沈阳公租房申请条件、流程是怎样的？

沈阳公租房申请是一项面向符合条件的城市中低收入、住房困难家庭和新市民、青年人等群体的住房保障政策，旨在解决其阶段性住房问题，申请流程需严格按照沈阳市相关政策规定执行，具体步骤和条件如下：

申请条件

申请沈阳公租房需同时满足基本条件,不同群体（如城镇户籍家庭、新市民、青年人等）可能存在额外要求，主要包括：

1. 户籍要求：申请人需具有沈阳市城镇户籍（或符合稳定就业、居住等非户籍条件）；以家庭为单位申请的，家庭成员至少1人具有沈阳市城镇户籍。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于上年度沈阳市城镇居民人均可支配收入的一定比例（具体比例以当年政策为准，通常为80%左右）。
3. 财产限制：家庭总财产低于规定标准（具体标准由市住房保障部门每年公布）。
4. 住房困难：家庭人均住房建筑面积低于15平方米，或家庭为无房户；申请人及家庭成员在沈阳市范围内无自有住房或未享受过其他住房保障政策。
5. 其他要求：申请人需具备完全民事行为能力，无严重失信记录，且未在沈阳市购买或赠与住房。

申请材料

申请人需根据自身情况准备以下材料（原件及复印件）：

1. 身份证明：申请人及家庭成员身份证、户口簿（户籍证明）。
2. 收入证明：家庭成员近1年的收入证明，包括工资流水、社保缴纳记录、纳税证明、失业证明等；无固定收入人员需提供社区或街道出具的收入证明。
3. 财产证明：家庭银行存款、车辆、有价证券等财产证明；工商登记信息（如有个体经营或企业）。
4. 住房证明：家庭住房情况证明，包括房产证、购房合同、公租房租赁合同等；无房户需提供社区出具的住房情况说明。
5. 婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚声明（由民政部门或社区出具）。
6. 其他材料：稳定就业证明（新市民、青年人需提供劳动合同、营业执照等）；居住证明（非户籍人员需提供居住证或租房合同）。

申请流程

沈阳公租房申请遵循“三级审核、两级公示”原则，具体流程如下：

街道（乡镇）受理

• 申请：申请人向户籍所在地或实际居住地的街道（乡镇）住房保障窗口提交申请材料，填写《沈阳市公共租赁住房申请表》。
• 初审：街道（乡镇）在10个工作日内对申请材料进行初审，重点核查户籍、收入、财产、住房等基本条件，符合条件的，将申请材料报送区（县）住房保障部门。

区（县）审核

• 复审：区（县）住房保障部门在15个工作日内对初审通过的材料进行复审，可通过部门间信息共享核查申请人相关信息（如公安、民政、人社、不动产登记等）。
• 公示：复审通过后，在区政府官网、街道公告栏等场所公示申请人信息，公示期为5个工作日，公示无异议的，报送市住房保障部门。

市级核准与配租

• 核准：市住房保障部门对区（县）报送的材料进行最终核准，确认申请人资格。
• 公示：核准通过后，在市级媒体或官网进行公示，公示期为7个工作日。
• 轮候与配租：公示无异议的，纳入公租房轮候库，根据房源情况，按照“优先保障”原则（如低保家庭、残疾人家庭、退役军人等）进行配租，配租方式包括摇号、抽签或直接分配，由市住房保障部门组织。

签订合同与入住

• 签约：配租成功后，申请人与公租房运营单位签订《公共租赁住房租赁合同》，明确租赁期限（一般为3-5年）、租金标准、权利义务等。
• 入住：合同签订后，按规定缴纳租金、押金，办理入住手续。

租金标准与管理

1. 租金计算：沈阳公租房租金实行政府定价，根据房屋位置、朝向、楼层等因素确定，通常为市场租金的50%-70%，具体标准由市发改委、市住房保障部门每年公布。
2. 动态调整：保障家庭收入、财产等条件发生变化时，需及时向街道（乡镇）报告，住房保障部门将定期复核资格，不再符合条件的，需退出公租房。
3. 续租与退租：租赁期满前3个月，符合条件的可申请续租；不再符合条件的或自愿退租的，需按合同约定办理退房手续。

注意事项

1. 材料真实性：申请人需对提交材料的真实性负责，虚假申请将取消资格并纳入诚信黑名单。
2. 政策动态：公租房政策可能调整，申请人需关注沈阳市住房保障部门官网或社区公告，及时了解最新要求。
3. 房源信息：可通过“沈阳市住房保障服务中心”公众号、官网查询房源分布、配租进度等信息。

相关问答FAQs

Q1：新市民（非沈阳户籍）申请公租房需要额外满足哪些条件？
A：非沈阳户籍申请人需同时满足以下条件：①在沈阳市稳定就业并缴纳社保满一定年限（通常为1年以上）；②持有沈阳市居住证；③在沈阳市无自有住房；④家庭收入、财产符合公租房申请标准，部分区（县）可能对就业单位类型、岗位等有额外要求，建议提前咨询当地住房保障部门。

Q2：公租房租赁期间可以转租或转让吗？
A：不可以，根据《沈阳市公共租赁住房管理办法》，公租房承租人不得擅自转租、转借、调换或擅自装修、改变房屋结构，违规转租的，住房保障部门将收回房屋，取消保障资格，并依法追究责任，确因特殊情况需变更承租人的，应向运营单位提出申请，经批准后办理相关手续。