官渡镇房价

2025年8月9日的最新数据,昆明市官渡区的房地产市场呈现以下特点：

当前房价概况

• 均价水平：1.09万元/㎡（环比下跌1.33%）；
• 单价区间：覆盖范围较广，从低端到高端分别为3,069元/㎡至65,116元/㎡；
• 平均总价：一套房产的平均成交价格约为133万元；
• 售租比指标：达到39,反映租赁市场与购房成本的关联性。

短期波动趋势（近一个月）

季度对比分析（2025年第二季度）

相较于近期的数据,第二季度的表现略有不同：

• 挂牌均价：1.12万元/㎡；
• 单价跨度：2,813元/㎡～57,522元/㎡；
• 平均总价：稍高的138万元；
• 售租比：略升至40。

年度纵向观察（2024全年）

回顾过去一年的整体情况：

• 全年挂牌均价：1.20万元/㎡；
• 历史最高单价：曾触及75,000元/㎡；
• 年度平均总价：达152万元；
• 售租比峰值：录得42。

注：上述价格波动主要受区域供给量、房源结构变化等因素影响,建议结合具体楼盘和户型进一步分析。

相关问题与解答

Q1：为什么官渡区的房价会出现环比下跌？
A：根据市场供需关系调整及政策调控影响，当前官渡区住房理性预期指数为-0.53%，表明购房者心态趋于谨慎，开发商可能通过降价促销加速去化库存，导致短期内价格承压下行,新推房源的位置或品质差异也可能拉低整体均价。

Q2：不同区域的供给量如何影响房价走势？
A：以昆明主城区为例，西山区以12,451套的供给量居首，而官渡区紧随其后（11,152套），较高的新增供应通常会缓解局部稀缺性，从而抑制涨幅甚至促使价格回调，这种区域间的竞争格局也是造成官渡区房价波动的重要因素之一