小区群租房问题一直是社区治理中的难点,不仅影响居住环境，还可能带来安全隐患、邻里矛盾等系列问题，面对群租房，需要业主、物业、社区及相关部门协同发力，通过“疏堵结合、综合施策”的方式逐步规范和解决。
群租房问题的核心表现与危害
群租房通常指将房屋擅自分割、改造，出租给多人居住，其核心问题集中在三个方面：一是安全隐患，如私拉电线、违规使用燃气、消防通道堵塞等，易引发火灾、触电等事故；二是居住质量，过度拥挤导致人均面积不足、通风采光差，垃圾清运不及时易滋生细菌；三是社区秩序，人员流动频繁带来的噪音、治安问题，以及因违规装修引发的房屋结构损坏等，这些问题不仅侵害了其他业主的合法权益，也降低了整个小区的居住品质。
群租房问题的成因分析
群租房的出现有其复杂的社会经济背景：部分城市房租高企、保障性住房不足，低收入群体、外来务工人员等只能选择租金低廉的群租房；部分业主或中介受利益驱动，通过分割房间、增加床位数来最大化租金收益，而监管不到位则助长了这一现象，部分租客对群租房的危害认识不足，或因经济压力被迫选择，也间接推动了群租房的需求。
解决小区群租房问题的具体措施
（一）明确各方责任，建立协同治理机制
- 业主与物业：物业公司应加强对小区房屋装修、出租环节的巡查，发现违规分割、改建行为及时制止并上报；业主发现群租房可向物业、社区居委会举报，共同监督。
- 社区与街道：社区居委会应牵头建立“物业+业主+社区”联动机制，定期排查群租房线索，对租客进行登记管理，动态掌握房屋出租情况。
- 部门联动执法：住建部门负责查处房屋违规改建、结构安全问题；消防部门重点排查消防安全隐患；公安部门加强治安管理；市场监管部门规范中介机构行为，形成“多部门联合执法”的合力。
（二）强化源头治理，规范房屋出租行为
- 明确出租标准：根据《商品房屋租赁管理办法》，明确单间出租人数上限（如人均居住面积不低于5平方米）、厨房卫生间共用数量限制等，禁止“房中房”等违规分割行为。
- 推行租赁合同备案：要求出租方和租客到社区进行租赁合同备案，便于动态掌握出租情况，对不备案的业主可采取约谈、公示等措施。
- 加强装修监管：房屋出租前需向物业提交装修方案，严禁破坏承重墙、私改电路等行为，物业验收合格后方可出租。
（三）疏堵结合，满足合理住房需求
- 增加保障性住房供给：政府可加大公租房、蓝领公寓等保障性住房建设，定向解决低收入群体、新市民的住房困难，从源头上减少对群租房的需求。
- 规范“合租”行为：区分“群租”与“合理合租”，对符合标准的合租行为予以引导，如要求中介机构提供规范的合租合同，明确各方权利义务。
（四）加强宣传教育，提升法律意识
通过社区公告栏、微信群、讲座等形式，向业主、租客宣传群租房的危害及相关法律法规（如《消防法》《治安管理处罚法》中关于房屋出租的规定），引导业主自觉抵制违规出租，租客主动选择合法房源。
治理过程中的难点与应对
治理群租房面临“取证难、整改反弹、执法力量不足”等难点，部分业主或中介在接到整改通知后，白天恢复房屋原状，夜间继续出租；租客流动性大，导致排查困难，对此，可采取以下措施：
- 技术手段辅助：利用小区监控、智能水电表等设备，监测房屋异常用电用水情况；
- 建立“黑名单”制度：对多次违规的业主、中介机构进行公示，限制其房屋出租或从业资格；
- 引入第三方机构：委托专业消防、建筑检测机构参与排查，提高问题识别的精准性。
相关问答FAQs
问1：发现小区群租房，应该向哪个部门举报？
答：可分步骤举报：首先向小区物业反映，要求物业上门核查；若物业不作为，可向社区居委会或街道办事处提交书面举报；涉及消防安全隐患（如堵塞消防通道、私拉电线）可拨打96119消防举报电话；房屋结构安全问题（如拆改承重墙）可向当地住建局举报；治安问题（如人员混杂、噪音扰民）可联系辖区派出所，多部门联动可提高处理效率。
问2：群租房租客权益受损（如被克扣押金、房东突然驱赶），如何维权？
答：租客应首先收集证据，包括租赁合同、转账记录、沟通聊天记录、房屋现状照片等，若押金被克扣，可凭合同向法院提起民事诉讼；若房东以“群租房违规”为由突然驱赶，需确认房屋是否确实存在违规，若房东存在违约行为，租客可要求继续履行合同或赔偿损失，租客在选择房源时应主动核实房屋合法性，优先选择已备案的正规房源，避免自身权益受损。
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