济南卢浮宫馆房价

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二手房挂牌均价与走势

• 当前挂牌价：根据2025年2月的数据，卢浮公馆的二手房挂牌均价为15970元/㎡，该价格来自槐荫区和谐广场附近的经六路287号小区，包含不同户型和楼层的选择。 | 房型 | 面积（m²） | 总价（万） | 楼层特点 | |--------------|------------|------------|------------------------| | 3室2厅1卫 | 110.0 | 181 | 南北朝向，中楼层 | | 15室15厅15卫 | 1200.0 | 2098 | 南北朝向，低楼层 | | 1室1厅1卫 | 46.94 | 82 | 南北朝向，中楼层 | | 3室2厅2卫 | 138.0 | 233 | 南北朝向，高楼层 | | 1室1卫 | 38.0 | 66 | 南向，中楼层 |

• 近期波动情况：此前几个月内，其二手房价格呈现小幅震荡，在更早的交易周期中，曾出现过环比下跌但同比微涨的趋势（如环比下跌1.29%、同比上涨0.46%）,显示市场存在一定的议价空间。

典型房源示例

部分正在出售的具体房源包括：

1. 精装修大三居：一套位于和谐省立十二中教育片区的3室2厅户型，面积为123.59㎡，总价约170万元，主打学区优势；另一套同区域但未入住过的精装房，带地下室和车位,报价206万元。
2. 性价比选项：有两套调价房源值得关注——一套下调17万元的3室2厅（124㎡），现价166万元；另一套位于小区中间位置的中上楼层房源（116.94㎡）,标价160万元。

周边配套与物业信息

• 地理位置：主要集中于槐荫区的经六路、纬十二路等核心地段,邻近交通主干道及商业设施。
• 物业管理：以商品房为主，物业费约为1.6元/平米/月，提供集中供暖等基础服务，部分房源还附带地下室或车位,提升居住便利性。

相关问题与解答

Q1: 为什么卢浮公馆不同时期的二手房价格会有差异？

A: 影响房价波动的因素包括政策调控、供需关系变化、季节性交易活跃度以及个别房东的急售需求等,学区政策调整或周边新建设施也可能间接推动价格变动。

Q2: 购买卢浮公馆的房产是否适合投资？

A: 从历史数据看，该小区近年均价总体稳定且略有涨幅（如同比微增），叠加优质教育资源和成熟商圈配套，具备一定的保值潜力，但需结合个人资金规划与市场动态综合判断