是互联网上关于“凤凰城一期房价”的最新信息整理：
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威海凤凰城（一期）
| 属性 | 详情 |
|---|---|
| 物业类型 | 住宅 |
| 竣工时间 | 2006年 |
| 绿化率 | 0% |
| 容积率 | 57 |
| 总户数 | 343户 |
| 物业费 | 30元/平米/月 |
| 8月挂牌均价 | 8657元/㎡ |
| 在售房源数量 | 21套 |
| 小区地址 | 古寨西路 |
| 所属商圈 | 国际海水浴场 |
| 交通配套 | 最近公交站为“凤凰城”，途经41路等线路；周边有钦村小学 |
| 近期价格波动 | 近1个月挂牌均价下跌-0.19% |
典型房源示例：
- 房源A：南北通透精装小高层9楼，3室2厅，面积143.42㎡，总价139.8万元；
- 房源B：位于威海一中对面，电梯好楼层改善型面积段，3室2厅138㎡，总价118万元。
北京朝阳凤凰城（一期）
| 属性 | 详情 |
|---|---|
| 参考均价 | 96586元/㎡ |
| 建成时间 | 2002年 |
| 小区户数 | 671户 |
| 车位数量 | 480个（基本满足需求） |
| 地理位置 | 朝阳东域大厦北100米 |
| 户型范围 | 1-3室，建面107–249㎡ |
| 特殊卖点 | 停车位充足且管理规范，物业响应速度快 |
代表性房源：
- 高端改善型：全南两居报价2000万元（底层），单价144100元/㎡；
- 多户型选择：包括1室1厅1卫（107㎡）、3室2厅2卫（249㎡）、2室2厅1卫（107㎡）等。
成都华润凤凰城（一期）
| 属性 | 详情 |
|---|---|
| 开发商 | 华润置地（成都）发展有限公司 |
| 竣工时间 | 2013年 |
| 绿化率 | 7% |
| 容积率 | 20 |
| 总户数 | 2600户 |
| 物业费 | 45元/平米/月 |
| 周边配套 | 地铁5号线大源站约606米，世豪广场商圈、益州小学及成都七中等教育资源集中 |
| 主力户型 | 88–173㎡的2–4居室，适配刚需与改善型购房者 |
精选房源推荐：
- 性价比之选：精装朝南套三，降价急售带车位，总价296万元（122㎡）；
- 景观优势房：高楼层视野无遮挡，近中央公园，总价335万元（140㎡）。
相关问题与解答
Q1: 哪个城市的凤凰城一期更具投资潜力？
根据当前数据，北京朝阳区域的凤凰城一期因核心地段（三元桥商圈）、高单价及稀缺性更偏向资产保值增值；而成都华润凤凰城一期依托高新区发展规划和成熟配套，适合长期自住与稳健增长，两者定位不同，需结合个人需求判断。
Q2: 如何获取实时成交价信息？
建议通过以下途径交叉验证：①联系当地中介或售楼处（如北京可拨打4007508888转99001）；②关注安居客等平台的动态挂牌数据；③
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