是结合互联网最新信息整理的哈密租房合同撰写指南，内容涵盖核心条款、注意事项及法律依据,供您参考：
（图片来源网络，侵删）
合同主体信息
- 双方身份核实：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号、联系方式及地址，若出租方为产权共有人，需附其他共有人的书面同意声明；若委托代理出租,则需提供授权委托书；
- 产权证明文件：要求甲方出示房产证原件或复印件，并核对房产证编号、登记人姓名与合同一致性，确保其具备合法出租资格，可注明“甲方保证所出租房屋拥有完全所有权，无抵押或其他权利瑕疵”。
房屋详情描述
| 项目 | 备注 | |
|---|---|---|
| 具体地址 | 哈密市××区××路××号××小区××栋××单元××室 | 精确到门牌号 |
| 建筑面积/使用面积 | XX平方米（以房产证登记为准） | 区分建筑与实际可用空间 |
| 户型结构 | 两室一厅、精装修/简装等 | 包括朝向、楼层等信息 |
| 附属设施清单 | 家具（床、衣柜）、家电（空调、热水器）、物业配套（车位、储藏室）等 | 建议逐项列举避免争议 |
| 现状确认 | “房屋现有装修及设施情况详见附件《物品交接单》” | 附件作为验收和返还依据 |
租赁期限与续租规则
- 起止时间：采用具体日期格式（如202X年XX月XX日至202X年XX月XX日）,避免模糊表述；
- 优先续租权：约定租赁期满前X个月书面通知甲方是否续租,同等条件下乙方享有优先承租权；
- 顺延情形：因不可抗力、房屋交付延迟等原因导致无法按时入住时的处理方案。“若甲方逾期交房超过7日，每延迟一日按日租金双倍支付违约金”。
租金及支付方式
金额标准
- 月租金：人民币XXX元整（大写：XXX元）；
- 押金数额：通常为1-2个月租金，需注明用途（如抵扣欠费或赔偿损失）；
支付节奏
- 周期选择：按月/季度/年支付，明确缴费截止日期（如每月5日前）；
- 账户信息：指定收款账号、开户行及户名，要求甲方提供有效收据或发票；
违约责任
- 滞纳金比例：逾期支付每日加收应付租金的千分之五；
- 解除权触发条件：累计拖欠租金超过X日,甲方有权单方解除合同并收回房屋。
费用分担机制
| 费用类型 | 承担方 | 操作细节 |
|---|---|---|
| 水电费、燃气费 | 乙方 | 根据实际使用量自行缴纳至相关部门 |
| 物业管理费 | 按当地惯例约定 | 可由甲方代缴后向乙方分摊，或直接由乙方支付 |
| 房屋维修基金 | 甲方负责主体结构修缮 | 因乙方使用不当导致的损坏由乙方承担修复费用 |
| 税费 | 依法各自承担 | 明确租赁过程中产生的房产税等法定义务归属 |
维修与保养责任
- 日常维护：甲方承担房屋主体结构和外墙等部位的维修义务,确保房屋安全性和使用功能正常；
- 紧急处理：如遇漏水、电路故障等问题，甲方应在接到通知后7日内完成修缮；逾期未处理的,乙方可自行维修并费用抵销租金；
- 装修限制：乙方如需改装须提前取得甲方书面同意,且不得破坏承重墙等关键结构。
转租与优先购买权
- 转租禁令：未经甲方书面同意,乙方不得将房屋转租给第三方；
- 优先购买权：若甲方出售该房产，应提前3个月书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。
合同解除条款
- 法定解除情形：包括不可抗力持续影响超2个月、政府拆迁、房屋危及安全等；
- 协商一致解除：双方达成书面协议即可终止合同；
- 单方解约情形：一方严重违约（如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途）,守约方可发送书面通知后解除合同并追究责任。
违约责任细化
| 违约行为 | 对应后果 |
|---|---|
| 甲方未按时交付房屋 | 每日支付日租金倍数的滞纳金直至实际交付 |
| 乙方擅自转租或改变用途 | 支付相当于X个月租金的违约金并强制收回房屋 |
| 提前退租 | 赔偿剩余租期内总租金的20%作为违约金 |
| 损坏房屋设施未予赔偿 | 从押金中扣除相应金额，不足部分另行追偿 |
争议解决途径
推荐选择诉讼方式，约定管辖法院为房屋所在地人民法院,便于证据调取和执行判决。
相关问答FAQs
Q1：签订租房合同时必须登记备案吗？如何办理？
A：根据法律规定，房屋租赁合同并非强制备案，但完成备案可增强合同效力，尤其在纠纷处理时更具优势，具体流程为携带身份证明、房产证复印件、合同文本等到当地房管局租赁管理部门申请登记,工作人员审核通过后会在合同上加盖备案专用章。
Q2：遇到房东随意涨租金怎么办？
A：若合同中已明确约定租赁期限内租金固定不变，则房东无权单方面涨价，此时承租人可依据《中华人民共和国民法典》主张继续履行原合同；若协商不成，可通过向住建部门投诉或提起诉讼维护权益，建议在签约时特别注明“租赁期内租金不予
（图片来源网络，侵删）
暂无评论，1人围观