公租房转租怎么开票

公租房转租需按“不动产经营租赁”缴税，凭产权方证明、租赁合同及身份信息至税务所代开增值税普通发票（注：部分地区禁转租，操作前需

公租房转租行为的合法性需优先确认

根据我国《公共租赁住房管理办法》及各地实施细则，绝大多数公租房严禁转租、出借或变相牟利，若承租人擅自转租，可能面临以下后果：
✅ 违约责任：与公租房管理方签订的租赁合同中通常明确禁止转租条款，违规将面临解除合同、收回房屋、纳入信用黑名单等处罚；
✅ 行政风险：部分地区对违规转租行为可处以罚款（如北京规定按租金2-5倍罚款）；
✅ 税务隐患：即使实际发生转租交易，因基础法律关系不合法，税务机关有权拒绝为非法交易开具合规票据。

：仅当满足以下条件时，才存在“开票”可能性——
🔹 当地政策允许经审批的特殊情形下转租（极罕见）；
🔹 已取得公租房管理机构书面同意文件；
🔹 完成相关备案登记手续。
若无上述前提，任何形式的“开票”均属违法,切勿尝试。

假设符合条件：公租房转租开票的操作路径（理论框架）

（一）主体资格认定

（二）涉税种类及计算规则（以个人出租为例）

⚠️ 重要提示：各地执行口径存在差异，以下为通用规则，需咨询主管税务机关：

注：若采用“核定征收”方式，部分地区可能直接按租金收入的一定比例综合计征（如深圳按5%）。

（三）开票实操流程

1. 登记注册：自然人需携带身份证、租赁合同、转租批文至办税大厅完成临时税务登记；
2. 申报缴税：通过电子税务局或现场填写《增值税申报表》《个人所得税预扣预缴申报表》等；
3. 代开发票：凭完税凭证向税务机关申请代开增值税普通发票（一般不得开具专票）；
4. 交付材料：将发票联提供给承租方，留存记账联及完税凭证备查。

限制条件：单次开票金额不得超过实际收取的租金，且需注明“非经营性收入”。

高风险场景警示

🚫 情形1：伪造材料虚开发票
试图通过PS租赁合同、私刻公章等方式骗取发票，涉嫌虚开发票罪（刑法第205条），最高可处无期徒刑。

🚫 情形2：拆分租金避税
将一笔租金拆分为多笔小额支付以规避起征点，属于偷税行为，一经查实需补缴税款+滞纳金+罚款。

🚫 情形3：借用他人身份开票
使用朋友/亲属名义代开发票，导致三流不一致（资金流、发票流、合同流）,企业租客无法抵扣进项税额。

替代方案建议

如确需规范收款凭证但无法开票，可采用以下合法形式：
👉 收款收据：自行印制带有姓名、身份证号、联系方式的收据，注明“非税务发票”；
👉 银行转账备注：通过网银转账时备注“XX月份房租”，保留流水作为付款凭证；
👉 第三方托管：委托正规长租公寓平台代管租金，由平台出具服务费发票（仅适用于合作机构）。

相关问答FAQs

Q1：我是公租房承租人，偷偷把房子转租给别人，能去税务局悄悄开个发票吗？
❌ 不能，税务机关在代开发票时会核查租赁合同备案信息，若发现属于违规转租，不仅拒绝开票，还会将线索推送至住建部门进行联合惩戒，实践中已有多起因代开发票暴露违规转租被处罚的案例。

Q2：听说有的小区物业帮忙代开公租房转租发票，靠谱吗？
⚠️ 极大概率不靠谱，物业企业仅能在授权范围内代收物业费、垃圾处理费等，无权代开房屋租赁发票，此类操作往往伴随收费乱象，且发票真实性无法保障，建议向当地12366纳税服务热线核实物业资质。