2012年武汉房价走势呈现出先抑后稳的态势，全年整体波动幅度较小，市场处于政策调控与需求博弈的平衡期，从季度数据来看，一季度延续2011年的下行趋势，二季度开始逐步企稳，三四季度在刚需释放和供应结构调整下呈现温和回升特征，全年商品房均价约为8200元/平方米，同比涨幅控制在5%以内,属于典型的政策调控年价格表现。
从区域结构分析，主城区与远城区分化明显，武昌区因学区房和滨江资源优势，均价维持在12000-15000元/平方米区间，其中武昌滨江板块部分高端项目价格突破20000元/平方米；汉口中心区域如江汉、江岸区均价在10000-13000元/平方米，后湖、四新等新兴板块价格相对亲民，均价约7000-9000元/平方米；汉阳区受地铁3号线开通预期影响，王家湾板块价格涨幅达8%，均价达8500元/平方米，远城区中，光谷东、蔡甸、江夏等区域因产业和基建配套推进，均价在5000-7000元/平方米之间，其中东湖高新区依托光谷产业辐射，均价达7500元/平方米,领跑远城区。
供应端方面，2012年武汉商品房供应面积约1800万平方米，同比增长12%，其中住宅供应占比约75%，品牌房企如万科、保利、恒大等加大推盘力度，新增供应主要集中在四新、白沙洲、光谷东等新兴板块，需求端以首次置业的刚性需求为主导，占比达65%，改善型需求占比约25%，投资性需求占比控制在10%以内，受限购、限贷等政策影响，购房者观望情绪较浓，成交周期延长至3-4个月，但下半年随着首套房贷款利率优惠政策的落实,市场活跃度有所提升。
政策环境对房价走势产生显著影响，2012年初，武汉继续执行2011年出台的"限购令"，对本市户籍家庭限购2套，非本市户籍需提供1年纳税或社保证明，5月，央行首次下调存款准备金率0.5个百分点，10月再次下调0.25个百分点，释放流动性约1200亿元，市场信贷环境趋于宽松，武汉市政府出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确提出增加普通商品住房供应，推进保障性住房建设，全年保障性住房新开工200万平方米，竣工150万平方米,有效分流了部分购房需求。
土地市场方面，2012年武汉共推出经营性用地约300宗，成交面积约2500万平方米，成交均价约3500元/平方米，同比持平，主城区地块楼面价普遍在5000-8000元/平方米，远城区地块多在2000-4000元/平方米，值得注意的是，光谷、沌口等产业集中区域的地块竞争激烈，溢价率普遍在15%-20%之间,反映出房企对武汉长期市场前景的看好。
从开发商策略来看，2012年武汉楼市以"以价换量"为主流，上半年为快速回笼资金，多数项目采取低开高走策略，折扣力度达8-9折；下半年随着市场回暖，折扣逐步收窄至9.5折左右，部分品牌房企通过精装修、赠送面积等方式提升产品附加值，如万科金色城市、保利上城等项目通过精装修均价提升500-800元/平方米，电商营销开始兴起，万科、恒大等与电商平台合作，推出线上团购活动，成交占比约5%。
全年房价走势可具体划分为三个阶段：1-4月为下行调整期，受春节假期和政策调控影响，成交量持续萎缩，价格环比下跌约3%；5-8月为企稳筑底期，随着信贷环境宽松和推盘量增加，成交量逐步回升，价格保持稳定；9-12月为温和回升期，"金九银十"期间成交量同比增长10%，价格环比上涨约2%,但整体涨幅可控。
展望2013年，武汉房价具备温和上涨的基础，武汉作为中部中心城市，城镇化率年均增长1.5个百分点，新增人口带来的住房需求持续释放；地铁3号线、4号线等重大基础设施推进将进一步提升区域价值，但政策调控的持续存在和供应量的充足，将抑制房价过快上涨，预计2013年武汉房价涨幅将维持在8%-10%区间。
相关问答FAQs：
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问：2012年武汉房价与周边城市相比处于什么水平？
答：2012年武汉商品房均价约8200元/平方米，低于同期的杭州（15000元/平方米）、南京（12000元/平方米），但高于长沙（6500元/平方米）、合肥（7000元/平方米），在中部六省中处于中等偏上水平，从房价收入比来看，武汉约为8倍，低于全国平均水平（10倍）,反映出房价相对合理。 -
问：2012年武汉哪些区域房价涨幅较大？原因是什么？
答：2012年武汉房价涨幅较大的区域主要集中在光谷东（涨幅12%）、沌口（涨幅10%）和后湖（涨幅9%），主要原因包括：光谷东依托东湖高新区产业扩张，就业人口增加带动住房需求；沌口因开发区产业升级和地铁3号线开通预期，区域价值提升；后湖板块因大型商业综合体和学校配套落地，宜居性增强,吸引刚需购房者涌入。
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