是关于如何拟定租房合同的详细指南,结合了最新法律要求和实务经验：
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| 条款类别 | 要点 | 注意事项/法律依据 |
|---|---|---|
| 合同主体信息 | • 出租方姓名、身份证号、联系电话及紧急联系人方式 • 承租方同上，若为企业需补充营业执照编号与法人代表信息。 |
确保双方身份真实有效，避免使用化名或模糊表述。 |
| 房屋基本情况 | • 精确到门牌号的地址、建筑面积（可附平面图）、户型结构说明 • 列出所有附属设施清单（如家电家具品牌型号）、水电燃气表底数记录。 |
建议拍照留存交接时的房屋状态作为附件。 |
| 租赁期限约定 | • 明确起止日期（例：20XX年X月X日至20XX年X月X日） • 是否续签选择权归属及通知期限规定。 |
根据《民法典》，租期不得超过20年。 |
| 租金与支付方式 | • 金额采用大小写双重确认，注明是否含物业费/宽带费等杂项 • 分期支付时间节点（如每月5日前）、逾期违约金比例（一般不超过日千分之三）。 |
推荐使用银行转账并备注用途以便举证。 |
| 押金条款设置 | • 数额通常为1-2个月租金，严禁超过两个月标准 • 详细列明扣除情形（欠费抵扣、物品损坏赔偿等）及退还时限（退租后15个工作日内）。 |
依据住建部规定，押金性质属于担保金而非预付款项。 |
| 权利义务划分 | • 房东义务：保证房屋权属清晰、结构安全、设施可正常使用 • 租客义务：合理使用房屋、按期缴费、不得擅自改建或转租。 |
可附加禁止饲养宠物、商业经营等特殊限制条款。 |
| 维修责任分配 | • 自然损耗由房东负责修缮，人为损坏由租客承担费用 • 紧急情况处理流程（如水管爆裂时的报修响应时间）。 |
建议约定维修申请需书面提交并留痕管理。 |
| 解约条件说明 | • 提前解除的情形列举（违约、不可抗力等）及相关赔偿责任计算方式 • 合同到期后续处规则（优先续租权行使期限）。 |
单方解约需提前至少30天书面通知对方。 |
| 违约责任机制 | • 按日累计滞纳金上限控制，空置损失赔偿标准参照同地段租金水平 • 物品损毁照价赔偿原则与折旧率考量。 |
违约金过高可能导致法院调整，建议参考LPR利率设定。 |
| 补充特别条款 | • 装修改造许可范围审批流程 • 车位使用权归属及费用承担 • 户籍迁移配合义务（如有需要）。 |
根据当地政策调整个性化内容，必要时可增加骑楼条款。 |
在拟定过程中,应当注意以下核心原则：①合法性审查——确保不违反《商品房屋租赁管理办法》强制性规定；②条款明确性——避免“视情况而定”等模糊表述；③证据保全意识——重要变更应采用书面确认形式，对于通过中介机构成交的租赁关系，还需在合同中增设中介服务费用标准、居间责任免除情形等专项条款。
相关问答FAQs： Q1：如果房东拒绝退还押金怎么办？ A：首先核对合同中约定的退还条件是否成就，保存好缴费凭证和房屋验收记录，可通过发送律师函正式催告，仍不解决则向法院提起给付之诉，诉讼时效为三年，注意收集微信聊天记录、通话录音等电子证据辅助证明。
Q2：遇到房东未经同意进入出租屋如何处理？ A：立即口头制止并保留现场影像证据，依据《民法典》主张隐私权受损赔偿，若频繁发生可报警备案，同时向物业公司投诉要求加强门禁管理，严重情况下可作为根本违约情形解除合同并索赔
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