是关于租房到期后如何迁移房产（即处理房屋租赁关系变更及后续安排）的详细指南，结合最新政策和实际操作流程整理而成：
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| 步骤 | 具体操作 | 注意事项 | 法律依据/参考来源 |
|---|---|---|---|
| 确认合同条款 | 仔细查阅原租赁合同中关于到期后的约定，如是否允许续租、搬离期限、押金退还规则等，若合同未明确说明，需与房东协商补充协议。 | 部分合同可能规定“自动续约”或“优先续租权”，需提前核实以避免纠纷。 | 《民法典》第七百三十四条 |
| 决定去向 | 根据个人需求选择：①续租原房；②更换新房源；③退租并终止租赁关系。 | 若计划续租，建议在到期前3个月提出申请并重新签订合同；若搬离，需尽早启动找房流程。 | 行业惯例与地方司法解释 |
| 办理退房手续 | 清理房间物品、结清水电费/物业费等费用，归还钥匙并向房东索取押金退款凭证。 | 保留所有支付记录和沟通记录作为证据，防止押金被无故扣除。 | 实务操作规范 |
| 签订新合同（如适用） | 选定新住所后，与新房东签署书面租赁协议，明确租金金额、支付方式、维修责任划分等核心条款。 | 确保合同包含违约责任条款，例如因房屋质量问题导致的损失赔偿机制。 | 《商品房屋租赁管理办法》 |
| 完成物理迁移 | 预约搬家公司或自行搬运家具家电，同步更新地址信息至银行账户、快递服务等关联机构。 | 建议制作物品清单并拍照存档，便于后续核对是否有遗失或损坏。 | 生活管理最佳实践 |
| 权益保障措施 | 新旧两份合同均需通过正规渠道备案（如当地住建部门），必要时可寻求律师审核文本合法性。 | 警惕“二房东”陷阱，核实产权证明及授权文件真实性后再付款。 | 《城市房地产管理法》 |
常见问题解答（FAQs）
Q1：租房到期当天必须立即搬走吗？能否申请短期过渡期？
A：理论上应按合同约定执行，但实践中可通过友好协商达成缓冲方案，若房东同意且无其他预定租客，可协商延后几日搬迁；反之则需严格守时，关键在于提前沟通并取得书面确认，避免单方面延误引发法律风险。
Q2：没有纸质租赁合同是否影响退房流程？
A：不一定，只要能证明事实租赁关系存在的证据链完整（如转账记录、聊天记录、证人证言等），仍可主张合法权益，签署书面合同始终是最稳妥的做法，它能清晰界定双方权利义务，减少争议可能性。
整个迁移过程中,建议保持与各方的良好沟通，留存所有书面材料作为备份，如遇复杂情况（如大面积装修改造后的复原争议），可咨询专业房产
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