退租房东不退押金，如何维权拿回钱？

退租房东不退押金是租客在租房过程中可能遇到的常见问题,面对这种情况，租客需要保持冷静，通过合法途径维护自身权益，应明确押金的性质，押金是租客为确保履行租赁合同义务而向房东支付的担保金额，主要用于抵扣房屋设施损坏、水电费未结清等情况，若房屋及设施无损坏、费用已结清，房东无权无故扣押押金，当房东拒绝退还押金时，可按以下步骤处理：

第一步,与房东协商解决，协商是最直接的方式，租客应主动联系房东，明确要求退还押金的依据，例如检查房屋设施是否完好、核对水电燃气等费用账单，确保自身无违约行为，若房东以“房屋自然损耗”等不合理理由拒绝，可依据《商品房屋租赁管理办法》中“出租人不得扣押承租人押金，除非合同中明确约定押金抵扣情形”的规定进行沟通，保留协商过程中的录音、聊天记录等证据，若协商无果，再考虑进一步措施。

第二步,发送正式催告函，若协商无效，租客可向房东发送书面催告函，通过快递邮寄（保留快递单号）或微信、短信等方式明确告知房东，其在合理期限内（如7日内）需退还押金，否则将通过法律途径解决，催告函需写明租赁合同基本信息、押金额度、房东不退押金的违约事实及法律后果，增加房东的心理压力，为后续维权做准备。

第三步,申请调解，若催告后房东仍不退还，可向相关部门申请调解，途径包括：当地街道办事处或社区居委会的人民调解委员会、当地住建委的房地产纠纷调解中心，或通过12345市民热线转介调解，调解机构会组织双方当事人进行沟通，依据租赁合同和法律法规提出解决方案，若调解成功，双方签订调解协议，具有法律约束力；若调解失败，则需进入诉讼程序。

第四步,提起诉讼，若以上方式均无效，租客可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东返还押金及逾期利息（若有），诉讼时需准备以下证据：租赁合同、押金支付凭证（转账记录、收据）、房屋交接时设施状况的照片/视频（可与还房时对比）、水电费缴纳证明、与房东的沟通记录（协商、催告的录音、聊天记录）、调解未果的证明（若有），法院会根据证据和法律规定判决，若房东败诉仍不履行判决，租客可申请强制执行，法院有权冻结、划拨房东的银行账户。

为避免押金纠纷,租客在租房初期应注意：签订详细租赁合同，明确押金金额、退还条件、退还时间及违约责任；房屋交接时与房东共同检查设施状况，填写《房屋设施交接清单》并双方签字确认；保留所有费用缴纳凭证，确保无欠费情况；还房时提前通知房东，共同验收并签字确认，避免后续争议。

相关问答FAQs

1. 问：如果房屋有轻微损坏，房东能否全额扣押押金？
   答：不能，房东只能就实际损坏部分的维修费用从押金中抵扣，需提供正规维修票据，且维修费用应合理，若房东未实际维修或费用虚高，租客可要求其提供证据，协商不成可通过诉讼解决，法院会根据损坏程度和维修费用酌情判定。

2. 问：退租时房东以“未打扫卫生”为由扣押押金，合理吗？
   答：需看合同约定，若租赁合同中明确约定“还房时需深度清洁，否则押金不退”，且该条款合法有效，房东可扣除清洁费用（需合理）；若合同未约定或约定不明，房东不能以“未打扫”为由全额扣押押金，租客只需达到正常居住后的清洁标准，房东以此克扣押金的，租客可通过协商或诉讼维权。

   
   （图片来源网络，侵删）