群租房违法处理，法律依据和处罚标准是什么？

群租房作为一种常见的住房问题,因其存在消防隐患、治安风险、结构破坏及扰民等多重问题，被我国法律法规明确禁止或严格规范，当发现群租房违法行为时，处理需遵循合法、有序、多部门协作的原则，具体流程和措施如下：

群租房违法的认定依据

群租房是否违法,主要依据《商品房屋租赁管理办法》《消防法》《治安管理处罚法》及地方性规定（如《北京市房屋租赁管理若干规定》《上海市居住房屋租赁管理办法》等），核心违法点包括：人均居住面积低于当地标准（如上海不低于5㎡）、擅自改变房屋结构（如隔断、拆改承重墙）、违规使用易燃材料、电气线路私拉乱接、超额定人数居住、未办理租赁登记备案等。

处理流程及部门职责

群租房治理涉及住建、消防、公安、城管、街道等多部门，需通过“发现-上报-核查-处置-复查”闭环管理：

1. 发现与举报

   • 途径：邻居投诉（12345热线）、网格员排查、媒体曝光、部门联动检查等。
   • 要求：举报需提供具体地址、违法事实（如隔断数量、居住人数），相关部门需在规定时限内（如5个工作日）受理并反馈。

2. 联合核查取证

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 牵头部门：街道办或房管部门牵头，组织消防、公安、城管等现场核查。
   • 使用面积、隔断情况、消防设施（灭火器、烟感）、电气安全、房屋结构安全、居住人数等，制作《现场检查笔录》并拍照录像。

3. 分类处置措施
   根据违法情节轻重，采取以下措施（以某一线城市为例）：

   违法情形	处置措施	法律依据
   人均面积不达标、未备案	责令限期整改（7-15日），整改期间暂停出租；拒不整改的，处5000-2万元罚款	《商品房屋租赁管理办法》第10条、第21条
   擅自改变房屋结构	强制拆除违法隔断，恢复原状，处1-3万元罚款；造成房屋损坏的，赔偿损失	《建设工程质量管理条例》第69条
   消防安全隐患（如堵塞通道）	责令立即整改，拒不整改的，临时查封并处5000-5万元罚款	《消防法》第60条
   超额定人数居住、治安问题	驱散超员人员，按《治安管理处罚法》处警告或500元以下罚款；涉嫌犯罪的移送司法	《治安管理处罚法》第57条

4. 后续监管与复查

   • 整改到期后,原核查部门需现场复查，未达标则启动强制执行（如法院申请强制拆除、纳入征信黑名单）。
   • 对屡教不改的房东或二房东,实施联合惩戒，限制其房屋租赁备案、金融信贷等。

租户与房东的权利义务

• 房东责任：需确保房屋符合安全标准，不得以“低租金”为借口违规隔断；主动办理租赁备案，配合整改。
• 租户权益：若因群租房违法导致居住条件恶劣或安全事故，可要求解除合同并索赔，向房东主张退还租金及赔偿金（《民法典》第731条）。
• 风险提示：租户入住前应核查房屋安全证明，避免租赁违法群租房，自身权益受损时保留证据（如隔断照片、缴费记录）并投诉。

长效治理机制

通过“疏堵结合”减少群租房需求：

• 供给端：增加保障性租赁住房、人才公寓供给，规范合租市场（如规定单间独立厨卫、限人均面积）。
• 管理端：推广“智慧租赁”平台，实现房源备案、安全监测信息化；建立房东信用评价体系，将违法记录纳入社会信用系统。

相关问答FAQs

Q1: 租住在群租房内，遇到检查时会被驱离吗？责任谁承担？
A: 若群租房因违法被查处，租户需配合限期搬离，责任划分：房东因违规改造导致合同无效的，需承担租户搬家损失及违约责任；若租户明知房屋违法仍居住，自身需承担一定过错，可协商减少租金（《民法典》第157条），建议租户优先选择已备案、合规的房源，并留存租赁合同凭证。

Q2: 如何判断群租房是否存在消防隐患？自查要点有哪些？
A: 消防隐患自查可关注：①安全出口、疏散通道是否畅通（无杂物堆放、无铁门锁闭）；②每间房是否有独立烟感报警器、灭火器；③电气线路是否套管保护，无私拉乱接；④隔断材料是否为易燃可燃物（如泡沫板），若发现上述问题，可立即向消防部门（96119）或街道举报，避免发生安全事故。