长沙8月房价涨了还是跌了？

长沙8月房价整体呈现稳中微降的趋势，市场供需关系保持相对平衡，不同区域价格分化明显，根据长沙市住房和城乡建设局数据，8月长沙内五区新建商品住宅成交均价为11345元/平方米，环比下降0.8%，同比下降3.2%；二手房住宅成交均价为9876元/平方米，环比持平，同比微降1.5%，市场整体延续“以价换量”的态势，房企推盘节奏有所加快,但购房者观望情绪仍存。

从区域来看，核心区价格坚挺，外围区域承压较大，内五区中，天心区、芙蓉区等传统核心区域房价保持稳定，天心区8月新房均价达13200元/平方米，环比上涨0.5%，主要受优质学区房及高端改善项目入市支撑；岳麓区因供应量较大，均价为10800元/平方米，环比下降1.2%，其中洋湖、梅溪湖等板块价格波动明显，部分项目推出工抵房或特价房以加速回款，雨花区均价11500元/平方米，环比持平，高铁新城板块新盘入市拉低区域整体均价；开福区均价11000元/平方米，环比下降0.9%，北二环周边项目去化压力较大；望城区均价9500元/平方米，环比下降1.5%，为内五区中降幅最大的区域，部分楼盘实际成交价已跌破9000元/平方米。

从产品类型分析，改善型需求占比提升，中小户型价格竞争更激烈，90平方米以下户型均价为10500元/平方米，环比下降1.5%；90-144平方米户型均价11200元/平方米，环比持平，成为市场成交主力，占比达58%；144平方米以上户型均价13000元/平方米，环比上涨0.8%，高端改善项目凭借优质学区、景观资源等附加值价格保持坚挺，二手房市场中，房龄在5年以内的次新房均价达11500元/平方米，环比上涨0.3%，而10年以上老旧小区均价仅8500元/平方米，环比下降2%,市场对优质二手房的认可度明显高于老旧房源。

供应端方面，8月长沙内五区新增供应面积156万平方米，环比增长12%，其中岳麓区、雨花区供应量占比达45%，房企推盘积极性较高，但去化率有所回落，8月新房整体去化率为62%，环比下降5个百分点，部分远郊项目去化率不足50%，为加速销售，房企采取多种优惠措施，包括直接降价、赠送物业费、提供家电礼包等，折扣力度普遍在9-95折之间,个别特价房折扣低至8折。

从政策环境看，长沙持续落实“房住不炒”定位，7月底出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出优化限购政策、加大公积金支持力度、推进保障性住房建设等措施，对市场情绪有一定提振，8月长沙公积金贷款额度上调至70万元，双职工家庭最高可贷120万元，降低了刚需购房者的门槛，长沙加快推进“保交楼”工作，8月累计交付项目23个，涉及房源1.2万套,增强了市场信心。

市场预期方面，购房者普遍持观望态度，对价格敏感度较高，据调研，65%的购房者认为房价仍有下降空间，倾向于“买涨不买跌”；30%的刚需购房者认为当前价格合理，计划在下半年入市；仅5%的投资者看好市场，购房意愿较低，业内人士认为，长沙作为新一线城市，人口持续流入（2022年常住人口增长18.2万），长期住房需求稳定，但短期内市场仍将以“稳”为主，价格大幅波动可能性较小,外围区域或将继续通过价格调整去库存。

以下是长沙8月主要区域房价一览表：

相关问答FAQs：

1. 问：长沙8月房价为何出现稳中微降的趋势？
   答：主要原因有三点：一是供应端持续增加，8月内五区新增供应面积环比增长12%，部分远郊项目去化压力较大，以价换量成为主要策略；二是购房者观望情绪浓厚，65%的购房者认为房价仍有下行空间，导致市场成交活跃度不足；三是政策虽有一定利好，但效果显现需要时间，短期内市场仍以调整为主，长沙作为人口流入型城市，长期需求稳定，但当前市场库存（约12个月）处于合理偏高水平,价格难以快速上涨。

   
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2. 问：刚需购房者现在是否适合入手长沙房产？
   答：需结合自身需求和市场情况综合判断，从优势看，当前长沙房价处于近三年低位，公积金贷款额度上调、部分区域优惠力度大，刚需购房成本较低；从风险看，外围区域房价仍有下行压力，若选择非核心区域或房龄较老的二手房，可能面临资产贬值风险，建议优先选择地铁沿线、配套成熟、房龄较新的次新房，或关注政府重点发展板块（如高铁新城、南部融城等），同时对比3-5个楼盘价格，理性决策,避免盲目追涨杀跌。