昆明公租房申请条件与流程是什么？

昆明公租房的申请遵循“公开、公平、公正”原则，面向符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员等群体，具体流程和条件如下：

申请基本条件

1. 户籍要求：

   • 主城区申请人需具有昆明主城区（五华、盘龙、西山、官渡、呈贡）非农业户籍，且实际居住满一定年限（通常为2年以上，具体以当年政策为准）；
   • 外来务工人员需持有昆明有效居住证,并在主城区稳定就业并缴纳社保满一定年限（一般连续6个月以上）。

2. 收入限制：
   家庭人均月收入低于上年度昆明市城镇居民人均可支配收入的一定比例（例如2023年标准为低于5800元/月，具体以当年公布为准）。

3. 财产限制：
   家庭总资产低于规定限额（例如人均低于20万元，家庭总额低于50万元，具体标准动态调整）。

4. 住房条件：
   家庭人均住房建筑面积低于15平方米，或为无房户，且在主城区范围内无自有住房或未享受过其他住房保障政策。

   
   （图片来源网络，侵删）

5. 其他要求：
   申请人及共同申请人员需符合计划生育政策，无严重失信记录等。

申请材料清单

申请人需准备以下材料原件及复印件：

1. 身份证、户口簿（或居住证）；
2. 婚姻证明（结婚证、离婚证等）；
3. 收入证明（单位出具或工资流水、社保缴纳记录等）；
4. 房产情况证明（无房证明由不动产登记中心出具）；
5. 外来务工人员需提供劳动合同及社保缴纳证明；
6. 其他相关证明（如低保证、残疾证等，可优先保障）。

申请流程

1. 线上/线下申请：

   • 线上：通过“昆明安居网”或“昆明住房保障”微信公众号提交电子材料；
   • 线下：到户籍所在地或工作单位所在地的街道（乡镇）住房保障窗口提交纸质材料。

2. 街道初审：
   街道在10个工作日内对材料进行初审，符合条件的录入系统并公示5天。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 区级复核：
   区住房保障部门在15个工作日内对初审通过人员进行复核，重点核查收入、住房等情况。

4. 市级终审与公示：
   市级部门对复核结果进行抽查确认，通过后统一公示，公示期不少于7天。

5. 轮候与配租：
   公示无异议后进入轮候库，根据房源情况按轮候顺序配租，配租结果通过短信或官网通知。

6. 签约入住：
   申请人接到通知后，在规定时间内与公租房运营管理公司签订租赁合同，办理入住手续。

租金标准与管理

公租房租金实行政府定价,一般为市场价的50%-60%，具体根据房屋位置、面积等因素确定，租金按年缴纳，逾期未缴将影响轮候资格，租赁合同一般期为3年，期满符合条件的可续租。

动态监管

承租人需每年申报收入、住房等家庭情况，若不再符合条件（如收入超标、购买住房等），需退出公租房，否则将按市场租金的1-2倍追缴租金，并纳入征信黑名单。

相关问答FAQs

Q1：外来务工人员申请公租房是否需要提供劳动合同？
A1：是的，外来务工人员需提供与昆明主城区用人单位签订的1年以上劳动合同及连续6个月以上的社保缴纳证明，以证明稳定就业状态。

Q2：公租房轮候期间是否需要重新提交材料？
A2：轮候期间若家庭收入、人口、住房等情况发生重大变化（如收入超标、新增家庭成员等），需在10个工作日内向街道住房保障窗口申报，否则可能影响配租资格或后续租赁管理。