廉租房能买卖吗？买卖流程和条件是什么？

廉租房是我国保障性住房体系的重要组成部分,主要面向城镇低收入、住房困难家庭提供，其性质为社会保障性住房，而非商品住房，廉租房的买卖问题需从政策规定、产权属性及实际操作等多个层面进行明确。

廉租房的产权性质与政策规定

根据我国《廉租住房保障办法》及相关政策，廉租房由政府主导建设或通过其他方式筹集，限定标准、租金标准，面向符合条件的群体出租，其核心特点是“只租不售”，产权归国家或集体所有，承租人仅有使用权，不具备所有权，更不得擅自买卖、转让、转租或改变房屋用途，政策明确禁止将廉租房转化为商品房进行交易，这是保障性住房“保基本、兜底线”功能的根本要求，也是维护住房公平分配秩序的重要举措。

廉租房“买卖”的禁止性规定

从法律和政策层面看,廉租房的“买卖”行为是被严格禁止的，具体包括以下情形：

1. 承租人私下交易：任何承租人不得以任何形式将廉租房出售给他人，包括签订买卖合同、办理所谓的“更名”手续等，此类行为因违反强制性规定而无效，且可能涉及违法违纪。
2. 变相转让使用权：部分情况下，可能出现承租人通过长期出租、收取高额“转让费”等方式变相转让房屋使用权，这种行为同样违反政策，政府有权收回房屋并追究责任。
3. 继承与赠与限制：廉租房的承租权通常不可继承或赠与，若承租人死亡，其符合条件的家庭成员可按规定申请续租，但房屋本身不作为遗产进行分割或处置。

特殊情形下的例外处理

尽管廉租房以“只租不售”为原则，但在极少数特殊情况下，可能存在政策调整或退出机制，但需严格遵循程序：

1. 政府回购：若因城市规划、房屋拆迁等原因需拆除廉租房，政府会按照相关规定对承租人进行安置或补偿，但这属于政策性调整，而非市场化买卖。
2. 退出机制转换：部分城市试点“共有产权”模式，即符合条件的承租人可按约定价格购买部分产权，但需满足特定条件（如收入超标、不再符合保障资格等），且需经政府审批，房屋性质可能转化为共有产权住房，此时需重新签订购房合同，办理产权登记，但仍不属于完全意义上的“商品房买卖”。

违规买卖的法律后果

若擅自进行廉租房买卖,将面临以下风险：

1. 合同无效：私下签订的买卖合同因违反法律强制性规定，自始无效，买方无法取得房屋所有权，卖方需返还购房款。
2. 行政处罚：政府可对违规交易的承租人处以罚款、收回房屋，并取消其保障性住房申请资格。
3. 刑事责任：若涉及伪造证件、贪污腐败等行为，相关人员可能被追究刑事责任。

廉租房与公租房、经济适用房的区别

为明确廉租房的属性,可将其与其他保障性住房对比：

相关问答FAQs

Q1: 廉租房可以继承吗？
A: 廉租房的承租权不可作为遗产继承，若承租人死亡，其共同居住且符合廉租房保障条件的家庭成员，可按规定向住房保障部门申请变更承租人，继续租赁该房屋；若不符合条件，政府将收回房屋。

Q2: 如果廉租房因拆迁被征收，承租人能获得补偿吗？
A: 可以，廉租房拆迁时，承租人作为实际使用人，有权获得相应补偿，包括搬迁费、临时安置费等，若选择货币补偿，补偿款通常支付给政府（产权人），由政府为承租人另行安排住房；若选择产权调换，政府会为符合条件的承租人提供安置房源。