整体市场概况
根据2025年7月31日的数据，成都全市新房均价为16077元/㎡，环比上月下跌0.7%，市场情绪显示买卖双方对后市看法稍乐观，但近三个月涨幅排名靠后,趋势可能存在下行风险。
（图片来源网络，侵删）
区域价格排行榜（单位：元/㎡）
| 排名 | 区域 | 单价 | 典型楼盘案例 |
|---|---|---|---|
| 1 | 锦江区 | 35409 | 高端改善型项目集中 |
| 2 | 高新区 | 33493 | 科技产业驱动需求强劲 |
| 3 | 青羊区 | 28398 | 历史文化与现代配套结合 |
| 4 | 武侯区 | 27719 | 交通便利性提升带动增值潜力 |
| 5 | 成华区 | 23799 | 旧改推进催生置换需求 |
| 6 | 金牛区 | 22798 | 商业综合体周边热度较高 |
| 7 | 双流区 | 18343 | 空港经济圈辐射效应显现 |
| 8 | 龙泉驿区 | 17797 | 汽车产业集群支撑人口流入 |
| 9 | 温江区 | 15108 | 生态宜居定位吸引刚需购房者 |
热门楼盘动态
低价刚需盘
- 中铁城颐湖题院：7950元/平，主打“以旧换新”政策,适合预算有限的首置群体。
- 正成万柳墅院：11300元/平，特价房源搭配花园洋房设计,位于万春镇核心地段。
- 黄龙溪谷：8000元/平，依托古镇旅游资源开发湖景/山景大平层产品。
中高端改善盘
- 天府半岛：20000元/平，地处天府新区锦江生态带,客餐厅相连户型受家庭青睐。
- 龙湖光年：10000元/平，地铁商住公寓与沿街商铺组合,适配投资需求。
- 华润置地天宸上院：售价待定，民办教育资源配套突出,关注家庭客群较多。
高端豪宅项目
- 金融城锦宸府：44000元/㎡,定位城市地标级资产配置标的。
- 滨湖长滩：45000元/㎡,稀缺水岸景观资源推动溢价能力。
- 香港置地西元商铺：35000元/㎡,商业属性与住宅联动开发模式创新。
价格段分布特征
| 价格区间 | 占比 | 代表楼盘 | 目标客群 |
|---|---|---|---|
| 1万以下 | 6% | 98号府邸拾光里（6200元） | 纯刚需购房者 |
| 1-1.5万 | 9% | 新津翡翠滨江（11000元） | 郊区首套房置业者 |
| 5-2万 | 3% | 西悦云庭（16000元） | 过渡型改善需求 |
| 2-2.5万 | 19% | 经开发展龙湖天澜（25571元） | 品质升级群体 |
| 5-3万 | 9% | 保利西堂和煦（23000元） | 二次置业家庭 |
| 3-3.5万 | 4% | 建发书香云锦（34000元） | 高净值人群 |
| 5-4万 | 8% | 招商中旅中环臻邸 | 顶级资产配置者 |
| 4万以上 | 1% | 嘉佰道（55000元） | 超高端收藏级买家 |
相关问题与解答
Q1: 成都哪些区域的房价抗跌性强？
A: 根据历史数据，高新区、锦江区因产业聚集度高、配套成熟，在市场波动中表现更稳定，例如高新区均价达33493元/㎡且需求持续旺盛,锦江区作为传统核心商圈也保持较强韧性。
Q2: 现在是否是入手成都房产的好时机？
A: 当前全市均价环比微跌0.7%，部分区域如温江区（15108元/㎡）、双流区（18343元/㎡）已进入价值洼地，若以自住为目的，可优先关注交通规划落地（如地铁沿线）或产业园区周边板块；投资者则建议
（图片来源网络，侵删）
暂无评论，3人围观