厦门房价全国第四，为何仍这么高？

厦门房价在全国范围内一直保持着较高的水平，根据最新的数据统计，厦门房价已位居全国第四，仅次于北京、上海和深圳，这一现象背后既有城市独特魅力的支撑，也受到多重因素的影响，厦门作为东南沿海重要的中心城市、港口风景旅游城市，其房价的高企并非偶然，而是城市综合实力、地理区位、政策导向及市场供需共同作用的结果。

从城市定位与发展潜力来看，厦门是海峡西岸经济区中心城市，拥有“国际花园城市”的美誉，生态环境、教育医疗资源、公共服务设施等方面均处于全国前列，近年来，随着厦门经济特区的持续发展，第二产业与第三产业协同推进，尤其是电子信息、旅游会展、现代物流等产业的壮大，吸引了大量人才流入，形成了稳定的高收入群体，这部分人群对高品质住房的需求持续释放，为房价提供了坚实支撑，厦门作为两岸交流合作的前沿阵地，政策红利不断叠加，进一步提升了城市的投资价值和吸引力,带动了房地产市场的活跃度。

地理区位与土地资源的稀缺性是厦门房价高企的另一重要因素，厦门是一座岛内面积有限的海滨城市，土地资源相对稀缺，尤其是岛内核心区域，可供开发的住宅用地日益减少，供需矛盾突出，随着城市化进程的推进，岛外新城虽有一定发展，但配套成熟度、交通便利性等与岛内仍存在差距，导致岛内房产成为“硬通货”，价格长期保持高位，厦门宜人的气候、优美的海岸线景观资源，使得滨海房产成为稀缺资源，这类房产不仅具备居住属性，更兼具收藏和投资价值,进一步推高了整体房价水平。

市场供需关系方面，厦门的购房需求长期处于旺盛状态，本地改善型需求占比持续提升，随着居民收入水平提高，许多家庭追求更大面积、更好品质的住房；外地投资性需求及新市民落户需求也占据一定比例，尤其来自福建周边城市及全国各地的购房者，看中厦门的宜居性和增值潜力，纷纷入市，从供给端看，受房地产调控政策影响，开发商拿地成本居高不下，新房价格保持在较高水平，而二手房市场因业主挂牌意愿较强，流通性相对较好，但价格同样坚挺，据某房地产研究机构数据显示，2023年厦门平均房价达到每平方米5.2万元左右，其中岛内核心区域部分楼盘价格甚至突破每平方米10万元,远超全国平均水平。

政策调控与市场预期也对房价产生了深远影响，近年来，厦门为抑制房价过快上涨，出台了一系列调控措施，如限购、限贷、限价等，这些政策在一定程度上遏制了投机性需求，但并未改变房价的长期上涨趋势，相反，随着城市价值的不断提升，市场对厦门房价的未来预期依然乐观，购房者普遍认为房产是抵御通胀、资产保值的重要工具,这种预期进一步强化了房价的支撑力。

从区域分布来看，厦门房价呈现“岛内高、岛外低”的梯度特征，岛内的思明区、湖里区作为传统核心区域，商业、教育、医疗等配套成熟，房价长期领跑全市；岛外的集美区、海沧区、同安区、翔安区近年来发展迅速，随着交通路网的完善和产业布局的优化，房价逐步上涨，但与岛内仍存在明显差距，思明区部分热点板块的新房均价可达每平方米8万-10万元，而翔安区部分板块均价则在每平方米2万-3万元区间,区域差异显著。

未来厦门房价走势将受到多方面因素的综合影响，随着城市更新和岛外新城建设的推进，土地供应结构有望优化，岛外区域配套将逐步完善，房价上涨空间可能进一步打开；国家“房住不炒”的定位持续深化，房地产调控政策将保持连续性和稳定性，房价大幅波动可能性较小，预计厦门房价将进入平稳运行阶段，核心区域仍将保持坚挺，岛外区域则更具性价比,成为刚需和改善型购房者的主要选择。

综合来看，厦门房价位居全国第四，是城市综合实力、资源稀缺性、市场需求及政策环境共同作用的结果，对于购房者而言，需根据自身需求和经济实力，理性看待房价走势，选择适合自己的置业时机和区域，对于城市管理者而言，如何在保持房地产市场健康稳定的同时，进一步提升居民生活质量和城市竞争力,将是未来需要持续探索的课题。

相关问答FAQs

1. 问：厦门房价位居全国第四，主要受哪些核心因素推动？
   答：厦门房价高企的核心因素包括：一是城市综合实力强，作为经济特区和区域中心城市，经济活力、教育医疗资源优越；二是土地资源稀缺，岛内可开发用地少，供需矛盾突出；三是生态环境与景观资源独特，滨海房产具备高附加值；四是市场需求旺盛，包括本地改善需求、外地投资需求及人才流入带来的购房需求；五是政策预期向好，市场对城市增值潜力保持乐观。

2. 问：厦门岛内与岛外房价差异较大，购房时应如何选择？
   答：厦门岛内（思明区、湖里区）配套成熟、交通便利，房价较高，适合预算充足、追求核心资源的购房者；岛外（集美、海沧、同安、翔安）房价相对较低，且随着新城建设，配套逐步完善，更适合刚需购房者、预算有限的年轻人或长期自住需求，选择时可结合通勤距离、区域发展潜力、生活成本及个人需求综合考量，岛外部分区域（如集美杏林湾、海沧马銮湾）因规划利好,未来升值空间值得关注。