安徽平均房价

安徽省整体房价概况

根据最新数据，2025年5月安徽省新房挂牌均价为12647元/㎡，较上月微涨0.19%，同比去年则上涨了11.86%，同期，新房公示均价稳定在17659元/㎡，与上月持平，但较去年同期增幅达15.66%,这一差异反映出市场实际成交价与官方指导价之间存在一定的弹性空间。

重点城市区域细分（以合肥为例）

注：上述数据基于近期市场动态更新，其中政务区作为核心商务地段价格最高，而滨湖新区因发展规划利好持续升温，不同区域的涨跌幅度显示市场需求分布不均，例如政务区涨幅领先,可能与其稀缺性和配套升级有关。

市场趋势与风险提示

近3个月内，合肥市均价经历波动，累计涨幅达75%，但期间下跌天数（46天）多于上涨天数（33天），且当前涨幅排名靠后，存在回调压力，买卖双方普遍持谨慎态度，市场情绪偏向观望，投资者需警惕短期过热后的调整风险,建议结合政策导向和个人需求决策。

供需情况参考

目前合肥在售房源中，高端改善型项目占比显著：如某楼盘推出均价25353元/m²的房源共78套，同时刚需类产品也有供应，例如8915元/m²的低价房源205套在售,这种结构化的供给格局为不同预算的购房者提供了多样化选择。

相关问题与解答

Q1：安徽哪些城市的房价增长潜力较大？
A：除省会合肥外，芜湖、安庆等长三角辐射范围内的二线城市因交通基建完善和产业转移承接，预计将迎来补涨机会,具有文旅资源的黄山周边度假型房产也可能成为小众投资热点。

Q2：现在是否是入手安徽房产的好时机？
A：对于自住需求者，可优先关注配套成熟、流通性强的核心区域；若以投资为目的，则需谨慎评估政策调控影响及区域库存水平，考虑到部分城市已出现涨势乏力信号，建议采取分批建仓策略并设置止损