上海公租房申请条件与流程是什么？

申请上海的公租房是许多中低收入家庭、新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径，其流程和条件相对明确，但涉及多个环节和材料准备，需仔细梳理，以下从申请条件、所需材料、办理流程、注意事项等方面详细介绍上海公租房的申请事宜。

申请基本条件

上海公租房的申请主要分为“面向城镇中等偏下收入住房困难家庭”“新就业职工”“稳定就业外来务工人员”等类别，不同类别条件略有差异，但需同时满足以下基本要求：

1. 户籍要求：

   • 本市户籍家庭：主申请人需具有本市常住户口，且共同申请人需为配偶及直系亲属，且户籍迁入满一定年限（部分区域要求1年以上，具体以各区为准）。
   • 非本市户籍人员：需持有《上海市居住证》，且达到积分标准（120分），同时在上海有合法稳定工作并缴纳社保一定年限（通常为连续6个月以上，具体看单位性质和区域政策）。

2. 住房条件：

   • 家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含），且家庭总资产不超过规定限额（如3人及以下家庭一般不超过80万元，4人及以上不超过100万元，具体数额动态调整）。
   • 未享受过本市购房优惠政策（如经济适用房、动迁安置房等），且未承租公有住房或公租房。

3. 收入与社保要求：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 家庭人均可支配收入低于上年度本市城镇居民人均可支配收入的一定比例（通常为80%-100%，具体以当年公布标准为准）。
   • 非本市户籍人员需提供在上海的劳动合同、社保缴纳证明，且工作单位需在上海注册并正常经营。

申请所需材料

申请公租房需准备以下材料（原件及复印件，具体以各区受理窗口要求为准）：

申请办理流程

上海公租房申请遵循“三审两公示”流程，具体步骤如下：

1. 线上/线下登记：

   • 线上：通过“上海市共有产权住房保障”“随申办”APP或各区公租房运营机构官网进行用户注册，填写申请信息并上传材料扫描件。
   • 线下：前往户籍所在地或工作单位所在区的“住房保障事务中心”领取申请表，现场填写并提交材料。

2. 街道/单位初审：

   • 本市户籍家庭由户籍所在地街道（镇）人民政府对申请材料进行初审，重点核实户籍、住房、收入等情况；非本市户籍人员由工作单位所在区的住房保障部门或单位统一初审。
   • 初审通过后,将材料报区住房保障局复审。

3. 区级复审：

   区住房保障局对初审通过的材料进行复核,必要时会通过入户调查、邻里走访等方式核实情况，确认申请人是否符合条件。

4. 市级备案与公示：

   复审通过后,区住房保障局将申请信息报市房屋管理局备案，并在区政府官网、“上海市住房保障和房屋管理局”网站等进行为期15天的公示，接受社会监督。

5. 轮候与配租：

   • 公示无异议后,纳入“上海市公租房轮候库”，根据房源情况、申请时间、优先条件（如住房困难程度、人口结构等）进行排序配租。
   • 轮候期间,申请人需通过“上海市公租房轮候查询系统”及时查看配租通知，并在收到通知后15日内签订《上海市公共租赁住房租赁合同》。

6. 签约入住：

   合同签订后,按约定时间缴纳押金（通常为2个月租金）和首期租金，领取钥匙并办理入住手续，运营机构会定期对房屋使用情况进行检查。

注意事项

1. 动态监管：公租房承租期间，住房保障部门会定期复核承租人的收入、住房、户籍等条件，若不再符合条件（如收入超标、购买住房等），需在规定期限内腾退房屋，否则将纳入信用黑名单。
2. 租金标准：公租房租金实行政府定价，一般为市场租金的50%-70%，具体根据房屋地段、面积等因素确定，每年可能动态调整。
3. 房源类型：上海公租房房源包括新建、配建、收购的存量住房等，分布在不同区域，轮候时可自主选择房源类型，但需考虑交通便利性、配套设施等因素。
4. 优先政策：符合条件的残疾人、老年人、退役军人、重大疾病患者等群体可优先配租；因重大市政工程、旧区改造等被动迁的家庭也可申请优先配租。

相关问答FAQs

问题1：非本市户籍人员在上海申请公租房，社保缴纳中断会影响申请吗？
解答：会影响，根据上海公租房政策，非本市户籍申请人需提供在上海连续缴纳社保满6个月（或12个月，具体看区域要求）的证明，且申请期间社保需处于正常缴纳状态，若社保中断，需重新计算缴纳期限，待满足连续缴纳条件后再提交申请。

问题2：公租房租赁合同可以转租或转让吗？
解答：不可以，根据《上海市公共租赁住房管理办法》，公租房承租人不得将房屋转租、转让、出借、调换，也不得擅自改变房屋用途或结构，若违反规定，运营机构有权单方面解除合同，并要求承租人承担违约责任，情节严重的将纳入本市公共信用信息平台。