杭州公租房怎么租

杭州公租房政策

杭州市公共租赁住房（以下简称“公租房”）是为解决中低收入家庭、新就业大学生及稳定就业外来务工人员住房困难而设立的保障性住房体系，其特点包括租金低于市场价、户型以小面积为主（多为一居室或两居室）、可长期稳定居住（合同期通常为3-5年），目前主要通过“线上申报+资格审核+公开配租”模式运行,覆盖主城区及部分周边区域。

✅ 适用人群分类

申请条件详解

📋 基础门槛

1. 户籍要求：
   • 本市户籍家庭需满足“人均住房建筑面积≤15㎡”；单身人士需年满25周岁且名下无房。
   • 非杭户籍需提供《浙江省居住证》，且积分达到规定分值（如萧山区要求≥100分）。
2. 收入与资产限制：
   • 家庭人均可支配收入原则上不超过上年度杭州市城镇人均可支配收入的60%（2024年约为8.2万元/人·年）。
   • 家庭金融资产需低于一定限额（如存款+理财总额≤20万元）。
3. 特殊群体豁免条款：
   • 见义勇为者、烈属、劳模等可适当放宽收入限制；
   • 高层次人才（如A/B类人才）可直接纳入配租范围。

⚠️ 禁止情形

• 已购商品房或拥有商业性质房产；
• 正在享受经济适用房、限价房等其他保障性住房政策；
• 近5年内有房产转让记录（因离婚析产除外）。

申请材料清单

全流程操作指南

第一阶段：资格预审（线上为主）

1. 登录平台：访问“浙江政务服务网”或下载“浙里办”APP，搜索“公租房资格校验”。
2. 填报信息：按提示输入家庭成员身份信息、房产、收入等数据，系统自动比对是否符合条件。
3. 结果反馈：即时显示预审结果，若通过则进入下一环节；若不通过会标注原因（如社保断缴）。

第二阶段：正式申请（线下+线上结合）

1. 选择受理点：根据居住地选择对应行政服务中心（如西湖区市民之家）。
2. 递交纸质材料：携带上述清单中的原件及复印件进行核验，工作人员现场录入系统。
3. 签署承诺书：确认所填信息真实有效，虚假申报将取消资格并记入征信。

第三阶段：审核与公示

1. 初审（15个工作日内）：街道/社区核对材料真实性，重点核查住房和收入情况。
2. 复审（20个工作日）：区住建局联合民政、税务等部门交叉验证，必要时入户调查。
3. 公示（7天）：通过官网或社区公告栏公示合格名单，接受社会监督。

第四阶段：选房与签约

1. 轮候排序：按申请时间先后及困难程度排序，特殊群体优先。
2. 看房选房：开放实物房源供实地查看，通过“公租房管理系统”线上选房。
3. 签订合同：选定房源后签订《公共租赁住房租赁合同》，缴纳首期租金及押金（一般为3个月租金）。

租金与补贴标准

常见问题解答（FAQs）

Q1: 如果摇号没选中怎么办？还能继续参与吗？

A: 未中签者自动进入轮候库，后续新增房源时会按顺序通知复选，建议定期关注“杭州市住房保障和房产管理局”官网公告，也可主动联系所在社区更新联系方式，可选择扩大选址范围（如从主城区扩展到余杭区）,提高匹配概率。

Q2: 租房期间收入增加超过标准会被清退吗？

A: 根据《杭州市公共租赁住房管理办法》，承租家庭需每年申报收入变化，若超出标准但未达退出条件的，需补缴租金差额；若超出标准且拒不整改的，将被取消资格并限期腾退，原享受50%补贴的家庭，若年收入超过封顶线,需按市场价补足差价。