| 条款模块 | 要点 | 注意事项/法律依据 |
|---|---|---|
| 当事人信息 | 明确甲乙双方姓名、身份证号、联系方式；若通过中介成交需注明机构名称及经办人信息 | 确保主体适格（自然人需成年且具备民事行为能力） |
| 房屋基本情况 | 详细地址（具体到门牌号）、建筑面积、户型结构、装修标准、附属设施清单（如家电家具） | 建议附平面图或照片作为附件，避免口头约定模糊化 |
| 租赁期限 | 起止日期精确至日；续租优先权条款；提前解约通知期设定 | 《民法典》规定租赁期超六个月应采用书面形式 |
| 租金与支付方式 | 金额（大小写并列）、支付周期（月付/季付）、逾期违约金比例；押金数额及退还条件 | 押金不得超过两个月租金总额，防止变相融资风险 |
| 费用承担范围 | 水电气暖、物业费、网络宽带等日常开销的责任归属；特殊情形处理（如设备老化维修分摊规则） | 区分房东法定义务（主体结构维护）与租客使用责任 |
| 使用限制条款 | 禁止转租转借、擅自改装、违法经营等活动；宠物饲养/噪音控制等生活规范 | 可引用《物业管理条例》增强约束力 |
| 房屋交接标准 | 入住前设施完好度确认书签字；退租时卫生要求、物品清点流程；水电表底数记录 | 建议制作《物品交接清单》经双方签章确认 |
| 违约责任体系 | 提前退租赔偿方案、欠费追缴机制、单方解除合同的条件 | 违约金不超过实际损失的30%，避免显失公平条款无效 |
| 争议解决路径 | 协商→调解→仲裁/诉讼的递进式选择；约定管辖法院或仲裁机构 | 优先选择被告所在地法院便于执行 |
完整协议示例框架：
甲方（出租方）：_ 身份证号：___ 联系电话：_ 乙方（承租方）：___ 身份证号：____ 联系电话：
（图片来源网络，侵删）
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：
标的物详情
- 房屋坐落：省市区路小区号楼单元室
- 建筑面积：平方米；户型结构：室厅卫
- 现有配置：①装修状况__；②家具家电列表__；③其他设施__
租赁期限
- 租期自年月日至年月日止
- 续租机制：合同期满前30日书面申请，同等条件下乙方享有优先续租权
租金标准与支付
- 月租金人民币元整（￥），支付方式为押一付三（首期支付四个月费用）
- 缴费时间节点：每期起始日前5个工作日完成转账/现金交付
- 逾期处理：每日按未付金额的千分之五计收滞纳金
保证金条款
- 签约时收取押金__元，用于保障房屋设施安全及合同履行
- 退租流程：结清所有费用后7个工作日内无息退还，扣除损坏赔偿部分
权利义务划分
✅ 甲方义务：保证房屋权属清晰，负责主体结构维修，协助办理居住登记 ❌ 乙方责任：合理使用房屋，不得擅自改建；承担日常损耗品更换费用（如灯泡、滤芯等）
特别约定事项
⚠️ 禁止行为清单：存储危险品、从事营利活动、改变房屋承重结构 🔧 装修审批：任何改动需取得甲方书面同意并报备物业备案 👨👩👧👦 同住人员管理：新增常住者须提前报备身份信息
解约与终止情形
- 法定解除：不可抗力导致房屋损毁达60日以上
- 约定解除：连续欠租超15日或累计收到3次整改通知未整改
- 清算程序：解除合同后7日内完成腾退验收及费用结算
补充条款（可选项）
☑️ 车位使用权：包含/不包含固定车位编号__ ☑️ 网络服务：预装宽带账号密码已提供 ☑️ 房屋保险：由__方投保财产一切险
（图片来源网络，侵删）
本协议一式两份，双方签字捺印后生效，附件包括《设施设备清单》《房屋现状照片》等具有同等法律效力的文件。
相关问答FAQs
Q1：遇到房东随意涨租怎么办？
A：根据《民法典》，租赁期限内房东不得单方面提高租金，若合同未明确约定调价机制，您有权拒绝支付额外费用，建议在签约时锁定租金调整周期（如每年涨幅不超过5%）,并注明违约责任条款。
Q2：发现房屋存在安全隐患如何处理？
A：立即以书面形式通知房东整改，并保留沟通记录，若属于严重消防隐患或主体质量问题，可依据《商品房屋租赁管理办法》主张解除合同并要求赔偿损失，拍摄现场视频作为证据尤为重要
（图片来源网络，侵删）
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