昆明公租房怎么申请？条件流程有哪些？

申请昆明市公租房需满足一定条件并按照规定流程提交材料,具体步骤和注意事项如下：

申请条件

昆明市公租房保障对象主要为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员，不同群体需分别满足以下基本条件：

1. 户籍要求：申请人具有昆明市主城五区（五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区）户籍或持有昆明市居住证，且在主城五区实际居住。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于上年度昆明市城镇居民人均可支配收入的一定比例（通常为60%-80%，具体以当年政策为准），单身申请人收入标准参照执行。
3. 财产限制：家庭总财产低于规定的限额（标准由昆明市住建部门每年公布，例如2023年家庭总财产不超过60万元）。
4. 住房条件：家庭在主城五区无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，且未享受过其他住房保障政策（如房改房、集资建房等）。
5. 其他要求：申请人需具备完全民事行为能力，且申请时未在昆山市其他区域享受过住房保障。

申请材料

申请人需根据自身身份准备以下材料,所有材料需提供原件及复印件：

1. 基本身份材料：申请人及家庭成员身份证、户口簿（或居住证）、婚姻证明（结婚证、离婚证等）。
2. 收入证明：由工作单位或户籍所在地社区、街道出具的收入证明，或近6个月工资流水、社保缴纳记录等。
3. 住房证明：房产证、不动产登记查询证明（无房需提供无房证明）或租赁合同。
4. 其他材料：
   • 新就业职工需提供毕业证书、劳动合同及社保缴纳证明；
   • 外来务工人员需提供居住证、劳动合同及1年以上社保缴纳记录；
   • 低保、特困家庭需提供低保证明或特困人员救助供养证。

申请流程

1. 线上或线下申请：
   • 线上申请：登录“昆明住房保障”微信公众号或“昆明安居网”（http://zjj.km.gov.cn/），注册账号后填写《昆明市公共租赁住房申请表》，上传所需材料扫描件。
   • 线下申请：到户籍所在地或实际居住地的街道办事处（乡镇人民政府）领取并填写申请表，提交纸质材料。
2. 街道初审：街道办事处在收到材料后10个工作日内完成初审，包括对申请人户籍、收入、住房等条件的核实，并将初审合格材料报送区住房保障部门。
3. 区级复核：区住房保障部门在15个工作日内对材料进行复核，必要时进行入户调查，确认符合条件的申请家庭并公示（公示期不少于5个工作日）。
4. 市级备案：公示无异议后，区住房保障部门将申请信息报昆明市住房和城乡建设局备案，纳入轮候库。
5. 配租与签约：根据轮候顺序和房源情况，通过电脑摇号或综合评分方式确定配租家庭，发放配租通知，申请家庭在规定时间内签订《公共租赁住房租赁合同》，缴纳租金和押金。

租金标准与缴纳

昆明市公租房租金实行政府定价,标准根据房屋地段、面积等因素确定，一般为市场租金的50%-70%，主城区一室一户月租金约300-500元，两室一户约500-800元，租金按年缴纳，可通过银行转账、微信或支付宝等方式支付，逾期未缴需缴纳滞纳金。

动态管理与退出机制

1. 年度复核：公租房保障家庭需每年向区住房保障部门提交收入、住房等情况变化证明，经复核仍符合条件的可继续享受保障。
2. 退出情形：若家庭收入、财产或住房条件超过保障标准，或转租、闲置、破坏房屋等，将取消保障资格，需在规定时间内腾退住房。

常见问题与注意事项

1. 轮候时间：由于房源有限，轮候时间可能长达1-3年，申请人可通过“昆明安居网”查询轮候进度。
2. 材料真实性：申请人需对材料真实性负责，若提供虚假信息，将被列入诚信黑名单，5年内不得申请住房保障。

相关问答FAQs

问题1：非昆明市户籍的外来务工人员如何申请公租房？
解答：非昆明户籍的外来务工人员需同时满足以下条件：持有昆明市居住证且连续缴纳社保满1年；与用人单位签订1年以上劳动合同；家庭人均月收入低于上年度昆明市城镇居民人均可支配收入的60%；在主城五区无自有住房，需提供居住证、劳动合同、社保缴纳证明、收入证明及无房证明等材料，到实际居住地街道办事处申请。

问题2：公租房租赁合同可以转租或转让吗？
解答：根据《昆明市公共租赁住房管理办法》，公租房租赁合同不得转租、转让或擅自调换，若因特殊原因需变更承租人，需向区住房保障部门申请，经审核符合条件的可办理变更手续，违规转租的，将收回房屋并取消保障资格，同时记入个人诚信档案。