出退租申请，无正当理由未提前通知或擅自逾期退租的，运营单位有权按合同约定收取违约金（一般为1-3个月租金）。 -
房屋及设施保护
承租人需确保房屋主体结构及原有装修、家具家电完好，不得擅自拆除、改动或损坏，如有正常使用造成的损耗，需在退房时与运营单位协商维修方案；因人为原因造成的损坏，需承担维修费用或从保证金中扣除。
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费用结清时限
水电、燃气、物业等费用需在退房当日结清，如有逾期，运营单位可按日加收滞纳金（一般为欠费金额的0.05%-0.1%），若承租人未按时退房，需按合同约定继续支付租金及占用费。 -
保证金退还细则
保证金退还需满足以下条件：无欠费、无违约行为、房屋及设施验收合格，若存在保证金不足以抵扣欠费或违约金的情况，承租人需在收到通知后7日内补足差额。
特殊情形处理
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因不符合配租条件退租
若承租人因购买、受赠住房等不再符合公租房条件，需在取得相关房产证明后30日内申请退房，否则运营单位有权解除合同并追回违规期间获得的住房保障（如减免的租金）。 -
因房屋质量问题退租
若因房屋主体结构损坏、严重漏水等问题影响居住，承租人可凭第三方鉴定机构证明向运营单位申请退租，运营单位需在核实后7日内办理退房手续，并承担相应责任。 -
承租人去世或丧失行为能力
若承租人在租赁期间去世或丧失行为能力，其共同居住人或法定继承人可凭相关证明材料（如死亡证明、监护证明等）申请退房，结清费用后退还保证金。
退房可能产生的后果
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信用影响
若承租人存在恶意拖欠租金、擅自转租、骗取公租房等行为，运营单位将记入个人信用档案，影响其未来申请保障性住房、贷款、信用卡等业务。 -
法律责任
对于因承租人过错造成房屋严重损坏或长期拖欠租金的情况，运营单位可依法追究其民事赔偿责任，情节严重的，可能涉及刑事责任。
公租房退房流程及材料清单表
| 环节 | 所需材料 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 提交申请 | 退租申请书、身份证复印件、租赁合同原件、相关证明材料（如房产证、户口本等） | 申请书需本人签字，委托代办需提供授权委托书及代办人身份证 |
| 审核 | 运营单位审核退房原因及材料完整性 | 材料不全需在5个工作日内补充，审核结果需书面通知 |
| 房屋验收 | 双方共同检查房屋及设施完好情况 | 正常损耗由运营单位承担，人为损坏需维修或赔偿 |
| 费用结算 | 结清租金、水电、物业等费用，核算保证金退还金额 | 保证金抵扣欠费或违约金后，余额需在15个工作日内退还 |
| 合同终止 | 交还钥匙、门禁卡等物品，签署退房确认书 | 保留退房凭证，确保合同关系正式终止 |
相关问答FAQs
Q1：退租公租房时，房屋内自装的空调、窗帘等设施可以拆除吗？
A：根据租赁合同约定，若承租人在装修或添置设施时已征得运营单位同意，且拆除行为不会损坏房屋主体结构，可自行拆除；否则，视为房屋附属设施，归运营单位所有，不得拆除，建议退租前与运营单位确认，避免产生纠纷。
Q2：如果因工作调动需要退租，但租赁合同未到期，需要支付违约金吗？
A：若租赁合同中明确约定“因工作调动可提前解约且不支付违约金”，承租人需提供单位调动证明，按流程退房即可；若合同未约定或约定需支付违约金，承租人可与运营单位协商，根据《民法典》第五百三十三条（情势变更原则）或合同条款处理，通常需支付1-2个月租金作为违约金，具体以双方协商结果为准。
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