深圳廉租房申请条件与流程是什么？

深圳廉租房的申请是解决城市中低收入家庭住房困难的重要举措,其申请流程严格遵循公开、公平、公正的原则，符合条件的家庭需按照规定步骤提交材料并通过审核，以下从申请条件、所需材料、申请流程、审核配租及后续管理等方面详细介绍深圳廉租房的申请方法。

申请基本条件

申请深圳廉租房需同时满足户籍、住房、收入和财产等核心条件，具体如下（以最新政策为准，部分区域可能微调）：

1. 户籍要求：申请人及共同申请人均具有深圳市户籍，且户籍登记满3年（申请人配偶为现役军人的，不受户籍年限限制）。
2. 住房条件：申请人及共同申请人家庭在本市无任何形式的自有住房（含宅基地），且未购买过政策性住房（如安居房、公租房等）；申请人及共同申请人申请之日前3年内，在本市未转让过自有住房。
3. 收入财产限制：家庭人均月收入低于当前深圳市规定的廉租房收入标准（例如2023年标准为家庭人均月收入不超过4000元），家庭总资产不超过规定的财产限额（例如家庭总资产不超过80万元，具体金额以当年政策为准）。
4. 其他要求：申请人及共同申请人未享受过购房补贴、租房补贴等住房保障政策；属于残疾人、低保家庭、重大疾病患者等特殊情况的，可适当优先配租。

申请所需材料

申请人需准备以下材料的原件及复印件（复印件需用A4纸，一式三份，并加盖手印）：

申请流程

深圳廉租房申请采用“线上申请+线下审核”相结合的方式，具体步骤如下：

线上预申请

• 登录“深圳市住房和建设局官网”或“深圳政务服务网”，进入“住房保障服务”栏目，注册用户账号后，在线填写《深圳市廉租房申请表》，如实填报家庭人口、户籍、住房、收入等信息，并上传相关材料的扫描件。
• 提交后系统将自动初步核验信息（如户籍、社保等），若预申请通过，可下载打印《申请受理回执》。

线下提交材料

• 申请人携带《申请受理回执》及所有材料的原件和复印件，到户籍所在地的街道办事处住房保障窗口提交材料，工作人员对材料进行现场核验，材料齐全且符合要求的，予以正式受理；材料不齐的，一次性告知需补正的内容。

街道办初审

• 街道办自受理之日起10个工作日内,通过入户调查、邻里访问、信息比对等方式对申请家庭的情况进行初审，重点核实户籍、住房、收入等信息。
• 初审通过的,在申请人所在社区公示5个工作日；公示无异议的，将初审意见及材料报区住房保障部门。

区住房保障部门复核

• 区住房保障部门自收到材料之日起10个工作日内,对申请家庭的资格进行复核，重点审核收入、财产等是否符合标准。
• 复核通过的,报市住房保障部门备案；复核未通过的，书面告知申请人并说明理由。

市住房保障部门终审与公示

• 市住房保障部门对备案材料进行终审,终审通过的家庭名单在市政府官网及媒体公示7个工作日，公示期间有异议且经查证属实的，取消申请资格。

轮候与配租

• 公示无异议的家庭进入轮候库,轮候期间家庭情况发生变化的（如收入增加、购买住房等），需在10个工作日内向街道办书面报告。
• 市住房保障部门根据房源情况,按照轮候顺序和优先配租原则（如低保家庭、残疾人等）进行配租，配租结果通过官网、短信等方式通知申请人。

租金标准与后续管理

1. 租金标准：深圳廉租房租金按建筑面积计算，标准为市场租金的30%-50%，具体金额根据家庭收入、房源位置等因素确定，市场租金为30元/平方米的房源，廉租房租金可能为9-15元/平方米。
2. 签订合同：配租后，申请人与产权单位或运营管理单位签订《廉租房租赁合同》，合同期限一般为3年，明确租金、租赁期限、双方权利义务等内容。
3. 动态管理：租赁期间，住房保障部门每年对家庭收入、住房等情况进行年度复核，若家庭收入、财产超过标准或购买住房的，需退出廉租房；若符合续租条件，可重新签订租赁合同。

相关问答FAQs

问题1：非深户籍人员能否申请深圳廉租房？

解答：目前深圳廉租房主要面向深圳市户籍家庭，非深户籍人员不符合申请条件，但非深户籍家庭可关注深圳市公共租赁住房（公租房）政策，部分公租房项目对持有居住证且符合收入、财产等条件的非深户籍人员开放申请，具体可通过“深圳市住房和建设局官网”查询最新公租房申请指南。

问题2：申请廉租房后多久能轮候到房源？轮候期间需要注意什么？

解答：深圳廉租房轮候时间视房源供应情况而定，通常为2-5年，轮候期间，申请人需注意以下事项：①保持联系电话畅通，及时查看轮候通知；②家庭人口、户籍、收入、住房等情况发生变化时，需在10个工作日内向街道办书面报告，否则可能取消轮候资格；③若在轮候期间购买住房或获得其他形式住房保障，需主动退出轮候。