5月兰州房价

是2025年5月兰州房价的详细信息整理：

新房市场表现

根据统计数据,2025年5月兰州新房均价为8775元/m²，较4月上涨0.54%，呈现短期企稳趋势，具体区域分化明显：

• 主城区核心地段（如城关区）保持较高水平，典型项目包括中海铂悦府（约1.05万元/㎡）；
• 远郊区域价格较低，例如兰州新区新房均价仅5973元/㎡，部分项目如登县新区万科城甚至低至5600元/㎡以吸引刚需群体，房企逐步转向开发改善型产品，主打“河景”“地铁”“低密”等卖点，价格区间集中在9500–1.45万元/㎡。

二手房价格动态

2025年5月,兰州二手房均价降至9328元/㎡，环比下跌1.08%，各区域差异显著： | 区域 | 均价（元/㎡） | 环比涨跌幅 | |------------|--------------|------------| | 城关区 | 10477 | +0.49% | | 七里河区 | 8695 | +0.68% | | 安宁区 | 8070 | +0.04% | | 西固区 | 7113 | +0.3% | | 永登县 | 6454 | 持平 | | 皋兰县 | 4956 | +4.32% | | 榆中县 | 4983 | +1.43% | | 兰州新区 | 5601 | +0.68% |

注：核心区因教育、商业配套成熟抗跌性强，而远郊受供需失衡影响持续调整。

政策与供需结构影响

兰州市通过“房票安置优化”“存量房去化”等政策稳定市场，鼓励企业收购旧房促进新房销售，并加强教育、医疗配套提升住宅品质，这些措施有效缓解了房价下行压力，预计2025年跌幅将进一步收窄，截至2025年2月，新房库存去化周期仍较长，部分远郊项目（如保利领秀山5100元/㎡）采取以价换量策略，但成交周期偏慢。

未来预测与建议

短期内,政策支持下主城区房价有望在2025年下半年触底，全年跌幅或控制在5%以内，核心地段优质项目可能率先回暖，长期来看，人口增长放缓和产业转型滞后等问题仍制约上涨空间，需依赖“强省会”战略下的经济复苏和人口回流，建议购房者优先选择主城区地铁、学区配套完善的项目，投资则需谨慎关注政策动向。

相关问题与解答

Q1：为什么兰州不同区域的房价差距这么大？
A：主要受配套设施、地理位置和发展程度影响，城关区作为教育及商业中心，需求旺盛且资源集中，房价自然高于其他区域；而远郊如榆中、皋兰因缺乏成熟配套，价格较低但市场热度有限。

Q2：现在是否是入手兰州房产的好时机？
A：对于自住需求者，主城区核心地段的项目因政策托底和配套完善更具保值潜力；投资者则需谨慎评估远郊项目的长期增值空间，建议关注政策导向和经济