南通世濠花园作为区域内备受关注的住宅项目，其最新动态一直牵动着潜在购房者与周边居民的心，项目在工程进度、销售政策、配套升级及物业服务等方面均有最新进展,以下从多个维度进行详细梳理。
工程建设进度：主体结构全面封顶，外立面与园林同步推进
世濠花园自2022年开工以来，工程建设始终保持高效推进状态，据最新工程进度表显示，项目所有楼栋的主体结构已全面封顶，其中1-5号楼已完成顶层混凝土浇筑，6-10号楼正在进行砌体工程施工，整体进度较原计划提前约1个月，施工方负责人表示，目前已进入装饰装修与机电安装阶段,预计2024年第二季度完成竣工验收。
具体来看，外立面工程已启动部分楼段的真石漆喷涂作业，主色调采用米白色与浅灰色搭配，搭配深色线条勾勒，呈现现代简约风格，园林景观方面，中央景观区的儿童活动区、老年健身区及环形步道基础已完工，正在铺设透水砖与种植乔木，计划引入樱花、朴树等十余种本土树种，打造四季有景的社区环境，地下车库工程同步推进，已完成顶板防水施工，正在进行消防管道与车位划线准备，预计可提供约1200个机动车停车位，其中20%为充电桩车位。
销售动态：主推建面约89-140㎡户型，首付比例优化
在销售方面，世濠花园营销中心于2023年10月正式开放，目前主推1-5号楼的建面约89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫及140㎡四房两厅两卫三种户型，据销售数据显示，89㎡户型因总价低、空间利用率高，成为刚需客群首选，去化率已达65%；140㎡大户型凭借阔绰阳台与主卧套间设计,吸引了不少改善型购房者。
最新政策显示，项目与南通多家银行达成合作，首套房首付比例最低可至20%，贷款利率执行LPR-45BP（目前约3.85%），二套房首付比例30%，利率LPR+20BP（目前约4.50%），针对一次性付款的购房者，项目推出98折优惠，并赠送价值5万元的物业费，针对教师、医生等特定职业群体，凭有效证件可享额外99折优惠,活动持续至2024年3月31日。
配套升级：教育商业双轨推进，交通路网持续完善
作为集居住、教育、商业于一体的综合社区，世濠花园的配套建设一直是项目亮点，教育配套方面，项目配建的12班制幼儿园已与南通市实验幼儿园签订合作协议，预计2024年9月开学；北侧的世濠小学（规划中）已纳入通州区2024年重点教育工程，计划年内开工，预计2025年9月招生,将引入优质师资团队。
商业配套上，项目自带约8000㎡社区商业街，规划有生鲜超市、咖啡店、药店等基础业态，目前已与永辉超市达成入驻意向，项目距离通州万达广场约2公里，驱车10分钟可达，可满足居民多样化消费需求，交通方面，地铁1号线（在建）的世纪大道站距离项目步行约15分钟，预计2024年底通车；周边有通州客运站、南通兴东机场等交通枢纽，通过通沪高速、沈海高速可快速通达长三角主要城市。
物业服务：引入国家一级资质物业，打造智慧社区
世濠花园由国内知名物业服务企业——万科物业提供全程物业服务，该物业为国家一级资质企业，拥有丰富的住宅社区管理经验，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、高空抛物监控、垃圾分类督导等，并设立专属客户经理,为业主提供一对一管家服务。
智能化方面，项目将引入智慧社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能快递柜、线上报修平台、车辆自动识别等功能，业主可通过手机APP实时查看社区公告、缴纳物业费、预约社区服务，物业计划每月组织社区文化活动，如邻里节、亲子运动会等,营造和谐的社区氛围。
相关问答FAQs
Q1：南通世濠花园的交房标准是什么？是否包含精装修？
A1：世濠花园毛坯交付，交房标准符合国家及南通市相关规定，具体包括：外墙采用真石漆与局部石材，窗户为断桥铝合金中空玻璃窗，入户门为品牌防盗门，室内预留水电点位、天然气管道接口，项目暂未推出精装修房源,但可根据业主需求推荐第三方装修公司合作。
Q2：世濠花园的产权年限是多少？是否有学区划分？
A2：世濠花园住宅产权年限为70年，土地性质为城镇住宅用地，学区划分以通州区教育局当年公布的政策为准，目前项目对口幼儿园为世濠幼儿园（自建），小学暂划片至通州区实验小学（距离约3公里），具体学区范围需在交房后由教育局最终确认,建议购房者关注通州区教育局官方通知或咨询项目营销中心获取最新学区信息。
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