2013年天津房价走势如何？涨跌背后有何原因？

天津房价在2013年呈现出整体平稳、局部区域分化的走势，全年市场既受到宏观经济政策的影响，也受到城市自身发展规划和供需关系的调节，从全年趋势来看，房价并未出现大幅波动，但不同区域的表现差异明显,核心区域与新兴板块的走势出现分化。

2013年上半年，天津房地产市场延续了2012年底的温和复苏态势，成交量稳步回升，房价在部分热点区域出现小幅上涨，当时，天津正处于城镇化加速推进阶段，外来人口持续流入，刚需和改善型需求共同支撑了市场，信贷环境相对宽松，首套房贷利率优惠普遍存在，也降低了购房门槛，刺激了需求释放，这一时期，市内六区、环城四区等交通便利、配套成熟的区域房价表现较为坚挺，尤其是学区房和地铁房受到购房者青睐,价格稳中有升。

进入下半年，随着全国房地产市场调控政策的持续，天津市场也出现了一些调整迹象，9月，天津出台“津七条”调控政策，明确提出增加土地供应、抑制投机性购房、加强差别化信贷政策等，对市场预期产生了一定影响，政策出台后，成交量在短期内出现回落，房价涨幅明显收窄，部分前期上涨过快的区域甚至出现小幅回调，但从全年来看，政策的调控作用更多是抑制了房价过快上涨，而非导致市场大幅下行，刚需购房者仍是市场主力,支撑了房价的基本面。

从区域分化来看，2013年天津房价走势呈现出“中心区域坚挺、外围区域承压”的特点，市内六区由于土地资源稀缺、配套完善，房价保持稳定，部分优质房源价格仍有上涨；环城四区如西青、津南等区域，受益于轨道交通发展和城市外溢效应，房价在上半年表现活跃，但下半年政策调控后涨幅放缓；远郊区县如宝坻、静海等，由于供应量较大、配套相对滞后，房价整体处于低位,市场去化压力相对较大。

从价格水平来看，根据天津市国土房管局数据，2013年天津全市新建商品住宅平均价格约为每平方米10000元左右，同比上涨约5%，涨幅较2012年有所收窄，市内六区均价超过15000元/平方米，环城四区均价在8000-12000元/平方米，远郊区县均价普遍在6000-8000元/平方米，二手房市场方面，上半年成交活跃，下半年受政策影响成交量有所下滑,但核心区域二手房价格仍表现出较强的抗跌性。

总体而言，2013年天津房价走势整体平稳，政策调控与市场内生力量共同作用，使得房价既未出现大幅上涨，也未明显下跌，市场逐步进入“稳中有调”的新阶段，区域分化成为全年市场的主要特征,购房者对区域价值和配套的关注度显著提升。

相关问答FAQs：

1. 问：2013年天津出台的“津七条”对房价产生了哪些具体影响？
   答：“津七条”主要从土地供应、信贷政策、限购措施等方面加强调控，政策出台后，天津房地产市场成交量在短期内出现明显回落，尤其是投机性需求得到有效抑制；房价涨幅也显著收窄，部分前期上涨较快的区域如环城四区，价格出现小幅回调，但从长期看，政策作用是促使市场回归理性，避免了房价过快上涨，保障了刚需购房者的利益,推动了市场平稳健康发展。

2. 问：2013年天津不同区域的房价为何出现分化？
   答：区域分化主要受供需关系、配套资源和政策导向影响，市内六区因土地稀缺、教育医疗等配套成熟，需求稳定，房价抗跌性强；环城四区受益于轨道交通建设和城市外溢，吸引大量刚需和改善型需求，上半年房价上涨明显，但下半年受政策调控影响涨幅放缓；远郊区县由于供应量大、产业支撑不足、配套相对滞后，购房需求以本地刚需为主，房价整体涨幅较小，甚至部分区域出现滞销，这种分化反映了购房者对区域价值认知的差异,也体现了天津城市多中心发展的初步格局。

   
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