租房合同怎么打？模板和注意事项有哪些？

签订租房合同是保障租客与房东双方权益的重要法律文件，一份清晰、规范的合同能有效避免后续纠纷，以下是关于租房合同签订的详细内容，涵盖核心条款、注意事项及操作建议,供参考。

合同主体信息：明确双方身份

合同开头需列出租客与房东的基本信息，确保主体真实、合法，租客需提供本人姓名、身份证号、联系方式；房东需提供房产证上的权利人姓名、身份证号，若为共有房产，需所有共有人同意出租的书面证明（或共同作为合同甲方），若由中介促成交易，中介公司也需作为第三方列明名称、资质及联系方式。

房屋基本情况：细化标的物细节

房屋基本信息是合同的核心，需明确以下内容：

1. 地址与产权：填写房屋具体地址（需与房产证一致），注明产权证号（如“京（20XX）不动产权第XXXX号”），避免因地址模糊导致权属争议。
2. 面积与户型：列明房屋建筑面积、套内面积（若涉及公摊需注明），并附户型图作为合同附件，标注房屋内固定设施（如空调、热水器、衣柜等）的位置及数量。
3. 装修与附属设施：详细描述房屋装修情况（如“简装”“精装”），列出附属设施清单（如家具、家电品牌型号、数量），双方可在合同附件中拍照存档，明确交付时的完好状态。

租赁期限与租金：约定时间与金额

1. 租赁期限：明确起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），若到期后需续租，应约定“同等条件下租客优先续租权”，并提前通知期限（如“到期前30日书面提出”）。
2. 租金标准与支付方式：
   • 租金金额需大小写一致（如“每月人民币叁仟元整（¥3,000.00）”），明确支付方式（月付/季付/年付），约定支付日期（如“每月5日前支付当月租金”）及收款账户（房东本人银行卡号，避免现金交易）。
   • 若约定押金，需明确金额（通常为1-3个月租金）、支付方式及退还条件（如“合同到期且无违约、设施无损坏后15日内无息退还”）。

以下是租金支付与押金约定的参考表格：

费用承担与维修责任：划分双方义务

1. 费用承担：明确租赁期间各项费用的缴纳方，包括：
   • 物业费、供暖费：通常由房东承担（若约定由租客承担，需明确是否已包含在租金中）；
   • 水费、电费、燃气费、网费、有线电视费：由租客承担，建议约定“以实际发生为准，按时缴纳”。
2. 维修责任：区分自然损耗与人为损坏。
   • 房屋主体结构（如墙体、屋顶）及原有固定设施的自然损耗，由房东负责维修；
   • 因租客使用不当导致的损坏（如管道堵塞、家电故障），由租客承担维修费用或赔偿。

双方权利与义务：避免模糊条款

1. 房东义务：
   • 按时交付房屋，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制；
   • 对房屋及设施进行定期检查，承担主体结构维修责任。
2. 租客义务：
   • 合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）；
   • 遵守小区物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动；
   • 租赁期内若需转租，需提前征得房东书面同意。

违约责任：明确赔偿标准

违约条款需具体、可操作，避免“违约方承担相应责任”等模糊表述。

• 若房东未按时交付房屋，需按日支付租金总额的0.1%作为违约金；
• 若租客未按时支付租金，逾期超过15日，房东有权单方解除合同，且押金不予退还；
• 若租客提前退租，需提前30日书面通知，并支付1个月租金作为违约金（具体金额可协商）。

合同解除与争议解决：预留解决路径

1. 合同解除条件：约定双方可解除合同的情形，如“房屋因不可抗力毁损”“房东擅自涨租”“租客严重拖欠费用”等。
2. 争议解决：首选“协商解决”，协商不成可约定“向房屋所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二选一，不可同时约定）。

其他注意事项

1. 书面确认：所有口头约定均需转化为书面条款，补充协议与主合同具有同等法律效力。
2. 附件留存：房屋交接时，双方需签署《房屋设施清单》（注明家具家电数量、完好状态），并拍摄视频存证，避免退租时产生纠纷。
3. 合同份数：一式两份，租客与房东各执一份，若涉及中介，需至少一式三份。

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须采用书面形式吗？口头合同有效吗？
A1：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，为明确双方权利义务，建议务必签订书面合同。

Q2：房东隐瞒房屋抵押情况，租客可以解除合同并要求赔偿吗？
A2：可以，若房东在订立合同时未告知房屋已抵押，导致租客无法正常使用房屋或合同目的无法实现，租客可请求法院解除合同，并要求房东承担赔偿损失（如已支付租金、中介费等），若抵押导致房屋被拍卖，租客可主张“买卖不破租赁”（即租赁合同在有效期内对新房主继续有效）,但需确保已办理租赁登记备案。