租房合同哪些条款需重点注意？

在签订租房合同时，仔细审查合同条款是保障自身权益的关键环节，需从合同主体、房屋状况、租赁期限、租金支付、违约责任、维修义务、转租约定、附加条款等多个维度进行全面核查,避免因条款模糊或遗漏产生纠纷。

合同主体的合法性是前提，出租方应确保对房屋拥有合法处分权，需核查其身份证件与房产证（或购房合同、土地证）是否一致，若为共有房产，需所有共有人同意出租的书面证明；若为转租，需原出租方同意转租的文件，承租方则需提供真实身份信息，确保合同主体具备完全民事行为能力,避免因主体不适格导致合同无效。

房屋基本状况需明确约定，合同中应详细列明房屋的地址、面积、户型、装修设施（如家具家电清单、品牌、型号）及附属设施（如停车位、储物间），并建议在合同附件中附上房屋及设施设备的照片或视频，作为交付时的验收依据，需明确房屋权属性质（如商品房、公房、公寓等），避免因房屋性质限制（如小产权房、违章建筑）导致租赁无效。

租赁期限与续租条款需具体化，合同应明确租赁起始和终止日期，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，若约定不定期租赁，双方可随时解除合同，但应给予对方合理准备时间，关于续租，需约定承租方在合同到期前是否有优先续租权，以及续租时的租金调整机制（如是否按市场价或约定涨幅）,避免到期后因续租问题产生争议。

租金与押金的支付方式需清晰，租金应明确金额、支付货币种类、支付周期（如月付、季付）、支付方式（现金、转账）及账户信息，建议通过银行转账并保留凭证，押金金额需符合当地规定（通常为1-3个月租金），并明确押金退还条件（如无房屋损坏、欠费等）、退还时间（如合同到期后7日内）及抵扣情形（如维修费用、违约金）,避免出租方无故克扣押金。

违约责任条款需公平合理，双方应明确违约情形及对应的违约责任，如出租方未按时交付房屋或房屋存在质量问题、承租方未按时支付租金或擅自装修/转租等，违约金数额应合理，过高可能被法院调整，过低则缺乏约束力，需约定违约方承担违约金后是否仍需继续履行合同，以及争议解决方式（协商、仲裁、诉讼）。

维修义务的划分需明确，合同应约定房屋及设施的自然老化维修责任（通常由出租方承担）和因承租方使用不当造成的维修责任（由承租方承担），并明确维修流程（如通知时间、维修时限、费用承担方式），对于大修或费用较高的维修项目，需双方提前协商解决,避免因维修问题影响居住。

转租与转租限制需提前约定，若承租方可能需要转租，应在合同中明确是否允许转租及转租条件（如需提前通知、经出租方书面同意）；若禁止转租，则需约定擅自转租的违约责任，还需明确房屋用途（如仅限居住、是否允许商用）,禁止承租方擅自改变房屋结构或用途。

附加条款需关注特殊约定，是否允许对房屋进行装修及装修费用的归属、合同期内是否允许调整租金（需明确调整条件和幅度）、房屋因征收或拆迁时的处理方式（如搬迁补偿的分配）、物业费、水电费、燃气费等费用的承担方等，对于出租方承诺的配套服务（如保洁、维修响应）,需在合同中明确具体标准。

为更直观呈现关键条款审查要点,可参考以下内容：

签订合同前务必仔细阅读每一条款，对模糊或争议内容要求出租方明确说明，必要时可咨询专业律师，合同签订后，双方各执一份，并保留付款凭证、交房验收单等文件,以备后续维权使用。

相关问答FAQs
Q1：租房合同未约定押金退还时间，到期后出租方拒不退还怎么办？
A：根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，若合同未约定押金退还时间，承租方可先与出租方协商，要求其自合同到期后合理期限内（如15-30日）退还；协商不成的，可向当地住建部门投诉或通过诉讼解决,法院通常会根据交易习惯支持承租方在合理期限内退还押金的诉求。

Q2：租赁期间房屋因出租方抵押被查封，承租方能否主张解除合同？
A：可以，根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（“买卖不破租赁”原则），但若出租方未告知承租方房屋已抵押，导致租赁物被司法机关查封，严重影响承租人使用收益的，承租方可依据《民法典》第五百六十三条（合同目的无法实现）或第七百二十九条（租赁物危及安全）主张解除合同，并要求出租方赔偿因合同解除造成的损失（如搬迁费用、租金差价等）。