出租房屋小广告怎么写才能吸引租客？

出租房屋小广告的核心目标是快速吸引潜在租客,同时清晰传递房屋信息，减少无效咨询，一份好的广告需要兼顾信息完整性、吸引力和真实性，以下是详细的撰写指南，包含结构拆解、技巧说明及示例，帮助高效出租房屋。

明确核心信息：基础内容不可少

房屋广告的首要任务是让租客快速了解“这是什么房子”，因此基础信息必须清晰、准确，避免模糊表述，以下是关键要素：

提升吸引力：用细节和场景打动租客

基础信息只能让租客“了解房屋”，而吸引力内容能让租客“想要看房”，以下是3个关键技巧：

标题抓眼球：核心亮点前置 是租客第一眼看到的内容，需在10-15字内突出最核心的优势，常见方向：

• 交通型：“地铁3号线旁，精装两居室，押一付一！”
• 价格型：“XX小区三居室，月租仅2500，拎包入住！”
• 稀缺型：“稀缺一楼带院，60平一居室，养宠友好！”
• 生活型：“近商圈/学校，独立厨卫，朝南主卧出租”
  党（如“白菜价租别墅”），易引发反感，导致广告被平台限流。

描述“场景化”：让租客想象生活状态

用具体场景替代干巴巴的描述,增强代入感。

• 普通描述：“客厅宽敞，带沙发和电视。”

  
  （图片来源网络，侵删）

• 场景化描述：“客厅25平，朝南大窗，午后阳光洒满L型沙发，周末窝在沙发上看电影超惬意；电视柜配55寸智能电视，支持联网，追剧不卡顿。”

• 普通描述：“厨房设施齐全。”

• 场景化描述：“厨房6平，L型操作台，配燃气灶、抽油烟机、双门冰箱，调料架、碗筷柜一应俱全，哪怕下班晚也能轻松做顿热乎饭。”

配图“真实+美观”：视觉冲击力是关键

线上广告中,配图的决定租客是否点击查看详情，拍摄建议：

• 光线充足：白天上午10点-下午3点拍摄，避免逆光，开灯补光（尤其卫生间、厨房）。
• 角度全面：包含客厅全景（体现空间感）、主卧（体现床和衣柜）、厨房（体现设施）、卫生间（体现干湿分离）、小区环境（如绿化、门禁），至少5-8张，避免单一角度。
• 整洁无杂物：拍摄前收拾干净，个人物品收进柜子，床单统一颜色，桌面清空，让房屋看起来“空旷”且“易打理”。
• 避免过度修图：适当调亮光线、矫正倾斜即可，不要美颜到失真（如把10平卧室修成20平），看房时易产生落差导致租客流失。

规避风险：这些“坑”千万别踩 若违规，可能被平台下架，甚至引发法律纠纷，需特别注意：

虚假信息不可有

• 面积“注水”：如实用面积50平写成建筑面积70平（需注明“建面70平”）。
• 虚假配置：广告写“含空调”，实际看房时说“空调坏了需自修”。
• 隐瞒缺陷：如房屋临街噪音大、顶楼漏水，不提前说明，租客入住后必然纠纷。

歧视性表述违法

根据《民法典》，不得限制租客的性别、民族、宗教信仰等，避免写“只租女生”“不租XX区域的人”“单身免谈”等，可改为“希望租客生活规律，保持房屋整洁”。

联系方式保护隐私

• 避免直接写门牌号（可写“XX小区X号楼”，看房时再告知具体门牌），防止陌生人骚扰。
• 微信可设置“朋友验证”，避免被广告推销号频繁添加。

广告模板示例（参考） 地铁3号线XX站步行5分钟，精装两居室，南北通透，拎包入住！

您好！本人房东直租，省去中介费，诚意出租XX小区两居室，具体情况如下：

房屋基本情况：

• 户型：2室2厅1卫，建筑面积78平，实用面积70平，楼层10/18层（带电梯），南北通透，全天采光无遮挡。
• 装修：2023年新装修，现代简约风格，墙面乳胶漆，地板通铺，环保无异味。
• 配置：家具家电全含——客厅配L型沙发、茶几、55寸智能电视；主卧1.8米实木床+四门衣柜，次卧1.2米床+三门衣柜；厨房配燃气灶、抽油烟机、双门冰箱；卫生间配热水器、洗衣机、智能马桶，拎包即可入住，无需添置任何物品。

位置与交通：

• 小区：XX小区（XX区XX路XX号），成熟社区，绿化率40%，24小时安保。
• 交通：距地铁3号线XX站A口步行5分钟，小区门口有XX路、XX路公交，直达市中心/XX商圈，自驾上XX高速10分钟。
• 配套：楼下就是便利店、菜市场，步行3分钟到XX超市、XX药店，10分钟到XX医院、XX小学（适合有孩子的家庭）。

租金与费用：

• 月租：3200元/月（可小刀，长租可优惠）。
• 押金：押一付三，签合同需交齐。
• 费用：物业费、供暖费房东承担，水电燃气、网络费租客自付（燃气费每月约50元，水费30元，电费根据用量，约100-200元）。

租客要求：

• 希望您是上班族或学生（无不良嗜好，不酗酒、不吵闹），限2人居住，爱护房屋设施。
• 不允许养宠物（如特殊情况可协商，需签宠物损坏赔偿协议），不允许转租、群租。

联系方式：

• 联系人：李女士（房东本人，非中介）
• 电话/微信：138XXXX5678（微信同号，加好友备注“看房”）
• 看房时间：周末上午9点-下午6点，工作日需提前1天预约（晚上7点后也可看房）。

补充说明：
房屋保养很好，之前租客是上班族，按时交租，退房时房屋整洁，希望找到同样爱惜房子的您，长租优先（1年起租），签合同可提供身份证复印件、房产证复印件，确保正规安全，期待您的联系！

相关问答FAQs

问题1：出租房屋广告中，哪些信息必须写清楚，避免后续纠纷？
解答：以下信息必须明确，否则易引发纠纷：

• 租金及支付方式：明确月租金额、押金数额（如“押一付三”）、支付时间（如“每月5号前交租”），避免口头约定。
• 费用明细：写清物业费、供暖费、水电燃气等由谁承担，尤其是“物业费房东承担”等需注明，防止租客以“不知道”为由拒交。
• 房屋配置清单：列出家具家电品牌、数量（如“海尔冰箱1台、美的空调2台”），最好拍照留存，退房时对照清单验收，避免“物品丢失”争议。
• 租客限制条件：如“不允许养宠”“不允许合租”，需在广告和合同中明确，否则租客入住后难以追责。

问题2：如何通过广告筛选“优质租客”，减少后期麻烦？
解答：广告中可通过以下方式初步筛选租客：

• 明确租客身份：如“限上班族、学生”，避免租客身份复杂（如无固定职业者可能拖欠租金）。
• 强调“爱护房屋”：在描述中加入“房屋保养良好，希望租客爱惜设施，退房时需恢复原状”，吸引注重细节的租客。
• 设置“门槛”：如“长租优先（1年起租）”“需提供工作证明或学生证”，短期租客或不稳定租客可能自动放弃。
• 沟通时观察细节：租客咨询时，注意其提问是否专业（如问“费用明细”“看房时间”而非只问“价格最低多少”），回复是否及时（及时回复的租客通常更靠谱），初步判断责任感和稳定性。