2016年南通房价的走势呈现出明显的分化特征，整体呈现“先扬后抑、区域差异显著”的态势，作为长三角北翼重要的经济中心城市，南通在2016年迎来了城市能级提升的关键期，受上海都市圈辐射、城市框架拉大以及政策环境多重影响,房地产市场经历了从火热到逐步调整的过程。
从全年走势来看，2016年上半年南通房价延续了2015年的上涨势头，尤其是3-4月传统“金三银四”期间，多个楼盘出现单月价格上涨10%以上的情况，据南通市住房保障和房产管理局数据，2016年1季度市区商品住宅成交均价约为7800元/平方米，较2015年同期上涨约15%，这一阶段的上涨主要受三大因素驱动：一是“沪通长江大桥”建设进入关键期，带动了南通市区及通州区、港闸区等区域的房价预期；二是央行多次降准降息，市场流动性充裕，购房成本降低；三是部分热点区域土地市场升温，地价上涨直接推高了新房定价，进入下半年，随着国家“因城施策”调控政策逐步落地，以及南通本地出台的限购、限贷等措施影响，市场情绪趋于理性，房价涨幅明显收窄，部分郊区甚至出现小幅回调，全年市区商品住宅成交均价最终稳定在8200元/平方米左右，较2015年全年上涨约8%,涨幅较上半年回落近7个百分点。
区域分化是2016年南通房价最显著的特征，从区域价格来看，崇川区作为传统市中心，配套成熟、教育资源优质，房价始终处于全市最高水平，2016年成交均价普遍在1.1万-1.3万元/平方米，其中核心地段如南大街、新城区等部分高端楼盘单价突破1.5万元，港闸区得益于北大街商圈的升级和通宁大道交通改善，房价涨幅较为明显，全年均价从2015年的6500元/平方米左右上涨至7500元/平方米，部分热点楼盘如万科·公园里等单价超过9000元，通州区作为南通市主城区的重要组成部分，2016年房价呈现“南高北低”格局，靠近崇川区的金沙板块均价约8000元/平方米，而北部乡镇则普遍在5000-6000元/平方米，开发区（含苏通科技产业园）作为产业集聚区，2016年房价受供应量较大的影响，整体涨幅较缓，全年均价约6800元/平方米，部分远郊楼盘单价不足6000元，如皋、海门、启东等县级市房价差异明显，如皋市区均价约6000元/平方米，海门约6500元/平方米，而靠近上海的启东市因“上海后花园”概念，部分楼盘均价达到8000-9000元/平方米,但整体去化压力较大。
从产品结构来看，2016年南通市场改善型需求占比提升，90-144平方米的改善户型成交占比达58%，较2015年提高5个百分点，高端改善楼盘主要集中在崇川区和开发区，如华润·置地公馆、绿城·湖畔等，单价普遍在1.2万元以上，刚需市场则以80-90平方米的小户型为主，主要集中在港闸区和通州区，均价多在7000-8500元/平方米，商业地产方面，2016年南通商业库存量高企，市区商业用房空置率约20%，商业地产价格涨幅明显低于住宅,部分区域甚至出现下跌。
政策环境对2016年南通房价影响深远，上半年，南通尚未出台严格的调控政策，市场处于“政策红利期”，开发商推盘节奏加快，上半年市区商品住宅供应面积达350万平方米，同比增长20%，进入6月后，随着全国楼市调控升温，南通于7月出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确提出对拥有1套住房且相应购房款未支付的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买第2套住房，最低首付款比例不低于40%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款，政策出台后，市场成交量明显下滑，8-10月市区商品住宅月均成交面积较上半年下降约30%，开发商以价换量现象增多,房价涨幅逐步趋稳。
进入四季度，随着“去库存”成为楼市调控核心目标，南通对非户籍居民购房限购政策有所放松，同时加大对棚改货币化安置的支持力度，年底市场出现小幅回暖，全年来看，南通市区商品住宅成交面积约850万平方米，同比增长12%，但较上半年30%的增速明显回落，开发商资金面趋紧，拿地意愿下降，2016年市区土地成交面积较2015年下降15%，地价涨幅较2015年回落10个百分点,为2017年房价稳定奠定了基础。
总体而言，2016年南通房价在多重因素交织下经历了“过热-调控-趋稳”的过程，区域分化和产品结构分化成为市场主旋律，对于购房者而言，2016年是典型的“结构性行情”，核心区域优质房产仍具备保值增值潜力，而部分郊区及商业地产则需谨慎选择，对于市场而言，随着南通城市能级的持续提升和长三角一体化的深入推进，长期房价仍具备支撑，但短期受政策及库存影响，将延续“稳中有升、区域分化”的态势。
相关问答FAQs
Q1：2016年南通房价上涨的主要原因是什么？
A1：2016年南通房价上涨主要受三方面因素驱动：一是政策利好，央行多次降准降息降低购房成本，南通尚未出台严格调控时市场处于政策红利期；二是城市预期提升，“沪通长江大桥”建设、上海都市圈辐射等利好增强了市场对南通未来发展的信心；三是土地市场升温，2015-2016年市区地价持续上涨，开发商通过提高新房定价转移成本，改善型需求集中释放、棚改货币化安置等因素也推动了房价上涨。
Q2：2016年南通不同区域房价差异较大的原因是什么？
A2：2016年南通区域房价差异主要源于配套资源、地理位置和产业发展的不均衡，崇川区作为传统市中心，拥有优质的教育、商业和医疗资源，房价始终最高；港闸区和通州区因交通改善和城市向北拓展，房价涨幅较快；开发区和部分郊区因产业配套尚不完善、供应量较大，房价相对较低；县级市中，启东因靠近上海，承接部分外溢需求，房价高于如皋、海门等城市，各区域的土地供应节奏、开发商品牌溢价等因素也加剧了房价分化。
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