廉租房子申请条件、流程是什么？

廉租住房保障是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决城镇低收入家庭住房困难问题，确保困难群众“住有所居”，申请廉租住房需遵循规范流程，符合条件的家庭可按规定提交材料、参与审核，经公示无异议后获得保障资格,以下是详细的申请指南：

申请条件

申请廉租住房需同时满足基本条件，具体标准由各地根据实际情况制定,通常包括以下方面：

1. 户籍要求：申请人需具有当地城镇非农业户籍，且户籍登记满一定年限（通常为3年以上，部分地区要求1年）。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于当地政府规定的廉租住房保障收入标准（某市标准为家庭人均月收入不高于2000元）。
3. 财产限制：家庭总资产低于当地规定的限额（家庭总资产不高于30万元）,具体金额因城市经济发展水平而异。
4. 住房状况：家庭人均住房建筑面积低于当地规定的标准（通常为13平方米以下），且为无房户或住房困难户，包括家庭自有住房、承租公有住房等。
5. 其他条件：申请人及其家庭成员在当地无其他自有住房或商业用房，未享受过其他住房保障政策（如公租房、经济适用房等），且未因购房、赠与等行为转移住房。

申请材料

申请廉租住房需准备以下材料（各地要求可能略有差异，需提前向当地住建部门确认）：

1. 身份证明材料：申请人及家庭成员身份证、户口簿原件及复印件。
2. 收入证明材料：由工作单位或户籍所在地社区、街道出具的收入证明，或提供近6个月的工资流水、银行存款证明、低保证明、失业证明等。
3. 住房情况证明：无房户提供无房证明（由不动产登记部门出具）；住房困难户提供自有住房或承租住房的产权证明、租赁合同等。
4. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚声明（由民政部门或社区出具）。
5. 其他材料：如残疾人证、优抚对象证明等（可优先申请的情况）；授权委托书（若委托他人办理）。

申请流程

廉租住房申请通常遵循“三级审核、两级公示”的原则,具体流程如下：

社区（街道）受理与初审

• 提交申请：申请人向户籍所在地社区或街道办事处提交书面申请及相关材料。
• 材料初审：社区工作人员对材料完整性、真实性进行审核，符合条件的录入当地住房保障信息系统，并组织入户调查核实家庭住房、收入等情况。
• 公示：初审合格后，在社区公告栏公示5个工作日，无异议后报区（县）住房保障部门。

区（县）住房保障部门审核

• 复审：区（县）住房保障部门对申请材料进行复核，可通过与公安、人社、不动产登记等部门数据比对核实信息。
• 公示：审核合格后，在区（县）政府网站或政务大厅公示7个工作日,接受社会监督。
• 备案：公示无异议的,报市级住房保障部门备案。

市级住房保障部门核准与配租

• 最终核准：市级部门对备案材料进行最终核准,确定保障资格。
• 轮候配租：根据房源情况，对符合条件的家庭实行轮候制，优先保障孤老、病残、低保等特殊困难家庭。
• 签订合同：配租后，申请人与产权单位或运营管理公司签订《廉租住房租赁合同》，明确租金标准、租期、权利义务等，租金通常为市场租金的10%-30%,具体金额根据家庭收入分级确定。

租金标准与动态管理

1. 租金标准：廉租住房租金实行政府定价，根据家庭收入水平分档收取。
   • 低收入家庭（人均月收入低于1000元）：按市场租金的10%收取；
   • 中等偏下收入家庭（人均月收入1000-2000元）：按市场租金的20%收取。
2. 动态管理：保障家庭需每年向社区申报收入、住房等状况变化，若家庭收入超过标准或住房条件改善，应退出保障；若因特殊情况导致生活困难,可申请调整租金标准或延长保障期限。

注意事项

1. 如实申报：申请人需确保材料真实，若隐瞒、虚报信息，将取消资格并记入信用档案,5年内不得再次申请。
2. 及时更新信息：家庭情况发生变化（如收入增加、购买住房等）需在30日内主动申报,否则需承担相应责任。
3. 遵守合同约定：承租人应合理使用房屋，不得擅自装修、转租、转借,否则有权收回住房。

相关问答FAQs

问题1：廉租住房与公租房有什么区别？
解答：廉租住房主要面向城镇低收入住房困难家庭，租金较低（通常为市场价的10%-30%），申请条件严格，需满足户籍、收入、财产等多重限制；公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员等，租金略高于廉租房（通常为市场价的50%-70%），申请条件相对宽松，部分城市不限制户籍，廉租房以租赁补贴和实物配租为主,公租房则以实物配租为主。

问题2：申请廉租住房后多久能获得保障？
解答：申请时间因城市房源情况而异，通常为3-12个月，若当地房源充足，审核通过后可较快配租；若房源紧张，需进入轮候队列，轮候时间可能长达1-2年，建议申请人关注当地住房保障部门发布的配租公告，并保持联系方式畅通,以便及时通知签约。