出租房怎么转租

是关于出租房转租的详细操作指南,结合最新法律法规和实际操作流程整理而成：

确认原合同条款与获取房东同意

1. 核查租赁协议：仔细查看原始租房合同中是否包含“允许转租”条款，若合同明确禁止转租，则需先与房东协商修改补充协议；若未约定或模糊表述，建议主动书面确认房东态度；
2. 取得书面授权：根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租必须经出租人同意，应通过微信记录、邮件或纸质文件等形式留存房东同意转租的证据，避免口头承诺引发纠纷；
3. 限制条件注意：即使获得许可，也须确保新签订的转租合同期限不超过原租赁剩余时长，且不得突破原合同对房屋用途、维护责任等核心条款的限制。

寻找合适租客并筛选资质

建议优先选择信用良好、职业稳定的求职者或上班族作为潜在对象，可通过查看支付宝芝麻信用分辅助评估风险。

起草规范的转租合同

必备条款应包括：双方身份信息、房屋坐落及面积、租赁起止日期（不得超过原合同截止日）、租金支付方式（推荐按月转账留痕）、押金金额（一般不超过月租金两倍）、设施状况清单（附照片）、违约处理细则等，可参考模板类网站生成初稿后调整细节。

交接环节关键步骤

1. 结清费用：提前向原房东付清所有应付款项，包括当期房租、水电费及其他代缴费用；
2. 现场核验：与新租客共同检查房屋设施完好程度，制作《物品交接单》并由双方签字确认；
3. 钥匙管理：更换门锁或配制新钥匙时通知房东备案，保障各方权益；
4. 凭证移交：提供原租赁合同复印件、房东联系方式卡片等必要文件。

持续履行监督义务

作为中间责任人,需督促次承租人按时交纳租金给原房东，同时关注房屋使用情况，若发现擅自改造结构、群租等违规行为，应及时制止并向相关部门报备，保持三方沟通畅通有助于快速解决突发问题。

FAQs

Q1：如果房东原本不同意转租怎么办？
A：此时强行转租属于违约行为，可能导致原租赁合同被解除，建议尝试协商补偿方案（如适当提高租金分成比例），或等待合同到期后再行处理，切勿心存侥幸隐瞒操作，否则可能面临法律诉讼及赔偿损失。

Q2：转租过程中产生的物业费由谁承担？
A：原则上应按原合同约定执行，若原租客已包含该项支出在总租金内，则应由次承租人继续承担；若无明确约定，三方应签订补充协议明确分担比例，通常由实际