东营房价最新走势如何？

东营房价走势最新消息显示，2023年以来，东营房地产市场整体呈现“量价平稳、区域分化”的运行态势，受供需关系、政策环境及城市经济发展等多重因素影响，市场逐步从调整期向筑底企稳阶段过渡，从具体数据来看，东营主城区新建商品住宅价格环比微跌0.2%，同比下跌1.5%，跌幅较2022年同期收窄1.2个百分点；二手房价格环比持平，同比下跌2.3%，市场交易量在二季度后逐步回暖，三季度月均成交套数较一季度增长18%。

房价走势核心特征分析

（一）价格整体趋稳，区域分化显著

从区域表现看，东营房价呈现“东强西弱、南稳北降”的特点，东营区（含西城）作为传统核心城区，凭借完善的商业配套、优质的教育资源及成熟的居住环境，房价抗跌性较强，三季度新建商品住宅均价为8250元/平方米，环比上涨0.3%，同比基本持平；河口区作为远郊区，受产业支撑较弱及人口外流影响，房价延续下行趋势，三季度均价为6100元/平方米，同比下跌3.8%；垦利区作为新兴发展区域，随着东部滨海新城建设的推进，部分热点板块房价小幅上涨，三季度均价为7200元/平方米，环比上涨0.5%。

（二）供需关系持续改善，库存压力逐步缓解

2023年1-9月，东营市新建商品住宅供应面积约120万平方米，成交面积约135万平方米，供销比为0.89，市场呈现供小于求态势，库存去化周期从2022年底的18个月缩短至14个月，接近12个月的合理区间，分户型看，90-120平方米的刚需户型成交占比达58%，仍是市场主力；120-144平方米的改善户型成交占比提升至32%，较2022年增长5个百分点，反映改善型需求逐步释放。

（三）政策效应持续释放，市场信心有所恢复

2023年以来，东营市出台多项稳楼市政策，包括降低首付比例（首套房首付比例降至20%、二套房降至30%）、下调房贷利率（首套房利率降至3.8%）、推行“带押过户”及购房补贴等，有效降低了购房门槛和成本，以购房补贴政策为例，对符合条件的青年人才、多子女家庭购买新建商品住宅，给予最高3万元或1%的购房补贴，直接带动了7-8月的成交小高峰，东营市推进“保交楼”专项借款项目落地，23个已停工项目实现复工，保障了购房者权益，进一步稳定了市场预期。

影响房价走势的关键因素

（一）经济基本面：产业转型支撑城市韧性

东营作为石油资源型城市，近年来积极推进产业多元化发展，石油化工、新能源、新材料等产业规模持续扩大，2023年上半年，全市GDP同比增长5.2%，高于全国平均水平，人均可支配收入达3.2万元，同比增长6.1%，居民购买力稳步提升，产业结构的优化和经济增长的韧性，为房地产市场提供了坚实的底部支撑。

（二）人口因素：人口流入缓慢但结构优化

截至2022年底，东营市常住人口为217.97万人，较2020年增加1.2万人，人口增长较为缓慢，但人才引进政策效果逐步显现，2023年1-9月新增就业大学生1.5万人，其中35岁以下青年占比达72%，年轻人口的增加为房地产市场注入了新的需求潜力。

（三）土地市场：供应结构优化，地价趋稳

2023年东营市共推出住宅用地约15宗，规划建筑面积约130万平方米，其中核心区地块占比40%，地块溢价率控制在5%以内，底价成交为主，土地价格的平稳运行，为新房价格稳定奠定了基础，部分优质地块的竞拍热度回升，如东营区某地块经过32轮竞价成交，楼面价达5200元/平方米，较周边在售项目房价倒挂现象有所缓解。

未来房价走势预测

综合来看，东营房价短期内将继续保持“稳中有升”的态势，但大幅上涨可能性较低，预计2023年全年新建商品住宅价格同比下跌1%-2%，2024年有望企稳回升，主要依据如下：

1. 政策支持持续加码：中央及地方层面仍将坚持“房住不炒”定位，因城施策优化调控措施，降低购房成本、支持合理住房需求等政策效应将进一步释放，为市场提供支撑。
2. 供需关系平衡改善：随着库存去化周期的缩短，房企推盘意愿将有所增强，供应结构将更加匹配市场需求，尤其是改善型产品的供应增加，将带动房价结构性上涨。
3. 城市升级红利释放：东营市推进“生态园林城市”建设和东部滨海新城开发，城市功能不断完善，轨道交通、教育医疗等配套设施的规划落地，将提升区域房产价值，特别是热点板块房价有望小幅上涨。

东营房价区域及产品类型参考（2023年三季度）

相关问答FAQs

Q1：2024年东营房价会大幅上涨吗？
A1：从当前市场环境看，2024年东营房价大幅上涨的可能性较低，东营作为三线城市，人口规模和购买力有限，缺乏房价快速上涨的基本面支撑；全国房地产市场仍处于调整期，“房住不炒”基调下，政策更侧重“稳市场”而非“刺激涨价”，预计2024年东营房价将呈现“核心区小幅上涨、远郊区企稳”的分化态势，全年涨幅或在1%-3%之间，整体保持平稳。

Q2：现在是不是入手东营房产的好时机？
A2：是否入手需结合自身需求和经济能力综合判断，从自住需求看，当前东营房贷利率处于历史低位（首套房3.8%），部分楼盘为回笼资金推出折扣优惠（如总价减3万、送车位等），购房成本相对较低，且“保交楼”政策推进降低了期房风险，刚需和改善型购房者可重点关注核心区配套成熟板块或东部滨海新城等潜力区域，从投资角度看，东营房产流动性较弱，增值空间有限，不建议短期投机,长期持有需谨慎选择优质地段的稀缺房源。