是关于租房合同续约的详细撰写指南,结合最新法律规范和实务操作整理而成：
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| 核心要素 | 与注意事项 | 法律依据/风险提示 |
|---|---|---|
| 双方身份确认 | • 核对出租方是否为产权人（如代理需提供公证授权书）； • 承租方身份证件备案； • 若存在转租关系，须附产权人书面同意文件。 |
《民法典》规定租赁超6个月必须采用书面形式，否则视为不定期租赁。 |
| 续租期限约定 | • 明确起止日期（建议与原合同衔接）； • 根据《民法典》，总租赁年限累计不得超过20年，续订后剩余期限也受此限制； • 可设置“自动续期条款”（如无异议则默认按月滚动）。 |
超期部分无效，需注意累计时长计算；不定期租赁允许随时解除但需提前通知对方。 |
| 租金及支付方式 | • 更新后的金额、调整机制（如每年递增比例）； • 支付周期（月付/季付）、账户信息（优先选择产权人名下银行账号）； • 逾期违约金比例或计算方式。 |
建议通过银行转账留存凭证，避免现金交易纠纷；押金抵扣规则需明示。 |
| 附属设施维护责任 | • 列出房屋内家具家电清单及状态描述； • 维修义务划分（通常出租方负责主体结构，承租方承担日常损耗品更换）； • 允许承租人代修并抵扣费用的条款设计。 |
未约定时按交易习惯处理，但书面明确更利于维权。 |
| 违约责任细化 | • 针对迟延交租、擅自转租、提前解约等情形设定阶梯式违约金； • 示例：日租金倍数罚款、赔偿未履行期间的全部租金作为补偿上限。 |
违约金过高可能被法院调整，需符合实际损失预估原则。 |
| 优先承租权行使 | • 声明承租人享有同等条件下优先续签权； • 出租方若欲涨租或改变用途，应提前告知协商，单方提价可能构成违约。 |
“合理变更”需基于市场价波动，恶意涨价可申诉至房管部门仲裁。 |
| 特殊用途限制 | • 商用物业需核查土地性质与营业执照办理可行性； • 禁止违规改造房屋结构的约束性条款； • 政策变动导致无法经营时的解约补偿机制。 |
非住宅类租赁涉及行政审批风险，建议设置特别解约条件规避损失。 |
| 交接验收标准 | • 退租时依据入住前拍摄的视频/照片对比确认物品完好度； • 清洁费用分担方案； • 宠物饲养、装修恢复原状等补充协议嵌入主合同。 |
无记录易引发扣押金争议，多媒体证据固定现状更为客观。 |
实操模板参考
出租方（甲方）：______________ 承租方（乙方）：______________ 根据____年__月__日签订的原合同（编号：XXX），现达成如下续租协议： 1. 新租期自____年__月__日至____年__月__日； 2. 月租金调整为人民币____元，每期支付时间为每月__日前汇入甲方指定账户； 3. 屋内设施包括空调×台、冰箱×个等详见附件清单，正常使用造成的磨损免责； 4. 任何一方提前解约需至少提前30日书面通知对方，并支付相当于一个月租金的违约金...
相关问答FAQs
Q1: 如果原合同没有优先续租条款，租客还能主张该权利吗？
A: 根据《民法典》，租赁期满后承租人仍享有法定的优先承租权，即便原合同未约定，只要新承租人愿意接受同等条件（主要是租金），房东不得拒绝其续租要求，但如果房东提出合理涨幅且租客不同意，则视为放弃优先权。
Q2: 续约时能否修改原有合同的关键条款？
A: 可以协商变更，但需双方书面同意，例如调整租金、增加宠物条款等均属合法修改，需要注意的是，若变更涉及重大权益调整（如涨租超过当地指导价），可能需要重新进行备案登记以确保效力，建议将修改内容以补充协议形式附于
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