2017温州房价走势

2017年温州新房价格走势

根据统计数据，2017年温州全市新房均价为42元/m²，全年呈现波动趋势，具体月度变化如下： | 月份 | 均价（元/m²） | 环比涨跌幅 | |----------|------------------|---------------------| | 1月 | 14999 | 持平 | | 2月 | 14999 | 持平 | | 3月 | 14999 | 持平 | | 4月 | 15512 | +3.42% | | 5月 | 15512 | 持平 | | 6月 | 15512 | 持平 | | 7月 | 17423 | +12.32% | | 8月 | 15988 | -8.24% | | 9月 | 16531 | +3.39% | | 10月 | 16608 | +0.47% | | 11月 | 16218 | -2.35% | | 12月 | 14692 | -9.41% |

7月涨幅显著（达12.32%），而年底出现明显回落，12月环比下跌9.41%,这一波动可能与政策调控或市场供需关系调整有关。

二手房市场表现

2017年温州二手房整体均价为17992元/m²，同比涨幅仅0.04%，几乎与上一年持平,不同区域的小区差异较大：

高房价小区示例

低房价小区示例

涨跌明显的小区案例

• 上涨较快：新桥大厦（+4.86%）、新世纪公寓（+2.89%）、城西新村A区（+2.55%）等；
• 下跌显著：天豪锦园（-16.47%）、江宸雅园（-14.82%）等。

区域分化特征

在龙湾区内，各板块二手房价格差异明显： | 板块名称 | 均价（元/m²） | 典型楼盘案例 | |--------------|------------------|-----------------------------| | 滨海 | 8203 | 永福东路62号自建房（2976元/m²） | | 海城 | 7093 | 滨川大楼（3472元/m²） | | 蒲州 | 11544 | 万科润园（别墅，49073元/m²） | | 瑶溪 | 11764 | 中梁龙湾首府（别墅，48374元/m²）|

高端别墅项目如“国际花园”单价高达63549元/m²,但部分刚需盘仍保持较低价位。

相关问题与解答

Q1: 为什么2017年温州房价会出现先涨后跌的趋势？

A: 上半年受全国房地产市场升温影响，投资者热情推动价格上涨；下半年因政策收紧（如限购限贷）、市场预期转变及年底资金回笼需求增加，导致价格回调，例如7月达到峰值后，8月即出现8.24%的大幅下跌。

Q2: 同一城市内不同区域的房价差距为何如此大？

A: 核心地段（如市中心、学区房）配套完善、交通便利，需求旺盛推高价格；而郊区或新兴开发区域由于基础设施不足、人口导入缓慢，价格相对较低，产品类型也会影响价差，别墅类高端