江苏最新房价涨了还是跌了？

整体趋稳，区域分化加剧，政策效应逐步显现

根据江苏省统计局及多家房地产研究机构最新数据，2023年以来江苏房地产市场呈现“整体趋稳、区域分化、政策托底”的运行态势，截至2023年第三季度，全省商品住宅均价约为16800元/平方米，同比微涨2.3%，但涨幅较2022年同期回落4.5个百分点，市场逐步从过热期向理性调整期过渡，从城市能级看，南京、苏州等核心城市房价表现相对坚挺，而苏北、苏中部分三四线城市仍面临去库存压力，区域间价格差距进一步拉大。

核心城市：南京、苏州领跑，价格韧性较强

作为长三角重要中心城市，南京和苏州的房价走势对全省具有风向标意义，2023年第三季度，南京商品住宅均价为22000元/平方米，同比上涨3.1%，其中鼓楼、秦淮等主城区高端项目价格坚挺，江宁、浦口等新兴板块则因供应充足，价格涨幅控制在1%-2%区间，苏州均价为21000元/平方米，同比上涨2.8%，工业园区、姑苏区等核心区域因优质教育资源及商业配套加持，房价稳定在25000元/平方米以上，而吴江区、吴中区等外围区域受库存量较高影响，价格同比基本持平。

两市的房价韧性主要源于三个方面：一是人口持续流入，2022年南京、苏州常住人口分别增长6.8万和10.5万，购房需求基础稳固；二是土地市场热度较高，2023年前三季度南京、苏州涉宅地块楼面价均价分别达12000元/平方米和11500元/平方米，对房价形成成本支撑；三是政策调控精准发力，两地均优化了限购、限贷政策，例如南京降低外地人购房门槛，苏州推行“带押过户”等，有效释放了合理住房需求。

苏中城市：扬州、南通平稳运行，泰州面临调整

苏中三城房价整体呈现“稳中有降”态势，2023年第三季度，扬州商品住宅均价为11000元/平方米，同比微跌0.5%，其中邗江区、广陵区等主城区价格稳定在12000-13000元/平方米，江都区、仪征市等郊区由于供应量较大，价格同比下跌3%-5%，南通均价为13000元/平方米，同比上涨1.2%，受通州区、崇川区城市更新带动，局部板块价格小幅上扬，但海安市、如皋市等县级市去化周期超过18个月，房价下行压力明显。

泰州房价调整压力相对较大，2023年第三季度均价为9500元/平方米，同比下跌2.1%，主要原因是前期供应量过剩，截至2023年9月，全市商品住宅库存量达1200万平方米，去化周期约15个月，高于12个月的合理区间，为稳定市场，泰州已出台“购房补贴”“公积金贷款额度提升”等政策，但政策效果尚需进一步观察。

苏北城市：徐州领跑，连云港、盐城去化承压

苏北城市房价呈现“分化加剧”特点，徐州作为区域中心城市，房价表现相对亮眼，2023年第三季度，徐州商品住宅均价为10500元/平方米，同比上涨1.8%，云龙区、泉山区等核心区域价格稳定在12000元/平方米以上，而新城区、贾汪区等因新盘集中入市，价格涨幅放缓至1%以内，连云港、盐城、淮安等城市房价则面临下行压力，其中连云港均价为8500元/平方米，同比下跌3.5%；盐城均价为9000元/平方米，同比下跌2.8%，主要原因是人口外流及产业支撑不足，购房需求持续减弱。

政策环境与市场展望

2023年以来，江苏各地因城施策力度加大，截至目前，全省已有13个市出台房地产调控优化政策，内容涵盖降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，常州将首套房首付比例降至20%，无锡对多孩家庭给予最高50万元购房补贴，这些政策有效提振了市场信心，2023年1-9月，全省商品房销售面积同比下降8.5%，较上半年收窄5.2个百分点，市场逐步筑底企稳。

展望未来，江苏房价或将呈现“核心城市稳中有升、非核心城市筑底调整”的格局，南京、苏州等城市凭借人口、产业及资源优势，房价仍具备上涨动能；部分三四线城市需通过“以价换量”去库存，房价短期内难有明显反弹，保障性住房建设加速推进，2023年全省计划筹建保障性租赁住房20万套，将对商品住宅市场形成补充，进一步稳定房价预期。

江苏主要城市2023年第三季度房价一览表

相关问答FAQs

Q1：2023年江苏房价整体趋稳的主要原因是什么？
A1：江苏房价趋稳是多重因素共同作用的结果，各地因城施策出台调控措施，如降低首付比例、提供购房补贴等，有效释放了合理住房需求；房地产市场供需关系发生变化，核心城市人口持续流入支撑房价，而部分三四线城市库存高企，导致房价承压，宏观经济稳步复苏，居民收入预期改善，也为楼市稳定提供了基础。

Q2：刚需购房者目前在江苏买房是否合适？有哪些建议？
A2：对于刚需购房者而言，当前江苏市场整体处于调整期，部分城市房价回调，购房成本相对较低，是较好的入市时机，建议重点关注以下几点：一是优先选择核心城市或人口流入较多的区域，如南京、苏州的主城区及近郊，房产保值性更强；二是关注政策支持力度较大的城市，例如常州、无锡等地，购房补贴和贷款政策较为宽松；三是理性看待房价波动，避免盲目追高，可根据自身经济实力选择中小户型或次新房,降低购房压力。