出租房电费按什么标准计算？

出租房电费的计算方式通常涉及电价标准、计量方式、分摊规则等多个方面，具体会因地区政策、房屋类型（如普通住宅、商业公寓、合租房等）以及租赁合同约定而有所不同，以下从电价构成、计费流程、分摊逻辑及注意事项等维度展开详细说明，帮助租客和房东清晰了解电费核算方法。

电费的核心构成：电价与电量

电费的计算基础是“电量×单价”，其中电量由电表计量，单价则由地区电网公司核定，可能因用电性质（居民用电、商业用电）、阶梯档位、峰谷时段等因素差异较大。

电价类型：居民用电 vs. 商业用电

• 居民用电：适用于普通住宅，通常实行“阶梯电价”，即根据月均用电量分档计价，用电越多、单价越高，某地区阶梯电价标准可能为：第一档0-260度，0.56元/度；第二档261-400度，0.61元/度；第三档400度以上，0.86元/度（具体标准以当地发改委公布为准），部分城市对出租房是否适用居民电价有规定，若房屋性质为“商住两用”或房东未提供居住证明，可能需按商业用电计费，商业电价一般高于居民用电（如1元/度左右，且无阶梯优惠）。
• 特殊电价：部分地区对合租房、群租房有单独规定，若由电网公司直接总表计量，再由房东分摊，可能仍按居民电价计算；若房东转租后自行安装电表分表，需确保分表计量合规，避免“转供电乱加价”（如违规收取电费服务费、捆绑收费等）。

电量计量：电表读数与抄表周期

电量以电表实际读数为准,分为“总表”和“分表”：

• 总表计量：房东安装总表，按总表向电网公司缴费，再根据租客实际用电分摊（如按人头、按面积、按设备功率等）。
• 分表计量：每个租户独立安装分表，直接按分表读数×居民电价计算，分表读数需与总表读数匹配（总表电量应≥各分表电量之和，差额部分由房东或所有租客均摊，称为“线路损耗”）。

抄表周期通常为每月1次,具体日期由电网公司或房东约定，租户需留意抄表通知，避免因逾期抄表导致计费周期混乱。

出租房电费计算的具体方式

出租房电费的计算需结合“计量方式”和“分摊规则”，常见场景包括整租、合租、商业公寓等，以下分别说明：

整租房屋：租客直接承担总表电费

若房屋为整租,房东通常将电费包含在租金内（包租），或约定由租客自行向电网公司缴费（常见于房东提供独立缴费账户），若为后者，计算方式为：

• 公式：电费=（本月抄表读数-上月抄表读数）×居民电价（或商业电价）
• 示例：总表上月读数1000度，本月读数1300度，月用电量300度，当地居民电价第一档0.56元/度，则电费=300×0.56=168元，由租客直接支付给电网公司或房东。

合租房屋：分摊规则是关键

合租房因涉及多租户,分摊方式需在租赁合同中明确，常见分摊逻辑包括：

• 按分表读数分摊：最公平的方式，各租户按自己分表的用电量直接计算电费（分表电量×单价），无需分摊其他租户用电，租客A分表用电150度，租客B用电200度，总表电量360度（线路损耗10度由房东承担），则A电费=150×0.56=84元，B电费=200×0.56=112元。
• 按固定比例分摊：若无分表，可按租户房间面积、人数或协商比例分摊总表电费，两室一厅，租客A住主卧（20㎡），租客B住次卧（15㎡），总面积35㎡，则A分摊比例=20/35≈57.1%，B分摊比例=42.9%，若总表电费280元，A需付280×57.1%≈160元，B付120元。
• 按基础用电+超额用电分摊：约定每人每月免费额度（如50度），超出部分按比例分摊，3人合租，每人免费50度，总表用电300度，免费额度150度，超额150度按人头分摊（每人50度），若超额部分电费0.6元/度，则每人超额电费30元，总电费=150×0.56（第一档）+150×0.6=84+90=174元，每人承担58元（基础电费已包含在租金中或另算）。

商业公寓/商铺：按商业电价+可能附加费用

若出租房为商业用途（如公寓商铺），电价通常为商业用电，可能包含“基本电费”（按变压器容量或最大需量收取）和“电度电费”（按用电量收取），部分房东或物业会收取“公摊电费”（如走廊照明、电梯用电），需明确公摊范围和计算方式（如按租户面积分摊）。

表格：常见合租分摊方式对比

电费计算中的注意事项

1. 明确电价类型：租房前需确认房屋适用居民用电还是商业用电，可通过查看房产证性质、询问房东或当地电网公司核实，避免因电价差异导致费用过高。
2. 核对电表读数：入住时和退租时务必与房东共同抄录电表读数并拍照留存，确认“起度”和“止度”，避免后期纠纷。
3. 合同约定分摊规则：合租房应在租赁合同中详细写明电费分摊方式（如“按分表读数”“按面积7:3分摊”）、缴费时间（如每月5日前支付上月电费）及逾期滞纳金等。
4. 警惕“转供电违规收费”：若房东通过总表向电网缴费后再向租客分摊，需核对总表缴费凭证，避免房东以“服务费”“损耗费”等名义加价（根据《供电营业规则》，转供电单位不得在电费中加收其他费用）。
5. 阶梯电价周期：居民阶梯电价通常按“年用电量”或“月用电量”计算，部分地区对出租房实行“一户一表”阶梯，需确认计费周期是否自然年或自然月，避免因跨月导致阶梯跳档。

相关问答FAQs

Q1：合租房没有分表，房东按“人头均摊”总电费，但我的实际用电比别人少，怎么办？
A：若合同中未明确分摊方式，或房东单方面决定按人头均摊，可与房东协商调整分摊规则（如按面积或安装分表），若协商不成，可向当地住建部门或消费者协会投诉，或依据《民法典》第528条“当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚信原则，确定该条款的真实意思”主张权利，建议未来租房时务必在合同中细化分摊条款。

Q2：房东说“电费是商业用电，必须按1.2元/度收”，但我查了房产证是住宅，能要求按居民电价算吗？
A：若房屋性质为“住宅”，即使用于出租，原则上仍可申请居民用电，需房东提供房产证证明，若拒绝，可携带租赁合同、房产证复印件向当地发改委或市场监督管理局举报“转供电乱加价”行为，根据《关于规范城镇居民住宅供电收费有关事项的通知》，转供电主体（房东）不得提高电价或变相加价，租户有权要求按电网公司公布的居民电价缴费。