福州公租房申请条件流程有哪些？

福州公租房的申请是许多中低收入住房困难家庭关注的重点,其申请流程、条件及材料要求均有明确规定，以下从申请条件、办理流程、所需材料、配租标准及注意事项等方面进行详细说明，帮助申请人清晰了解整个申请过程。

申请基本条件

根据福州市相关政策,申请公租房需同时满足以下基本条件（具体以最新政策为准）：

1. 户籍要求：

   • 申请人及共同申请人的户籍需在福州市五城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）或长乐区，且至少有一方户籍登记满一定年限（通常为5年，具体以当年政策为准）。
   • 外来务工人员申请的,需持有五城区或长乐区居住证并连续缴纳社保或个税满一定年限（一般2年以上）。

2. 住房条件：

   • 申请人及共同申请人在福州市五城区及长乐区无自有住房（包括商品房、公寓、商铺等），且未享受过购房优惠政策（如房改房、经济适用房等）。
   • 家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含）。

3. 收入及资产要求：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 家庭年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入的一定倍数（通常为2倍，具体以当年公布标准为准）；
   • 家庭总资产低于规定限额（如60万元，具体以政策为准）。

4. 其他要求：

   • 申请人需为年满18周岁的完全民事行为能力人；
   • 无违反住房保障政策的不良记录（如虚假申报、骗取保障房等）。

申请办理流程

公租房申请遵循“三级审核、两级公示”原则，具体流程如下：

社区（单位）受理初审

• 申请方式：申请人向户籍所在地社区居委会（或工作单位）提交书面申请及相关材料。
• ：社区（单位）核对材料原件与复印件是否一致，核实户籍、住房、收入等情况，并在5个工作日内提出初审意见，初审通过的，在社区公示5天；无异议的，将材料报送街道办事处（或乡镇政府）。

街道（乡镇）复核

• 街道办事处（或乡镇政府）对初审材料进行复核，重点审核家庭住房、收入、资产等信息，必要时进行入户调查，复核通过后，在街道公示5天，无异议的报送区住房保障部门。

区住房保障部门审核

• 区住房保障部门会同民政、不动产登记等部门进行联审，通过政务信息共享平台核查户籍、房产、社保、税务等信息，审核结果在区政府网站公示7天，接受社会监督。

市级备案与配租

• 公示无异议的,由市住房保障中心备案，纳入公租房轮候库，根据房源情况，按照“分层轮候、优先配租”原则进行分配（如低保、低收入家庭优先）。
• 配租结果通过短信、电话或公告方式通知申请人，签订《公共租赁住房租赁合同》后办理入住手续。

申请所需材料清单

申请人需准备以下材料（均需提供原件及复印件，复印件需加盖“与原件核对一致”章）：

配租标准与租金管理

1. 配租标准：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 公租房户型以一居室、两居室为主，人均建筑面积不超过15平方米。
   • 家庭人口与户型配租标准：1-2人配一居室，3人配两居室，4人及以上配两居室或三居室（视房源而定）。

2. 租金标准：

   • 公租房租金实行政府定价,一般为同地段市场租金的50%-60%，具体由市发改委、住建局每年核定公布。
   • 对低保、低收入家庭可进一步减免租金（如低保家庭租金减免10%-30%）。

3. 租金缴纳：

   • 租金按月缴纳,申请人需在收到《入住通知书》后10日内签订合同并缴纳押金（通常为3个月租金）。
   • 逾期未缴纳的,按日加收欠缴金额0.05%的滞纳金；累计欠租6个月以上的，住房保障部门可解除合同并收回房屋。

注意事项

1. 政策动态调整：公租房申请条件、租金标准等可能因政策调整变化，申请人需关注福州市住建局官网或“福州住房保障”微信公众号获取最新信息。
2. 材料真实性：申请人需对提交材料的真实性负责，虚假申报将纳入诚信黑名单，5年内不得申请保障性住房，并依法追究责任。
3. 动态管理：公租房实行年度复核，承租人需每年提交收入、住房等情况证明，不再符合条件的应退出房屋。
4. 房源查询：可通过“福州市住房保障服务中心官网”或“闽政通”APP查询轮候进度及房源分配信息。

相关问答FAQs

Q1：外来务工人员申请福州公租房需要满足哪些额外条件？
A：外来务工人员除需满足收入、住房等基本条件外，还需持有五城区或长乐区有效居住证，并在连续缴纳社会保险（或个人所得税）满2年（具体年限以当年政策为准），需提供与用人单位签订的劳动合同（或营业执照）及单位出具的居住证明。

Q2：公租房租赁合同可以转租或转让吗？
A：不可以，根据《福州市公共租赁住房管理办法》，公租房承租人不得擅自转租、转借、调换或擅自装修、改变房屋结构，违规转租的，住房保障部门将解除合同，收回房屋，并处以罚款；情节严重的，纳入诚信黑名单，承租人如因家庭人口变化等原因需调整户型，可向区住房保障部门申请调换，但需符合相应条件并重新轮候。