整体市场概况
- 新房均价：2025年8月数据显示，保康县新房均价为6926元/㎡，与上月持平；部分新盘如“青溪悦府”位于环城路保康一中东南侧，目前售价待定,但市场关注度较高。
- 二手房挂牌价：同期二手房挂牌均价为6775元/㎡，同样较上月无波动，值得注意的是，近3个月该区域均价基本稳定，属于抗跌性强的冷门板块,买卖双方以观望态度为主。
重点区域及楼盘示例（以东街为例）
| 小区名称 | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万） | 单价（元/㎡） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荆南名苑 | 3室2厅1卫 | 76 | 35 | 3219 | 一梯两户设计 |
| 保康阳光水岸 | 4250 | 位置优越 | |||
| 神艺小区 | 1900 | 价格较低适合刚需 | |||
| 山水御府 | 2450 | 待售新品热门项目 | |||
| 谷山丰苑 | 2300 | 性价比突出 |
市场趋势分析
- 稳定性特征：无论是新房还是二手房，近期价格均保持平稳，未出现明显涨跌,这与区域内土地供应缩减及购房者谨慎心态有关。
- 产品偏好：总价段集中在30-50万元的房源最受欢迎，尤其是小户型和低密度社区更受青睐；配备商业配套或教育资源的项目更具竞争力。
热销/待售项目推荐
- 青溪悦府：评分高达9.05分，位列当地热门榜第一,虽价格待定但已吸引大量咨询；
- 山水御府：以环境优势著称,当前待售状态引发市场期待；
- 金龍·御景天下：已完成销售的普通住宅项目,曾因品质获得良好口碑。
相关问题与解答
Q1：保康房价为何长期横盘？
A：主要受供需关系平衡影响，土地供应减少限制了新建体量；县域人口外流导致需求有限，加之投资者趋于理性,共同维持了价格稳定。
（图片来源网络，侵删）
Q2：现在是入手保康房产的好时机吗？
A：若以自住为目的，可优先选择核心地段的小户型或成熟社区（如东街沿线）；若投资需谨慎，建议关注政策导向及大型基建规划对区域价值的提升潜力，短期内
（图片来源网络，侵删）
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