杭州公租房摇号规则是什么？

杭州公租房的摇号是保障性住房分配的重要环节,旨在通过公开、公平、公正的方式将符合条件的家庭配租到合适的房源，整个过程由市、区两级住房保障部门组织实施，并接受社会监督，具体流程和规则如下：

申请资格是参与摇号的前提,申请人需同时满足基本条件：具有杭州市区（含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、西湖风景名胜区，下同）户籍或持有有效的《浙江省居住证》；申请人及家庭成员在市区范围内无自有住房，且未租住公有住房或已退出原公有住房；申请人及家庭成员在市区范围内未购买过政策性住房或享受过相关住房保障政策，不同类型的公租房（如廉租住房、公共租赁住房）可能对收入、财产等有额外限制，例如针对城市中低收入住房困难家庭的公租房，申请人家庭上年度人均可支配收入需低于规定标准（具体标准由市发改委、市住保房管局联合公布，每年调整）。

申请流程通常包括线上申请与资格审核,申请人需通过“杭州市住房租赁监管服务平台”或“浙里办”APP提交申请，填写家庭成员信息、住房情况、收入财产等，并上传相关证明材料（如身份证、户口簿或居住证、无房证明、收入证明等），区住房保障部门对申请材料进行初审，市住保房管部门进行复核，审核结果将在官方网站公示5个工作日，公示无异议的取得轮候资格。

摇号前会确定配租方案,市住保房管部门根据当年筹集的公租房房源数量、类型（如两室一厅、一室一厅等）及分布区域，结合轮候家庭的数量、需求（如优先家庭类别），制定配租方案并公布，优先家庭包括：享受国家定期抚恤补助的优抚对象、残疾人、重大疾病患者、市级以上劳动模范、符合条件的高层次人才等，这类家庭在摇号中可获得加分或优先入围机会。

摇号过程采用计算机随机派位方式,由公证处全程监督，摇号系统会根据轮候家庭的总积分（或是否为优先家庭）进行排序，积分通常由基础分（如户籍年限、居住证年限）和加分项（如年龄、职业、荣誉等）构成，摇号结果会实时公布，申请人可通过官方网站或短信查询，中签家庭名单也将公示，未中签家庭继续轮候，参与下一批次摇号。

中签家庭需在规定时间内签订租赁合同并办理入住,合同期限一般为3年，租金标准按不同区域、户型确定（如市区公租房租金约为市场价的50%-70%），租金按月缴纳，租赁期间，若家庭收入、住房等情况发生变化，需及时向住房保障部门报告，不符合条件的需退出公租房。

以下是相关问答FAQs：

Q1：公租房摇号积分如何计算？是否所有家庭都能加分？
A1：公租房摇号积分通常包括基础分和加分项，基础分如“杭州市区户籍每满1年积1分”“持有有效《浙江省居住证》每满1年积1分”；加分项可能包括“申请人年龄在60周岁以上的加2分”“市级以上劳动模范加5分”“多子女家庭（二孩及以上）加3分”等（具体以当年政策为准），并非所有家庭都能加分，加分项需符合条件并提供相应证明，例如需提供荣誉证书、出生证明等，积分可在审核结果中查询，对积分有异议的可在公示期内提出申诉。

Q2：摇号中签后能放弃吗？放弃后影响下次申请吗？
A2：中签家庭可在规定时间内自愿放弃选房或承租，但需向区住房保障部门书面说明原因，若放弃后1年内再次申请公租房，原则上需重新参与轮候，原轮候资格不保留；若因特殊原因（如重大疾病、户籍迁出等）放弃，经核实后可酌情处理，但需提供相关证明材料，需要注意的是，频繁放弃或无正当理由放弃，可能被记入住房保障诚信档案，影响未来申请资格。