整体市场概况
- 当前均价：2025年8月挂牌均价为5003元/㎡，较上月上涨1.11%，同比去年涨幅达8.31%，但近3个月该区域均价降幅较大，趋势可能下跌，需警惕风险；
- 市场热度：在清远市内排名靠后，属于冷门区域；不过买卖双方对后市看法稍乐观，整体情绪偏向看好短期走势；
- 商圈分布：主要集中在连州城区，其中核心地段如人民路、兴连大道等开发的新盘较多，配套相对成熟。
重点楼盘价格示例
| 项目名称 | 位置/特色 | 单价（元/㎡） | 销售状态 |
|---|---|---|---|
| 连州碧桂园天宸湾 | 冈溪路（盛世都会公寓西南侧约200米） | 6000 | 现房，装修交付 |
| 万豪金海丽城 | 连江路83号（市公安局旁） | 4500 | 现房，低总价 |
| 保升阅山 | 兴连大道与连州大道交汇处 | 5800 | 现房，双阳台设计 |
| 连州碧桂园天骄一品 | 城北小学旁（约100米） | 5800 | 现房，人气高 |
| 星辉华庭 | 星子镇新发北路60号 | 3700 | 在建，大户型社区 |
| 珑湾樾府 | 良江东路66号首层 | 5200 | 现房，近商业街学校 |
| 城市春天 | 城南大道8号 | 5300 | 现房，高绿化率购物中心 |
| 阳光里 | 连州镇南津路49号 | 4500 | 现房，南北通透户型 |
| 粤北大周商贸城·大周朗墅 | 兴连大道北（市体育中心旁） | 5500 | 现房，大户型热销 |
二手房源推荐
以下是部分优质二手房源信息： | 小区名称 | 房龄 | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万） | 亮点描述 | |----------------|------------|---------------|------------|------------|-----------------------------------| | 现代城 | 全新未入住 | 3室2厅 | 85 | 30.8 | 来电送车位，标价少3万，送全屋家私 | | 连州宝盈广场 | 2004年竣工 | 3室2厅 | 95 | 35 | 置换大别墅，全新装修未入住，送车位 | | 华景雅苑 | 2011年竣工 | — | — | — | 评分7.2分，总价低 | | 名汇花园 | 2013年竣工 | — | — | — | 评分7.4分，性价比高 |
（图片来源网络，侵删）
典型小区评测——以“连州宝盈广场”为例
- 基础信息：位于人民路28号，2004年竣工，共247户，物业费仅1.00元/平米/月，业主自管模式；
- 配套设施：停车位充足，绿化率30%，容积率2.5；周边生活便利但公共交通较少，适合自驾或就近工作者；
- 在售房源举例：
- 3室2厅95㎡：总价35万，全新装修未入住，送车位；
- 4室2厅105㎡：总价38万，急售且可议价，包税；
- 4室2厅115㎡：总价41万，交通便利，双电梯配置。
相关问题与解答
Q1：连州房价是否具有投资潜力？
A：目前市场情绪偏向短期乐观，但长期趋势存在不确定性，由于近3个月均价降幅较大且涨幅排名靠后，投资者需谨慎评估风险，若关注刚需或改善型需求，核心地段的新盘和低价二手房仍是可选标的。
Q2：如何选择连州的高性价比房源？
A：建议优先考虑现房项目，避免期房交付风险；关注赠送车位、装修等附加价值的楼盘；二手房可侧重房龄较新、配套完善的小区，同时利用急售房源议
（图片来源网络，侵删）
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