出租房屋范文怎么写？

撰写一份清晰、规范、全面的房屋出租合同，是保障出租方与承租方权益的重要前提，以下从合同结构、核心条款、注意事项及表格示例等方面，详细说明房屋出租范文的撰写要点,总字数约875字。

合同基本结构与核心内容

房屋出租合同通常由标题、双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决、附件等部分组成，需确保条款明确、无歧义。

标题与双方信息 明确为“房屋租赁合同”，顶部注明合同编号（可选），出租方（甲方）与承租方（乙方）需填写真实姓名、身份证号、联系方式及地址，若为代理人，需附授权委托书；若为公司，需提供营业执照及法定代表人信息。

租赁物基本情况

详细描述房屋地址（精确到门牌号）、产权证明（如房产证号）、建筑面积、房屋权属（是否共有、有无抵押）、装修及设施设备清单（含家具、家电、门窗等），建议附房屋现状照片及设施清单作为附件，明确交付时的完好状态。

租赁期限

明确租赁起止日期，精确到年月日，约定续租条件（如提前30日书面通知）及到期后房屋交接方式（如乙方需结清费用并恢复原状）。

租金及支付方式

• 金额：明确租金标准（如每月XX元）及计价方式（按月/季/年），若有递增条款（如每年上涨5%），需写明具体时间和幅度。
• 支付方式：约定支付渠道（银行转账/现金）、周期（如每月5日前支付当月租金）、账户信息（甲方姓名、开户行、账号），并备注“租金支付后甲方需提供收据”。
• 押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件（如乙方无违约且结清费用后，甲方需在7日内无息退还）。

双方权利与义务

• 甲方义务：保证房屋权属清晰，符合居住安全标准（如无 structural damage、消防隐患）；负责房屋主体结构自然损坏的维修（如屋顶漏水、管道破裂）；不得擅自收回房屋或涨租。
• 乙方义务：合理使用房屋及设施，不得擅自改造、转租或转借；按时支付租金及物业费、水电费、燃气费等（需明确费用承担方）；遵守小区管理规定，不得从事违法活动。

违约责任

• 甲方违约：若甲方未按时交付房屋或中途收回，需退还押金并赔偿乙方1-2个月租金；若房屋存在权属纠纷导致乙方无法居住，需额外赔偿损失。
• 乙方违约：若乙方逾期支付租金，需按日支付0.5%的滞纳金；若擅自转租或损坏房屋，甲方有权解除合同并扣除押金；若提前退租，需提前30日通知并赔偿1个月租金。

其他约定

如房屋维修责任划分（如乙方人为损坏由乙方承担）、房屋用途（仅限居住）、禁止事项（如养大型犬、群租）、合同变更方式（需书面补充）等。

争议解决与生效条款

约定争议解决方式（协商/仲裁/诉讼），明确管辖地（如房屋所在地法院）；合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效（个人签字按手印，公司盖公章）。

房屋设施设备清单表示例

为明确交接责任，可附以下表格作为合同附件：

撰写注意事项

1. 语言规范：避免口语化表述，使用“甲方”“乙方”等规范称谓，条款需具体可执行（如“逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同”而非“逾期太久可能解约”）。
2. 法律合规：依据《民法典》第七百零四条至七百一十六条等规定，确保条款不违反法律法规（如“押金不得超过2个月租金”）。
3. 细节补充：对特殊约定（如允许乙方养宠物、甲方提供免费宽带）需单独列明，避免后续争议。

相关问答FAQs

Q1：出租房屋时，是否必须签订书面合同？
A1：根据《民法典》第七零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人，为明确双方权利义务，建议无论租赁期限长短，均签订书面合同。

Q2：合同未约定维修责任，房屋自然损坏由谁承担维修费用？
A2：依据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，若合同未明确约定，维修责任通常由甲方（出租人）承担，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用，建议在合同中明确区分“自然损坏”与“人为损坏”的维修责任。