2013年杭州房价走势如何？

2013年杭州房价走势呈现出整体平稳、局部分化的特点，受宏观经济政策、市场供需关系及区域发展规划等多重因素影响，全年价格波动幅度相对可控，但不同板块和产品类型间表现差异明显，从年初到年末，杭州新建商品住宅价格指数累计上涨约5%-8%，二手房市场则因学区房和地铁沿线房源的支撑，涨幅略高于新房,整体维持在温和上涨区间。

具体来看，2013年杭州房价走势可分为三个阶段，第一季度，受年初信贷宽松及“新国五条”细则出台预期影响，市场情绪较为乐观，成交量价同步回升，尤其是主城区核心地段及滨江、下沙等新兴板块，部分热门楼盘出现“日光”现象，价格环比涨幅达2%-3%，进入第二季度，随着央行重启正回购、收紧银行流动性，市场调控压力加大，购房者观望情绪加重，成交量有所回落，但价格并未出现明显下跌，反而因优质供应不足，部分高端项目价格坚挺，第三季度，杭州推出“杭十三条”楼市调控细则，加强限购、限贷及土地管理，市场短暂降温，价格涨幅收窄至1%以内，第四季度，随着开发商年底冲刺推盘及刚需入市释放，市场逐渐企稳，价格重回小幅上涨通道，全年整体呈现“前高后稳”的态势。

从区域分化角度分析，2013年杭州房价呈现“核心区坚挺、郊区承压”的特点，西湖、拱墅等老城区因配套成熟、资源稀缺，新房价格普遍维持在2.5万-3.5万元/平方米，部分学区房甚至突破4万元/平方米；滨江、钱江新城等新兴商务区依托产业集聚和规划利好，均价在1.8万-2.5万元/平方米，成为改善型需求的热门选择；而余杭、萧山远郊板块则因供应量大、配套待完善，价格涨幅相对滞后，部分区域甚至出现滞销，均价在1万-1.5万元/平方米，二手房市场中，学军房小、文三街小学等学区房价格同比上涨15%以上，而地铁1号线、2号线沿线房源因交通便利性,价格涨幅也高于普通住宅。

供应端方面，2013年杭州土地市场表现活跃，全年共成交住宅用地约1200万平方米，楼面均价约8000元/平方米，较2012年上涨10%，其中滨江、申花等热点地块溢价率超过30%，为后续房价上涨埋下伏笔，开发商推盘节奏方面，上半年以快跑快销为主，下半年则更注重品质提升，高端项目入市比例增加,带动整体房价结构上移。

需求端方面，2013年杭州商品房成交量约1200万平方米，同比上涨8%，刚需和改善型需求各占半壁江山，值得注意的是，外来购房比例显著提升，尤其是上海、温州等周边城市投资者，占比达15%以上，进一步推高了热点板块房价，公积金政策调整（如提高贷款额度、简化审批流程）也刺激了刚需入市,成为支撑市场的重要力量。

总体而言，2013年杭州房价走势体现了“政策调控—市场反应—价格修正”的动态平衡过程，虽然全年涨幅温和，但区域分化和产品分化趋势加剧，为后续市场调整埋下伏笔,以下是2013年杭州主要区域房价涨幅对比表：

相关问答FAQs：

Q1：2013年杭州房价上涨的主要原因是什么？
A1：2013年杭州房价上涨主要受三方面因素驱动：一是政策环境宽松，年初信贷放松及公积金政策调整刺激了刚需入市；二是供需失衡，核心区域优质供应不足，而外来投资者比例提升加剧了竞争；三是区域规划利好，如地铁线路开通、产业园区建设等，带动了滨江、钱江新城等板块房价上涨。

Q2：2013年杭州二手房市场为何涨幅高于新房？
A2：2013年杭州二手房涨幅高于新房，一方面是因为学区房资源稀缺，价格刚性较强，如学军房小、文三街小学等片区房源同比涨幅超15%；另一方面是二手房市场供应更灵活，部分地铁沿线、配套成熟的次新房更受改善型买家青睐，而新房市场受推盘节奏和限价政策影响,价格涨幅相对受限。