万象华府二期房价现在多少？

万象华府二期作为区域内备受关注的改善型住宅项目,其房价动态一直是购房者关注的焦点，当前（截至2024年中期），该项目主力户型建面约89-143㎡的精装三至四居，整体均价在4.2-4.8万元/㎡之间，具体价格受楼层、朝向、景观资源及房源类型影响存在浮动，以下从价格构成、市场对比、产品价值及购买建议四个维度展开分析，帮助购房者全面了解其房价逻辑。

房价核心构成：成本与价值的综合体现

万象华府二期的定价并非单一因素决定,而是土地成本、建安成本、品牌溢价及市场供需共同作用的结果，从土地端看，项目地块于2022年通过集中供地获取，楼面价约2.3万元/㎡，占房价成本的近40%，这为后续定价奠定了基础，建安方面，采用装配式建筑工艺，搭配断桥铝门窗、中央空调等品牌装修标准，装修成本约3000元/㎡，进一步推高了产品单价，开发商为提升社区品质，投入约5000万元打造约1.2万㎡的园林景观，包含环形跑道、儿童乐园及全龄活动区，这部分成本也间接体现在房价中。

从产品细节看,价格差异主要体现在房源类型上，楼王位置的143㎡四居，因南向面宽达14米、俯瞰中央园林，单价可达5.2万元/㎡；而中间楼层的89㎡三居，因部分户型北侧连廊设计，单价低至4.0万元/㎡，具体不同户型的价格区间可参考下表：

市场横向对比：区域房价的“锚点”角色

从北京区域市场来看,万象华府二期所在的朝阳东坝板块，新房价格呈现“梯度分化”特征，同板块内， aged次新盘如“朝阳壹号”均价约5.5万元/㎡，但房龄多在10年以上；纯新盘中，“电建·洺悦著”主打89-110㎡小户型，均价4.6万元/㎡，但容积率高达2.8，社区密度较高，相比之下，万象华府二期以“低密改善”为定位，容积率仅2.5，且配建12班幼儿园及社区商业，在产品舒适度上具备明显优势。

与周边二手房对比,价格优势更为凸显，板块内“东坝中街”等次新小区，挂牌价约4.0-4.4万元/㎡，但普遍存在户型设计落后、社区设施陈旧等问题，同为108㎡的三居，二手房多为“刀把型”布局，而万象华府二期采用LDK一体化设计，客厅面宽达6.2米，且全屋配备智能家居系统，居住体验差异显著，这种“新房品质+二手房价格”的组合，使其成为板块内“以价换量”的标杆项目。

产品价值支撑：改善型需求的精准匹配

房价的本质是价值的体现,万象华府二期的高溢价主要源于对改善型需求的深度洞察，从交通维度，项目距地铁3号线东坝中街站（在建）约800米，步行10分钟可达；自驾可通过东五环、机场第二高速，30分钟直达国贸、望京等核心商圈，这种“地铁+快速路”的双轨交通，解决了改善家庭对通勤效率的核心诉求。

教育配套方面,项目配建的幼儿园为朝阳区重点引进的公办园，中小学对口东坝片区规划的“一贯制九年制学校”（预计2025年招生），解决了家长对“教育焦虑”的痛点，医疗资源上，步行15分钟可到达朝阳医院东坝院区（三甲）， plus周边有地坛医院、和睦家等高端医疗资源，形成“15分钟医疗圈”。

项目在户型设计上注重“空间实用性”：89㎡三居做到三室两厅一卫，南向面宽9.1米，客厅连接6.1米宽观景阳台；143㎡四居采用“四叶草”布局，主卧套间配备步入式衣帽间和独立卫浴，次卫采用三分离设计，即使三代同住也能互不干扰，这种“小面积紧凑化、大面积舒适化”的产品策略，精准覆盖了从首改到再改的全客群需求。

购买建议：结合需求理性决策

对于意向购房者,建议从以下三方面入手：

1. 明确预算范围：若总价预算在400-500万元，可重点关注89-108㎡户型，此类房源流通性较强，未来转手门槛较低；若预算充足且追求居住舒适度，143㎡四居的楼王单位性价比较高，但需注意顶楼房源可能存在的渗水风险，建议选择15-22层中间楼层。
2. 把握购房时机：当前项目处于销售中期，开发商为加速回款，对一次性付款客户可享98折优惠，公积金贷款则可享99折，若不急于购房，可关注年底推售的“工抵房”，预计单价可下探至3.8万元/㎡，但房源多为底层或顶层，需结合自身需求权衡。
3. 警惕隐性成本：项目为精装修交付，部分装修材料（如橱柜、卫浴）为定制品牌，建议购房时仔细核对装修清单，重点检查地板、墙面等隐蔽工程的施工标准，避免未来出现维权纠纷。

相关问答FAQs

Q1：万象华府二期和周边“电建·洺悦著”相比，房价相差0.2-0.6万元/㎡，主要差在哪里？
A：两者价差主要体现在产品定位和社区规划上，容积率方面，万象华府二期为2.5，洺悦著为2.8，后者社区密度更高，楼间距约50米，万象华府二期楼间距达80米，采光更优；装修标准上，万象华府二期采用日立中央空调、科勒卫浴，洺悦著则选用国产一线品牌，装修成本相差约800元/㎡；万象华府二期配建幼儿园和商业，洺悦著为纯住宅社区，配套完善度更高，综合来看，价差主要源于“低密环境+品牌装修+社区配套”的价值叠加。

Q2：购买万象华府二期89㎡小三居，首付30%需要多少资金？月供大约多少？
A：以89㎡户型、均价4.2万元/㎡计算，总价约374万元，首付30%即112.2万元（不含税费），税费约为契税（1%）3.74万元、维修基金0.2万元，合计首付约116万元，若选择商业贷款30年、利率4.2%（LPR-20BP），月供约1.83万元；若使用公积金贷款（最高120万元），商贷贷254万元，组合贷利率3.1%（公积金）+4.2%（商贷），月供合计约1.65万元，压力相对较小。